Решение № 2-717/2018 2-717/2018~М-776/2018 М-776/2018 от 17 июля 2018 г. по делу № 2-717/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ

с.Началово17июля2018года.

ПриволжскийрайонныйсудАстраханскойобластивсоставе:

председательствующегосудьиГолубинаА.М.,

присекретареШапошниковойЕ.В.,

рассмотреввоткрытомсудебномзаседаниигражданскоеделопоисковомузаявлениюКомитетапоуправлениюмуниципальнымимуществоммуниципальногообразования«Приволжскийрайон»АстраханскойобластикКайвалиевуСабруКайрашевичуовзысканиизадолженностипоаренднойплатеирасторжениидоговорааренды,

УСТАНОВИЛ:

истецобратилсявсудсисковымзаявлениемкответчику,указав,что8апреля2015годамеждуКайвалиевымС.К.иадминистрациейМО«Приволжскийрайон»Астраханскойобластибылзаключендоговорарендыземельнесельскохозяйственногоназначения№64.Поданномудоговоруответчикубылпредоставленварендусрокомна3годаземельныйучасток,площадью1600кв.мизкатегорииземельнаселенныхпунктов,скадастровымномером30:09:010201:183,расположенныйпоадресу:Астраханскаяобласть,Приволжскийрайон,с.Растопуловка,ул.Астраханская1«е»сразрешеннымиспользованиемдлястроительствамагазина.

Всвязисвступлениемвсилус1января2017годаст.2ФЗ№334-ФЗ«ОвнесенииизмененийвЗемельныйкодексРФиотдельныезаконодательныеактыРФ»,полномочияпопредоставлениюземельныйучастковперешлиоргануместногосамоуправлениямуниципальногорайонавотношенииземельныхучастков,расположенныхнатерриториисельскогопоселения,входящеговсоставэтогомуниципальногообразования,влицекомитетапоуправлениюмуниципальнымимуществомМО«Приволжскийрайон»(решениеСовета№115от25января2017года«ОбутвержденииПоложенияиструктурыКомитетапоуправлениюмуниципальнымимуществомМО«Приволжскийрайон»Астраханскойобласти).

Согласнопункту3.2заключенногодоговора,аренднаяплатавноситсяАрендаторомравнымидолямиежемесячно,непозднее25-гочислатекущегомесяца,котораяответчикомневносилась,всвязисчемзапериодс15марта2015годапо28февраля2018образоваласьзадолженностьсучетомпенивразмере181026рублей74копейки.

15марта2018годаответчикубыланаправленапретензияонеобходимостипогашениязадолженностиипроектсоглашенияорасторжениидоговорааренды,донастоящеговремениуказаннаяденежнаясуммаответчикомистцунеперечислена,ответнапредложениеорасторжениидоговораарендыистцомнеполучен.

ВсвязисчемистецпроситсудвзыскатьсответчикаКайвалиеваС.К.впользуКомитетапоуправлениюмуниципальнымимуществоммуниципальногообразования«Приволжскийрайон»Астраханскойобластисуммузадолженностипоаренднойплатеипенивразмере181026рублей74копейки,атакжерасторгнутьдоговорарендыземельнесельскохозяйственногоназначения№отДД.ММ.ГГГГ,заключенныймеждуадминистрациеймуниципальногообразования«Приволжскийрайон»иКайвалиевымСабромКайрашевичем.

ВсудебномзаседаниипредставительистцаАверьяноваМ.М.,действующаянаоснованиидоверенности№отДД.ММ.ГГГГг.,исковыетребованияподдержалавполномобъемепооснованиям,изложеннымвиске.

ОтветчикКайвалиевС.К.всудебноезаседаниенеявился,извещения,направляемыевегоадрес,возвращеныпочтовойслужбойсотметкамиобистечениисрокахранения.

Судебныеизвещениянаправлялисьпоизвестномусудуадресу.

Принимаявовнимание,чтореализацияучастникамигражданскогооборотасвоихправнедолжнанарушатьправиохраняемыхзакономинтересовдругихлицидолжнасоответствоватьпринципудобросовестности,судприходитквыводуотом,чтосудомбылипринятыисчерпывающиемерыкнадлежащемуизвещениюКайвалиеваС.К.овременииместерассмотрениядела,возвратсудебнойкорреспонденциивадрессудасвидетельствуетоботказеадресатаотполучениясудебногоизвещения(ст.117ГПКРоссийскойФедерации),иозлоупотреблениисвоимправом,неявившисьвсуд.

Судвсилустатьи167ГПКРоссийскойФедерациинаходитвозможнымрассмотрениегражданскогоделавотсутствиенеявившейсястороны,впорядкезаочногопроизводства.

Суд,выслушавпредставителяистца,исследовавматериалыдела,приходиткследующемувыводу.

Согласноположениямст.606ГКРоссийскойФедерацииподоговоруаренды(имущественногонайма)арендодатель(наймодатель)обязуетсяпредоставитьарендатору(нанимателю)имуществозаплатувовременноевладениеипользованиеиливовременноепользование.

Всоответствиисост.607ГКРоссийскойФедерацииварендумогутпереданыземельныеучастки.

Всилуп.1ст.65ЗемельногокодексаРоссийскойФедерациииспользованиеземливРоссийскойФедерацииявляетсяплатным.Формамиплатызаиспользованиеземлиявляютсяземельныйналогиаренднаяплата.

Наоснованиист.614ГКРоссийскойФедерацииарендаторобязансвоевременновноситьплатузапользованиеимуществом(аренднуюплату).Порядок,условияисрокивнесенияаренднойплатыопределяютсядоговоромаренды.Вслучае,когдадоговоромонинеопределены,считается,чтоустановленыпорядок,условияисроки,обычноприменяемыеприарендеаналогичногоимуществаприсравнимыхобстоятельствах(п.1).Сторонымогутпредусматриватьвдоговореарендысочетаниеуказанныхформаренднойплатыилииныеформыоплатыаренды(п.2).

Согласноч.3ст.65ЗемельногокодексаРоссийскойФедерациизаземли,переданныеваренду,взимаетсяаренднаяплата.Порядокопределенияразмерааренднойплаты,порядок,условияисрокивнесенияаренднойплатызаземли,находящиесявсобственностиРоссийскойФедерации,субъектовРоссийскойФедерацииилимуниципальнойсобственности,устанавливаютсясоответственноПравительствомРоссийскойФедерации,органамигосударственнойвластисубъектовРоссийскойФедерации,органамиместногосамоуправления.

Согласноп.3.1.5Приложения№крешениюСоветамуниципальногообразования«Приволжскийрайон»отДД.ММ.ГГГГг.№,Комитетпоуправлениюмуниципальнымимуществоммуниципальногообразования«Приволжскийрайон»вобластиуправленияземельнымиресурсами,находящимисявмуниципальнойсобственностиигосударственнойсобственностидоразграничениягосударственнойсобственностиназемлюврамкахполномочий,предусмотренныхдействующимзаконодательствомосуществляетуправлениеираспоряжениеземельнымиресурсамивпределахполномочий,предоставленныхорганамместногосамоуправлениямуниципальногорайоназаконамиРоссийскойФедерации,законамиииныминормативно-правовымиактамиАстраханскойобластиимуниципальнымиправовымиактами.

Какустановленовсудебномзаседаниииследуетизматериаловдела,чтоДД.ММ.ГГГГмеждуКайвалиевымС.К.иадминистрациейМО«Приволжскийрайон»Астраханскойобластибылзаключендоговорарендыземельнесельскохозяйственногоназначения№.Поданномудоговоруответчикубылпредоставленварендусрокомна3годаземельныйучасток,площадью1600кв.мизкатегорииземельнаселенныхпунктов,скадастровымномером30:09:010201:183,расположенныйпоадресу:Астраханскаяобласть,Приволжскийрайон,<адрес>«е»сразрешеннымиспользованиемдлястроительствамагазина.

Согласнопункту3.2заключенногодоговора,аренднаяплатавноситсяАрендаторомежемесячно,непозднее25-гочислатекущегомесяца,котораяответчикомневносилась.

Всилупункта5.2указанногодоговоразанарушениесрокавнесенияаренднойплатыподоговору,арендаторвыплачиваетарендодателюпенивразмереоднойтрехсотойставкирефинансированияЦентральногобанкаРФзакаждыйденьпросрочки.

Проанализироваввышеуказанное,судполагаетустановленным,чтомеждуистцомиответчикомбылзаключендоговорарендыземельногоучасткавустановленнойзакономформе,всесущественныеусловияуказанногодоговорасторонамиоговореныприегозаключении,послезаключениядоговорасторонамибылипринятымерыдляисполненияуказанногодоговора,арендованныйземельныйучастокпереданарендатору(ответчику).

СрокарендыземельногоучасткаустановленсДД.ММ.ГГГГпоДД.ММ.ГГГГ.

Всилуст.309ГКРоссийскойФедерацииобязательствадолжныисполнятьсянадлежащимобразомвсоответствиисусловиямиобязательстваитребованиямизакона,иныхправовыхактов,априотсутствиитакихусловийитребований-всоответствиисобычаямиделовогооборотаилиинымиобычнопредъявляемымитребованиями.Согласност.310ГКРФодностороннийотказотисполненияобязательстваиодностороннееизменениеегоусловийнедопускаются.

Судомустановлено,чтосвоиобязательстваповнесениюарендныхплатежейответчикКайвалиевС.К.надлежащимобразомнеисполнил,всвязисчемобразоваласьзадолженность.

Согласност.330ГКРоссийскойФедерациинеустойкой(штрафом,пеней)признаетсяопределеннаязакономилидоговоромденежнаясумма,которуюдолжникобязануплатитькредиторувслучаенеисполненияилиненадлежащегоисполненияобязательства,вчастности,вслучаепросрочкиисполнения.Потребованиюобуплатенеустойкикредиторнеобязандоказыватьпричинениеемуубытков.

Такимобразом,учитывая,чтоответчик,невносяаренднуюплату,нарушаетпринципплатностиземлепользования,приэтомучитываяито,чтовсилуприведенныхнормправаиусловийдоговораарендыответчикобязанвноситьаренднуюплатузаобъектземельныхотношений,однакоданнуюобязанностьнеисполняет,судприходитквыводуобобоснованноститребованийистцаовзысканииобразовавшейсязадолженности.

Сучетомизложенныхобстоятельств,задолженностьответчикапоаренднойплатеподоговору№отДД.ММ.ГГГГпосостояниюнаДД.ММ.ГГГГсоставляетсучетомпени181026рублей74копейки.

Всоответствиисост.56ГПКРоссийскойФедерациистороныдолжныдоказыватьобстоятельства,накоторыессылаются,основаниявозражений.

Вместестем,мотивированныхвозраженийпротивразмеразадолженностипоаренднымплатежамсторонойответчикапредставленонебыло,какнебылпредставленинойрасчетзадолженности.

Всоответствиисост.450ГКРоссийскойФедерацииизменениеирасторжениедоговоравозможныпосоглашениюсторон,еслииноенепредусмотреноназваннымКодексом,другимизаконамиилидоговором,атакжепотребованиюоднойизсторонпорешениюсуда,втомчислеиприсущественномнарушениидоговорадругойстороной.

Всилуст.619ГКРоссийскойФедерациипотребованиюарендодателядоговорарендыможетбытьдосрочнорасторгнутсудом,вчастности,вслучаях,когдаарендаторпользуетсяимуществомссущественнымнарушениемусловийдоговораилиназначенияимуществалибоболеедвухразподрядпоистеченииустановленногодоговоромсрокаплатежаневноситаренднуюплату.

Приэтом,обстоятельства,указанныевст.619ГКРоссийскойФедерацииРФ,могутслужитьоснованиемдлядосрочногорасторжениидоговораарендыземельногоучасткалишьвтомслучае,когдаонимогутбытьквалифицированыкаксущественныенарушениядоговораарендыземельногоучастка.Приэтомнеможетслужитьоснованиемдляудовлетворениятребованияарендодателяодосрочномрасторжениидоговораарендыземельногоучасткасамфактсущественногонарушениядоговора,еслитакоенарушение(егопоследствия)устраненоарендаторомвразумныйсрок.

Согласност.619ГКРоссийскойФедерациидообращениявсудсискомодосрочномрасторжениидоговора,арендодательобязаннаправитьарендаторуписьменноепредупреждениеонеобходимостиисполненияимобязательствавразумныйсрок,атакжепредложениерасторгнутьдоговор.

Посмыслуч.3ст.619ГКРоссийскойФедерации,предупреждениеонеобходимостиисполненияобязательствавразумныйсроксамопосебенеявляетсяпредложениемобизмененииилирасторжениидоговорааренды.Правотребоватьрасторженияуказанногодоговоравозникаетуарендодателялишьвтомслучае,есливразумныйсрокарендаторнеустранитсоответствующиенарушения.Таккакч.3ст.619ГКРоссийскойФедерациинерегламентируетпроцедурурасторжениядоговорааренды,вотношенияхпоарендедействуетобщееправило,предусмотренноеп.2ст.452ГКРоссийскойФедерации,согласнокоторому,требованиеобизмененииилиорасторжениидоговораможетбытьзаявленосторонойвсудтолькопослеполученияотказадругойсторонынапредложениеизменитьилирасторгнутьдоговорлибонеполученияответавсрок,указанныйвпредложенииилиустановленныйзакономлибодоговором,априегоотсутствии-втридцатидневныйсрок.

Такимобразом,изприведенныхнормправаследует,чтопроцедурарасторжениядоговораскладываетсяизследующихэтапов:направлениеарендодателемписьменногопредупрежденияонеобходимостиисполненияарендаторомобязательствавразумныйсрок;предложениерасторгнутьдоговор(всвязиснеисполнениемарендаторомвразумныйсрокпредупреждения);требованиеорасторжениидоговоравсуде-послеполученияотказаотрасторжениядоговораиливслучаенеполученияответавсрок,указанныйвпредложенииорасторжениидоговора,аеслисроквпредложениинеуказан,товтридцатидневныйсрокпослеполученияназванногопредложения.

Всилуп.60ПостановленияПленумаВерховногоСудаРоссийскойФедерациииПленумаВысшегоАрбитражногоСудаРоссийскойФедерации№отДД.ММ.ГГГГг.«Онекоторыхвопросах,связанныхсприменениемчастипервойГражданскогокодексаРоссийскойФедерации»,спорорасторжениидоговораможетбытьрассмотренсудомпосуществутольковслучаепредоставленияистцомдоказательств,подтверждающихпринятиеиммерпоурегулированиюспорасответчиком,предусмотренныхп.2ст.452ГКРоссийскойФедерации.

Вподтверждениесоблюдениядосудебногопорядкаурегулированияспора,вматериалыделаистцомпредставленапретензияотДД.ММ.ГГГГонеобходимостипогашениязадолженностиипроектсоглашенияорасторжениидоговорааренды,донастоящеговремениуказаннаяденежнаясуммаответчикомистцунеперечислена,ответнапредложениеорасторжениидоговораарендыистцомнеполучен.

Согласноп.4.1.1договора,онможетбытьрасторгнутдосрочнопоинициативеарендодателявслучаесущественногонарушенияарендаторомсвоихобязательств.

Всвязисизложенным,судприходитквыводуотом,чтоистцомбылисоблюденывсетребованияпонаправлениюпретензиионеобходимостиисполненияарендаторомобязательствавразумныйсрок,опредложениерасторгнутьдоговоритребованиеорасторжениидоговоравсудепосленеполученияответавсрок,указанныйвпредложенииорасторжениидоговора,всвязисчемтребованияистцаорасторжениидоговораарендыземельнесельскохозяйственногоназначениятакжеподлежатудовлетворению.

Всилучасти1статьи103ГПКРоссийскойФедерациииздержки,понесенныесудомвсвязисрассмотрениемдела,игосударственнаяпошлина,отуплатыкоторыхистецбылосвобожден,взыскиваютсясответчика,неосвобожденногоотуплатысудебныхрасходов,пропорциональноудовлетвореннойчастиисковыхтребований.Вэтомслучаевзысканныесуммызачисляютсявдоходбюджета,засчетсредствкоторогоонибыливозмещены,агосударственнаяпошлина-всоответствующийбюджетсогласнонормативамотчислений,установленнымбюджетнымзаконодательствомРоссийскойФедерации.

Наоснованииизложенногои,руководствуясьст.ст.194-198,233-235ГПКРоссийскойФедерации,суд

РЕШИЛ:

ИсковоезаявлениеКомитетапоуправлениюмуниципальнымимуществоммуниципальногообразования«Приволжскийрайон»АстраханскойобластикКайвалиевуСабруКайрашиевичуовзысканиизадолженностипоаренднойплате,пениирасторжениидоговораарендыземельногоучасткаудовлетворитьвполномобъеме.

ВзыскатьсКайвалиеваСабраКайрашиевичавпользуКомитетапоуправлениюмуниципальнымимуществоммуниципальногообразования«Приволжскийрайон»Астраханскойобластизадолженностьпоаренднойплатевразмере181026рублей74копейки.

Расторгнутьдоговорарендыземельногоучастка№отДД.ММ.ГГГГ.

ВзыскатьсКайвалиеваСабраКайрашиевичавдоходместногобюджета-бюджетмуниципальногорайона-МО«Приволжскийрайон»Астраханскойобластигосударственнуюпошлину4820рублей53копейки.

Ответчиквправеподатьвсуд,принявшийзаочноерешение,заявлениеоботменеэтогорешениясудавтечениесемиднейсодняврученияемукопииэтогорешения.

ЗаочноерешениесудаможетбытьобжалованосторонамивапелляционномпорядкевАстраханскийобластнойсудвтечениемесяцапоистечениисрокаподачиответчикомзаявленияоботменеэтогорешениясуда,авслучае,еслитакоезаявлениеподановтечениемесяцасоднявынесенияопределениясудаоботказевудовлетворенииэтогозаявления.

СудьяГолубинА.М.