Решение № 2-3168/2025 2-3168/2025~М-2243/2025 М-2243/2025 от 13 августа 2025 г. по делу № 2-3168/2025

Кировский районный суд города Омска

644015, <...>, официальный сайт суда: kirovcourt.oms.sudrf.ru

телефон: <***>, факс <***>

Дело № 2-3168/2025

УИД: 55RS0001-01-2025-002722-58

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 7 августа 2025 года

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Чегодаева С.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки,

с участием истца ФИО2,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Родная земля» ФИО4, действующей на основании доверенности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, в обоснование заявленных требований указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В ходе кадастровых работ было установлено, что точки границ данного земельного участка, указанные в Едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту – ЕГРН), не соответствуют фактическим границам земельного участка истца, поскольку в ЕГРН указаны координаты соседнего земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику. В свою очередь в записи ЕГРН для земельного участка ответчика указаны координаты земельного участка, принадлежащего истцу. Полагала, что указанное является реестровой ошибкой. Поскольку исправление данной ошибки в досудебном порядке не допускается, истец обратилась в суд за защитой своих прав.

На основании изложенного, просила:

1) исключить из сведений ЕГРН сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым номером №:

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

2) исключить из сведений ЕГРН сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым номером №:

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

3) добавить в сведения ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №:

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

4) добавить в сведения ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №:

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

Определением Кировского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Филиал ППК «Роскадастра» по Омской области.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснила, что в ЕГРН перепутали между собой границы земельных участков, принадлежащих ей и ответчику.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Родная земля» ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснила, что требуется поменять границы земельных участков между собой.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Филиал ППК «Роскадастра» по Омской области, ТСН «СНТ «Опора», Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание своих представителей не направили, о дате времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с части 1 статьи 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с частями 8 и 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон о государственной регистрации недвижимости) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее по тексту – Закон о кадастровой деятельности) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 5 статьи 40 Закона о кадастровой деятельности споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке.

Согласно статье 61 Закона о государственной регистрации недвижимости техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к заполнению и формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте – плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее по тексту - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

При исправлении реестровых ошибок в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, орган регистрации прав на основании имеющихся и (или) полученных дополнительно документов и материалов вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков, которые подлежат изменению или установлению при исправлении реестровых ошибок, сведения о площади земельных участков в соответствии с установленным местоположением границ таких земельных участков, сведения о местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке (сведения о контурах зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства). В этом случае подготовка межевого или технического плана соответствующего объекта недвижимости не осуществляется.

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельных участков, характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке при исправлении реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, местоположения здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке в предусмотренном частью 7.1 настоящей статьи случае устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из указанной выписки также следует, что для данного земельного участка установлены следующие характерные точки его границ:

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

Согласно пояснениям сторон и представленной представителем третьего лица схемой к земельному участку истца примыкает земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из указанной выписки также следует, что для данного земельного участка установлены следующие характерные точки его границ:

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец указала, что при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ спорных земельных участков, они были перепутаны между собой, соответственно, была допущена реестровая ошибка.

Ответчик с заявленными требованиями согласился, обстоятельства дела на оспаривал.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что сведения о характерных точках границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, были ошибочно внесены в запись ЕГРН для земельного участка с кадастровыми номерами №, а сведения о характерных точках границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, соответственно были ошибочно внесены в запись ЕГРН для земельного участка с кадастровыми номерами №.

Указанное является реестровой ошибкой, поскольку не соответствует действительным точкам границ вышеуказанных земельных участков, которые ни сторонами, ни третьими лицами не оспариваются, подтверждаются проведенными кадастровыми работами.

Поскольку исправление такой ошибки возможно путём исключения из ЕГРН неверных сведений и включения в ЕГРН актуальных сведений о точках, обозначающих границы спорных земельных участков, на которые зарегистрировано право собственности, такое исправление возможно исключительно на основании судебного акта.

На основании изложенного, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать наличие реестровой ошибки в описании сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определив его в следующих границах:

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

Признать наличие реестровой ошибки в описании сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определив его в следующих границах:

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.С. Чегодаев

Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2025 года.