Апелляционное определение № 33-180/2026 от 27 января 2026 г.

Судья: Бабугоев К.А. Дело №

Дело №


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 января 2026 года г. Нальчик

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего Шомахова Р.Х.

судей Сохрокова Т.Х., и Тогузаева М.М.

при секретаре Узденовой Ф.Р.

с участием представителя Ш.З.А., его представителя В.Л.Х..

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Тогузаева М.М. гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Управление имущественных и земельных отношений г.о. Баксан» «Управление имущественных и земельных отношений г.о. Баксан» к Ш.З.А. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельных участков,

по апелляционной жалобе Ш.З.А. на решение Баксанского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л А:

Муниципального казенного учреждения «Управление имущественных и земельных отношений г.о. Баксан» «Управление имущественных и земельных отношений г.о. Баксан» (далее – истец, ) обратилось в Баксанский районный суд к Ш.З.А. (далее-Ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 770 478 рублей 47 копеек и расторжении договора аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявленных требований истцом указано следующее.

На основании постановления местной администрации городского округа Баксан от ДД.ММ.ГГГГ № между МКУ «Управление имущественных и земельных отношений г.о. Баксан» - Арендодатель (далее - Истец) и Ш.З.А. - Арендатор (далее - Ответчик) был заключен договор аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор), с кадастровым номером №, площадью - 302 545 кв. м., и с кадастровым номером № площадью - 508 669 кв. м., расположенных по адресу: <адрес> совместно, с разрешенным видом использования: садоводство.

Срок действия Договора устанавливался в п. 7.1. Договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 3.1. Договора установлено, что сумма годовой арендной платы за арендуемые земельные участки составляет 283 900 руб. в год.

В соответствии с п. 3.4 Договора арендная плата вносится Арендатором с момента подписания настоящего Договора и акта приема-передачи ежеквартально в течение первых трех кварталов года не позднее 15-го числа первого месяца квартала, а в четвертом квартале не позднее 15 ноября текущего года в отделение Федерального Казначейства по КБР. Следовательно, ежеквартально Ответчик должен выплачивать не позднее 15 числа первого месяца квартала сумму в размере 70 975 руб., о чем также было указано в Приложении № к Договору (расчет арендной платы за земельный участок).

В целях обеспечения объективного и независимого подхода при определении размера годовой арендной платы земельных участков сельскохозяйственного назначения, в соответствии с Распоряжением Главы местной администрации г.о. Баксан от ДД.ММ.ГГГГ. № и на основании Отчета независимого оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ. был произведен перерасчет арендной платы за арендуемые земельные участки с кадастровыми номера №, № общей площадью 811 214 (восемьсот одиннадцать тысяч двести четырнадцать) кв.м., где годовая арендная плата составила 405 934 (четыреста пять тысяч девятьсот тридцать четыре) руб.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ. размер ежеквартальной арендной платы составил 101 483 руб. 50 коп.

Ответчику было направлено уведомление об изменении размера годовой арендной платы за арендуемые земельные участки от ДД.ММ.ГГГГ. № (почтовый идентификатор <данные изъяты>).

Задолженность по арендной плате составляет более 5 расчетных периодов, а согласно п. 5.1.4 Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора в случаях:

- неиспользования или использования земельного участка не по целевому назначению;

- нарушения Арендатором условий предоставления земельного участка, указанных в разделе 2 настоящего Договора, и невыполнения Арендатором обязанностей, указанных в пункте 4.2 настоящего Договора;

- невнесения арендной платы за землю в течение двух кварталов подряд;

- использование земельного участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку;

- в случае признания арбитражным судом Арендатора банкротом и открытия процедуру банкротства;

- возведения арендатором без письменного согласия арендодателя строений и сооружений;

- по иным основаниям, установленным действующим законодательством.

Согласно п. 4.3.4. Договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в соответствии с п. 3.3. Договора, о чем указывалось выше.

У Ответчика, в нарушение вышеприведенных норм закона и условий Договора, имеется задолженность по арендной плате более 5 расчетных периодов, что является основанием для взыскания арендной платы и расторжения договора аренды.

В адрес Ответчика направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ. № о необходимости погасить задолженность по арендной плате и принятию мер для расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по взаимному согласию сторон.

Указанная претензия, согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <данные изъяты>, была получена Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ., но Ответчик до настоящего времени никак не отреагировал на вышеназванное письмо.

Выше названные обстоятельства и послужили основанием для обращения истцом с рассматриваемым иском в суд.

Решением Баксанского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ, Исковые требования МКУ «Управление имущественных и земельных отношений г.о. Баксан» к Ш.З.А. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 770 478 руб. 47 коп. и расторжении договора аренды земельных участков удовлетворены в полном объеме.

С Ш.З.А. взыскано в доход государства 33 409 руб. госпошлины.

Не согласившись с вышеуказанным судебным актом, считая его незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального права, Ш.З.А. подал на него апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований МКУ «Управление имущественных и земельных отношений г.о. Баксан» в полном объеме.

В обоснование незаконности обжалуемого судебного акта, апеллянт в жалобе указывает о том, что представленный истцом расчет задолженности по арендной плате, является неверным, который судом первой инстанции не был проверен, в связи с чем, выводы суда первой инстанции о наличии оснований для взыскания заявленной суммы задолженности в размере 770 478,47 рублей и расторжения договора аренды, являются необоснованными и не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Данный довод апеллянт обосновывает тем, что в соответствии с пунктом 3.3. Договора аренды, если Арендатор в течение одного месяца с даты отправки уведомления об изменении размера арендной платы не представил своих возражений, то, начиная со следующего месяца, он обязан производить оплату аренды в соответствии с прилагаемым к такому уведомлению расчетом, т.е. по новым ставкам.

Направленное в адрес ответчика уведомление об изменении размера годовой арендной платы за арендуемые земельные участки от ДД.ММ.ГГГГ № (с почтовым идентификатором <данные изъяты>), не было доставлено по адресу ответчика, и, соответственно, не вручено Ш.З.В. В связи с чем, ему не было известно об увеличении размера арендной платы (ежеквартальная плата - 101 483,50 Р) по Договору аренды. Таким образом, он был лишен возможности реализовать свое право на представление возражений в соответствии с пунктом 3.3 Договора.

О необходимости уплачивать арендную плату в большем размере, чем это установлено Договором аренды, Ш.З.А. узнал лишь во время производства по настоящему делу.

Автор жалобы указывает, что после получения им претензии № от ДД.ММ.ГГГГ от Управления, в которой сумма задолженности была указана в размере 304449,17 руб., им была произведена оплата суммы арендной платы в размере 184 449,17 руб. и 70000 рублей, что подтверждается чеком ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Задержка внесения арендной платы была вызвана временными финансовыми трудностями. По мере появления денежных средств им осуществлялись соответствующие платежи.

С учетом оплаты в размере 184 449,17 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, автор жалобы считает, что сумма задолженности по основному долгу должна была составлять 415 012,58 рублей на дату подачи иска.

Однако истцом ко взысканию была предъявлена сумма основного долга в размере 615 223,95 рублей и сумма пени в размере 155 254,52 Р.

С учетом перечисления задолженности по арендной плате, осуществленного ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 000 рублей, на дату вынесения решения сумма неуплаченного основного долга составила 345 012,58 рублей.

Соответственно, судом взыскана сумма, более чем в два раза превышающая фактический размер задолженности, а сумма пени также рассчитана неверно, так как начислялась на ошибочно определенный размер основного долга.

В жалобе также приводится довод о том, что истцом не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Данный довод апеллянт аргументирует тем, что направление претензии № от ДД.ММ.ГГГГ не является соблюдением истцом предусмотренного нормами предусмотренный положениями норм части 3 статьи 619 и пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ досудебного порядка урегулирования спора о расторжении договора аренды.

Таким образом, у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для принятия решения об удовлетворения иска в части заявленного требования о расторжении договора аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ, в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР поступило от Ш.З.А., мировое соглашение, с указанием того, что стороны пришли к мировому соглашению, которое просили утвердить и прекратить производство по делу, в день рассмотрения указанного гражданского дела от МКУ «Управление имущественных и земельных отношений г.о. Баксан» «Управление имущественных и земельных отношений г.о. Баксан» поступило аналогичное заявление.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, рассмотрев его в отсутствие надлежащим образом извещенных, но не явившихся в судебное заседание представителя истца, выслушав Ш.З.А. и его представителя просивших удовлетворить заявление о мировом соглашении, судебная коллегия к приходит к следующему.

Последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные статьями 173, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сторонам разъяснены и понятны.

Согласно пункту 2 статьи 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое судом решение и прекращает производство по делу.

Согласно абзацу 5 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (пункт 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, принимая во внимание, что заключенное сторонами мировое соглашение не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, Судебная коллегия считает, что решение Баксанского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ подлежит отмене, а мировое соглашение - утверждению с прекращением производства по настоящему делу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 173, 220, 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

определила:

Решение Баксанского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ отменить.

Утвердить мировое соглашение, заключенное между МКУ «Управление имущественных и земельных отношений г.о. Баксан в лице начальника Т.Х,А, и Ш.З.А., по условиям которого:

1. Истец отказывается от исковых требований к Ответчику в полном объеме.

В свою очередь Ответчик, с момента вступления определения суда об утверждении мирового соглашения в силу, обязуется погашать имеющуюся на дату ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности г. о. Баксан № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор аренды) в размере 700 478,47 руб., согласно графику платежей (приложение 1). После погашения задолженности Ответчик обязуется не допускать впредь задолженности по арендной плате и оплачивать её ежеквартально, согласно п. 3.4 Договора аренды.

2.Договор аренды сохраняет действие на срок, установленный в пункте 1.3. указанного Договора;

3.Судебные расходы, связанные (прямо или косвенно) с гражданским делом №, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

Производство по гражданскому делу по иску по иску муниципального казенного учреждения «Управление имущественных и земельных отношений г.о. Баксан» к Ш.З.А. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельных участков - прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Мотивированное апелляционное определения изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Р.Х. Шомахов

Судьи Т.Х. Сохроков

М.М. Тогузаев