Решение № 2-3082/2017 2-3082/2017~М-2973/2017 М-2973/2017 от 17 августа 2017 г. по делу № 2-3082/2017

Дело № 2-3082/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2017 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Матвеева А.В.,

при секретаре: Алексеевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шнегельбергер ФИО6 к Администрации города Бийска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к Администрации города Бийска, в котором, с учетом его уточнения от 27 июля 2017 года, просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном виде квартиру по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом помещения от 03 мая 2017 года.

В обоснование уточненного искового заявления истец указывает, что ей на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес> Право собственности подтверждается договором <данные изъяты>.

Истцом проведена перепланировка квартиры, а именно: в кухне демонтирована раковина, в жилой комнате установлены раковина и электрическая плита, в результате чего в этой комнате образована кухня, из кухни образована жилая комната, в коридоре демонтированы кирпичные перегородки.

Согласование на перепланировку истец не получала ввиду затруднительного материального положения. Без получения разрешения на перепланировку она считается самовольной.

Истец полагает, что квартиру можно сохранить в переустроенном виде, так как истец обратилась в «Бийский Центр кадастра» и в Саморегулируемую организацию ассоциации проектировщиков «СтройПроект» <данные изъяты> С целью осуществления обследования технического состояния перепланированной квартиры, находящейся по адресу, <адрес>.

После проведения обследования истец получила Техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры по адресу: <адрес> не снижают несущие способности здания в целом, не нарушают права законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть сохранены в существующем виде.

В этой связи, истец обратилась в суд с данным исковым заявлением.

В настоящем судебном заседании истец ФИО1, ее представитель по устному ходатайству ФИО3 настаивила на удовлетворении уточненного иска ФИО1 по обстоятельствам, в нем изложенным, просили суд удовлетворить уточненное исковое заявление истца по делу ФИО1

Ответчик Администрация города Бийска надлежаще извещена судом о месте и времени рассмотрения дела, представитель ответчика в настоящее судебное заседание не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании материалов дела судом установлено, что истец по делу ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора № о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

За время проживания истца в указанной квартире ею была произведены переустройство и перепланировка жилого помещения, заключающиеся в следующем: в кухне поз. 2 демонтирована раковина, в жилой комнате поз. 3 установлены раковина и электрическая плита, в результате чего образована кухня поз. 3. В коридоре (поз. 1) демонтированы кирпичные перегородки (л.д. 9).

Из содержания ответа отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска от 03 августа 2017 года № 520/01-11 на заявление истца по делу ФИО1 о самовольной перепланировке следует, что в выдаче решения о согласовании самовольной перепланировки <адрес>, истцу отказано в связи с тем, что органы местного самоуправления не участвуют в подготовке документов для сохранения самовольно выполненной перепланировки.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ЖК РФ) истцу необходимо привести жилое помещение в прежнее состояние. Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.ч. 1, 5, 6 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Предусмотренный частью 5 статьи 26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений, определены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170. На основании п. 1.7.1 указанных Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу положений ст. 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения без согласования с уполномоченным органом является самовольной. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. При этом на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций <адрес> жилом доме по <адрес> после самовольно выполненных перепланировки и переустройства, подготовленным индивидуальным предпринимателем ФИО2, являющимся членом Саморегулируемой организации ассоциации проектировщиков «СтройПроект» № СРО-П-170-16032012, имеющему свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капительного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры по адресу: <адрес> не снижают несущие способности здания в целом, не нарушают права законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть сохранены в существующем виде (л.д. 6-16).

Согласно ответа отдела архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос суда, собственником жилого помещения по адресу, <адрес> осуществлена смена назначения жилых помещений: кухня перенесена на место жилой комнаты. Такое размещение кухни не нарушает требований законодательства, так как квартира расположена на первом этаже. Согласно техническому заключению № о выполненной перепланировке и переустройству квартиры, представленному собственником обследуемой квартиры, размещение жилой комнаты на месте кухни также не противоречит требованиям законодательства, так как над образованной жилой комнатой размещена жилая комната квартиры этажом выше.

Таким образом, оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление истца о сохранении квартиры по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций <адрес> жилом доме по <адрес> после самовольно выполненных перепланировки и переустройства, подготовленным индивидуальным предпринимателем ФИО2, является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению судом.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Шнегельбергер ФИО7 удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим заключением <данные изъяты> по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций <адрес> после самовольно выполненных перепланировки и переустройства, подготовленным индивидуальным предпринимателем ФИО8

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий: Матвеев А.В.