Решение № 2-233/2020 2-233/2020~М-160/2020 М-160/2020 от 2 июля 2020 г. по делу № 2-233/2020

УИД: 68RS0012-01-2020-000261-51

Дело № 2-233/2020


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

3 июля 2020 г. г.Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области

в составе председательствующего судьи Поповой Н.В.,

при секретаре Подольской А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 ичу о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с иском ФИО4 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> А.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в дело привлечена в качестве третьего лица ФИО5 и протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГг. к участию в дело привлечена в качестве третьего лица ФИО6

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования ФИО3 поддержал, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО4 по расписке спорный жилой дом, который он приобрел также по расписке у ФИО7 в 2009 г. Ей спорный дом принадлежал в связи с фактическим принятием ею наследства после смерти сына ФИО8, которому этот дом также по расписке продала ФИО5, которой дом принадлежал согласно похозяйственной книге сельсовета. С указанного времени истица владеет и пользуется приобретенным домом, однако в связи с тем, что договор купли-продажи не был составлен надлежащим образом, ФИО3 не может зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости. Просил признать сделку купли- продажи дома состоявшейся и признать за ФИО3 право собственности на жилой дом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Жидиловского сельсовета <адрес> ФИО2 против удовлетворения иска не возражала.

Третьи лица ФИО6 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в заявлениях, направленных в суд, просили дело рассмотреть в их отсутствие, с исковыми требованиями согласились.

В заявлении ФИО5 указано, что в 2006 г. она продала дом ФИО8, который проживал со своей матерью ФИО7 После смерти ФИО8 ФИО7 продала дом ФИО4, а он продал его ФИО3

Выслушав представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

На основании ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Из материалов дела судом установлено, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> А, принадлежит согласно похозяйственной книге №/лицевой счет №/ администрации Жидиловского сельсовета <адрес> ФИО5 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала указанное домовладение ФИО8 за 15000 рублей, о чем составлена расписка с подписями сторон. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, что подтверждается свидетельством о смерти. После смерти ФИО8 его мать ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ продала это домовладение ФИО4 за 45 000 руб. по расписке, в которой имеются подписи сторон, что свидетельствует о том, что ФИО7 в соответствии со ст. 1153 ГК РФ фактически вступила в права наследства после смерти сына, поскольку в установленный законом шестимесячный срок распорядилась его имуществом как наследник первой очереди.

После смерти ФИО7, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, в наследство вступила ее дочь ФИО6, из заявления которой, направленного в суд, следует, что спорный дом принадлежал раньше ее брату ФИО8, после его смерти их мать ФИО7 продала указанный дом ФИО9, а он продал дом ФИО3, которая проживает в этом доме по настоящее время.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 продал спорный дом за 30 000 руб. ФИО3, деньги получены ФИО4, договор подписан сторонами.

С учетом вышеизложенного, а также текста договора от ДД.ММ.ГГГГ, получения денег ФИО4, передачи спорного имущества во владение истцу, суд считает, что между истцом и ФИО4 состоялась сделка купли-продажи спорного дома, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3 к ФИО4 ичу о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> «А» от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 ичем состоявшейся.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом площадью 44,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «А».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мичуринский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий

судья Н.В. Попова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ