Решение № 2-959/2019 2-959/2019~М-821/2019 М-821/2019 от 28 августа 2019 г. по делу № 2-959/2019

2-959/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2019 года г. Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Лавровой Н.А.,

с участием прокурора: Серебрянской О.Г.

адвоката: Кондратенко С.В.

при секретаре: Ахмадуллиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска указала, в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 12 марта 2015 г. заключенному между истцом и ответчиком, ФИО2, она стала собственником недвижимого имущества: 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно пункта 6 в договоре купли-продажи жилого помещения ответчик обязался сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в срок до 01.04.2015 г.

До настоящего времени ответчик не выполнил своего обязательства и не снялся с регистрационного учета по месту нахождения приобретенного мною на основании договора купли-продажи дома.

С момента заключения договора купли-продажи ответчик в указанном доме не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг не несет, своих личных вещей в квартире не имеет.

В результате невыполнения ответчиком обязательства по снятии с регистрационного учета истец вынуждена нести расходы по коммунальным услугам.

В настоящее время, у ФИО1, возникла необходимость в продаже спорного объекта недвижимого имущества, однако регистрация по месту жительства ответчика, не позволяет ей осуществить свои намерения.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, о дне и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, с допуском представителя по доверенности Пан Н.А.

Третье лицо, представитель истца Пан Н.А., действующий по доверенности в судебном заседании участвовал, исковые требования от лица своего доверителя поддержал в полном объеме просил их удовлетворить.

Ответчик - ФИО2 в судебном заседании не участвовал, извещался о дне и времени рассмотрения дела, надлежащим образом судебными повестками, по последнему известному месту жительства по адресу указанному в иске, в порядке ст.119 ГПК РФ, интересы ответчика представлял - адвокат Кондратенко С.В., назначенная представителем ответчика определением суда от 12 августа 2019 года в порядке ст.50 ГПК РФ, которые исковые требования ФИО1 не признала.

Выслушав пояснения представителя истца Пан Н.А., представителя ответчика, показания свидетеля, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ недопустимо нарушение прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ст. 218 п. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Суд установил, что спорное жилое помещение представляет собой жилой дом общей площадью 69,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости (л.д.28).

Истец - ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности ( л.д.5). Также собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является ФИО3, что подтверждается сведениями из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 29).

Истец приобрела данное жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли - продажи от 12.03.2015г., заключенного с ФИО5 и ответчиком ФИО2, данный договор прошёл государственную регистрацию, сторонами сделки не оспаривался. (л.д. 6)

Согласно пункта 6 договора купли - продажи от 12.03.2015 года ответчик ФИО2 остается зарегистрированным по вышеуказанному адресу, но обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 01.04.2015г.

До настоящего времени ответчик ФИО2 с регистрационного учета не снят, что подтверждается домовой книгой для прописки граждан проживающих в <адрес> ( л.д. 7-14), справкой № МАУ "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг г. Троицка" (л.д.16), а также адресной справкой УВМ ГУ МВД России по Челябинской области в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.41).

Ответчик не выполнил условия, предусмотренные п.6 договора купли - продажи от 12.03.2015г. самостоятельно не снялся с регистрационного учета, в настоящее время место проживания ответчика с момента регистрации неизвестно. Ключи от дома ответчику не передавались. Членом семьи истца он не является. Вещей ответчика в доме не имеется. Договор на право пользования жилым помещением между сторонами не заключался. Данные обстоятельства подтверждаются актом о не проживании ответчика в вышеуказанном жилом помещении (л.д.50), и показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО12, ФИО13

В настоящее время истец не может в полной мере пользоваться и распоряжаться данным жилым помещением, т.к. по указанному адресу зарегистрирован посторонний ей человек.

В настоящее время, у ФИО1, возникла необходимость в продаже спорного объекта недвижимого имущества, однако регистрация по месту жительства ответчика, ФИО2 не позволяет ей осуществить свои намерения. Данные обстоятельства подтверждаются объявлением в газете «Вперед» от 29.08.2019г. (л.д.51-52). Кроме того истец вынуждена нести дополнительное бремя расходов по оплате коммунальных платежей, связанных с регистрацией ответчика в принадлежащей ей жилом помещении, что подтверждается квитанциями по оплате коммунальных платежей (л.д.53-56).

Истец считает, что с момента государственной регистрации за ней права собственности на данное жилье, ответчик не проживал в указанном жилом помещении, членом семьи истца он не является и не являлся, совместного хозяйства они никогда с ним вместе не вели. После регистрации перехода права собственности на имя ФИО1 каких-либо устных или письменных обязательств о дальнейшей регистрации ответчика истец на себя не брала. Данное жилое помещение ни в споре, ни под арестом не состоит.

Согласно ст.ст.209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Регистрация в принадлежащем Истцу на праве собственности жилом помещении ответчика существенным образом ограничивает её права.

Суд считает, что истец доказала, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении существенно нарушает её права.

Ответчик не подтвердил наличие у него дальнейшего права пользования спорным жилым помещением.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства от 7 июля 1995 года № 713, с изменениями на 22 декабря 2004 года, регистрация граждан производится по месту пребывания и по месту жительства.

Сам по себе факт регистрации по месту жительства, или отсутствие таковой, не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет суд.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения правоотношений, иным способом предусмотренным законом.

Истец доказал, что он имеет препятствия в реализации своего права собственности и пользования спорным жилым помещением, ответчик не приобретал право пользования жилым помещением, поэтому на основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации исковые требования о выселении ФИО4 ФИО14 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, следует удовлетворить.

Истцом заявлены также требование о возмещении судебных расходов по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Данные исковые требования также подлежат удовлетворению в полном объеме на основании ст. 98 ГПК РФ. Несение данных расходов связано с рассмотрением дела и подтверждается платежным поручением по оплате госпошлины в размере 300 рублей от 17.07.2019г. (л.д.2)

Руководствуясь ст. 98, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Троицкий городской суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: 03.09.2019г.