Решение № 2-3263/2017 2-3263/2017~М-3161/2017 М-3161/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-3263/2017

Дело №2-3263/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 ноября 2017 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкала в составе:

председательствующего – судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре судебного заседания Байбаевой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ЗАО «Махачкалинский завод лакокрасочных изделий», конкурсному управляющему ФИО2 и ООО «Производственное предприятие «Лакокраска» об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем признания объектов самовольной постройкой и их сносе и встречному иску ООО «Производственное предприятие «Лакокраска» к ФИО1 о признании недействительным договора аренды земельного участка и встречному иску ООО УК «АРСИ ГРУПП» к ЗАО «Махачкалинский завод лакокрасочных изделий», конкурсному управляющему ФИО2 и ООО «Производственное предприятие «Лакокраска» об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем признания объектов самовольной постройкой и их сносе,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Махачкалинский завод лакокрасочных изделий», конкурсному управляющему ФИО2 и ООО «Производственное предприятие «Лакокраска» об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем признания объектов самовольной постройкой и их сносе.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что он является арендатором земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для производственных целей площадью 6 519 кв.м., расположенный по адресу: <...>, участок «Б», кадастровый номер - 05:40:000061:6045. Право аренды на указанный земельный участок подтверждается договором аренды земельного участка от 10.07.2017, заключенного с собственником земли - ООО Управляющая компания «АРСИ ГРУПП» (далее - Общество). Право собственности Общества на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем 08.06.2017 сделана запись регистрации № 05:40:000061:6045-05/001/2017-4. Также указал, что ему стало известно, что на арендуемом земельном участке незаконно располагаются здания и сооружения, принадлежащие ЗАО «Махачкалинский завод лакокрасочных изделий», а также Обществу с ограниченной ответственностью «Производственное предприятие «Лакокраска» (далее - ответчики). В данных зданиях и строениях ответчики расположили свой рабочий персонал, которые на неоднократные его требования об освобождении указанных объектов и недопустимости создания препятствий в пользовании его земельным участком ответил отказом. Также указал, что ему удалось выяснить в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество, у ответчиков отсутствуют зарегистрированные права на здания и строения, незаконно располагающиеся на земельном участке с кадастровым номером - 05:40:000061:6045. Кроме того, если у ответчиков отсутствуют зарегистрированные права собственности на объекты самовольной постройки, следовательно, ими не предпринимались меры к их легализации, в том числе не получено разрешение на строительство указанных объектов в соответствии с требованиями статьи 51 ГрК РФ. Ответчики создают ему препятствия в реализации права аренды на указанный земельный участок, поскольку нахождение объектов самовольной постройки на его земельном участке ведет к невозможности в полной мере реализовать право аренды, в частности пользоваться частью земельного участка, на которых располагаются эти самовольно построенные объекты.

В связи с чем просит признать объектами самовольной постройки здания, строения и сооружения, находящиеся на земельном участке категория земель: земли населенных пунктов - для производственных целей площадью 6 519 кв.м., расположенный по адресу: <...>, участок «Б», кадастровый номер - 05:40:000061:6045; обязать Закрытое акционерное общество «Махачкалинский завод лакокрасочных изделий» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в лице конкурсного управляющего и Общество с ограниченной ответственностью «Производственное предприятие «Лакокраска» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) устранить препятствия в пользовании земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов - для производственных целей площадью 6 519 кв.м., расположенный по адресу: <...>, участок «Б», кадастровый номер - 05:40:000061:6045 путем сноса за счет ЗАО «Махачкалинский завод лакокрасочных изделий» и ООО «Производственное предприятие «Лакокраска» зданий, строений и сооружений, расположенных на указанном земельном участке, в срок не позднее месяца со дня вступления в законную силу решения суда, а в случае неисполнения ответчиками решения суда в установленный срок предоставить истцу право осуществить снос зданий, строений и сооружений, находящихся на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000061:6045, расположенном по адресу <...>, участок «Б» за свой счет и (или) своими силами с последующим отнесением расходов на ответчиков.

ООО «Производственное предприятие «Лакокраска» обратилось в суд со встречным иском к ФИО1 о признании недействительным договора аренды земельного участка, указав, на то, утверждение ФИО1 приведенное в исковом заявлении о том, что после заключения договора аренды на земельный участок ее фактического принятия по передаточному акту и регистрации указанного договора аренды в органе государственной регистрации права ему стало известно, что на арендуемом земельном участке незаконно располагаются здания и сооружения свидетельствует о том, что у сторон не было намерений направленных на возникновение фактических правоотношений вытекающих из договора. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что указанный земельный участок арендатором так и не был принят в пользование как это вытекает из передаточного акта так как арендуемый участок полностью был занят строениями не принадлежащими арендодателю. Также указал, что остальные доводы, указанные в иске ФИО1 являются несостоятельными.

В связи с чем, просит признать договор аренды земельного участка расположенного <...> участок «б» заключенного 10.07.2017 между ФИО1 и ООО Управляющая компания «АРСИ ГРУПП», недействительным.

ООО УК «АРСИ ГРУПП» обратилось в суд со встречным иском к ЗАО «Махачкалинский завод лакокрасочных изделий», конкурсному управляющему ФИО2 и ООО «Производственное предприятие «Лакокраска» об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем признания объектов самовольной постройкой и их сносе, указав, на то, что ООО УК «АРСИ ГРУПП» является собственником земельного участка категория земель: земли населенных пунктов - для производственных целей площадью 6 519 кв.м., расположенный по адресу: <...>, участок «Б», кадастровый номер - 05:40:000061:6045. Право собственности Общества на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем 08.06.2017 сделана запись регистрации № 05:40:000061:6045-05/001/2017-4. Как стало известно Обществу из материалов дела №2-3263/2017, находящихся в производстве Ленинского районного суда г.Махачкалы по исковому заявлению ФИО1, на земельном участке, принадлежащем Обществу на праве собственности, незаконно располагаются здания и сооружения, принадлежащие ЗАО «Махачкалинский завод лакокрасочных изделий», а также Обществу с ограниченной ответственностью «Производственное предприятие «Лакокраска» (далее - ответчики). В данных зданиях и строениях ответчики расположили свой рабочий персонал, которые на неоднократные его требования об освобождении указанных объектов и недопустимости создания препятствий в пользовании его земельным участком ответил отказом. Также указано, что как удалось выяснить в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество, у ответчиков отсутствуют зарегистрированные права на здания и строения, незаконно располагающиеся на земельном участке с кадастровым номером - 05:40:000061:6045. Если у ответчиков отсутствуют зарегистрированные права собственности на объекты самовольной постройки, следовательно, ими не предпринимались меры к их легализации, в том числе не получено разрешение на строительство указанных объектов в соответствии с требованиями статьи 51 ГрК РФ. Ответчики создают Обществу препятствия в реализации права собственности на указанный земельный участок, поскольку нахождение объектов самовольной постройки на земельном участке ведет к невозможности в полной мере реализовать право собственности Общества, в частности пользоваться частью земельного участка, на которых располагаются эти самовольно построенные объекты.

В связи с чем просит признать объектами самовольной постройки здания под Литером Д1- Складские помещения общей площадью 60,4 кв.м., Литером А - Караульное помещение общей площадью 16,8 кв.м.; Литером Б - Актовый зал общей площадью 106,7 кв.м.; Литером Г - Лакокрасочный цех общей площадью 56,88 кв.м.; Литером «З» - Склад для алифы общей площадью 102,9 кв.м.; Литером В - Административное здание общей площадью 155,9 кв.м.; Литером Ж - Служебные помещения общей площадью 75,8 кв.м.; Литером Д - складские помещения общей площадью 147,9 кв.м.; Литером Е - Складские помещения общей площадью 502,3 кв.м.; Литером М - Бытовые помещения общей площадью 115 кв.м, и пристройка площадью 58.8 кв.м.; Литером Л - Шаровой цех общей площадью 460,65 кв.м., пристройка площадью 50 кв.м., пристройка л1 площадью 28 кв.м., пристройка л2 площадью 8,4 кв.м.; Литером И - Складские помещения общей площадью 71,8 кв.м.; Литером К - Алгороворочный цех общей площадью 151,7 кв.м.; Литером Л1 - Шаровой цех общей площадью 207,9 кв.м.; Литером Ф - Цинко белильный цех общей площадью 131 кв.м, пристройка площадью 49,5 кв.м.; Литером X - Лакокрасочный цех общей площадью 51,7 кв.м., пристройка площадью 21.1 кв.м.; Литером У - Цинко белильный цех общей площадью 132,7 кв.м, и пристройка площадью 54,3 кв.м.; Литером Т - Столярная мастерская общей площадью 121,9 кв.м.; Литером С - Лаборатория общей площадью 265 кв.м.; Литером П - Материальный склад общей площадью 241,7 кв.м.; Литером Р - технические мастерские общей площадью 395,7 кв.м, и пристройка площадью 20 кв.м.; Литером О - бытовые помещения общей площадью 82,1 кв.м.; Литером Н - Бытовые помещения общей площадью 89.3 кв.м., пристройка площадью 24.4 кв.м., Литером Н1 пристройка площадью 15,4 кв.м., находящиеся на земельном участке категория земель: земли населенных пунктов - для производственных целей площадью 6 519 кв.м., расположенный по адресу: <...>, участок «Б», кадастровый номер - 05:40:000061:6045; обязать Закрытое акционерное общество «Махачкалинский завод лакокрасочных изделий» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в лице конкурсного управляющего и Общество с ограниченной ответственностью «Производственное предприятие «Лакокраска» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) устранить препятствия в пользовании земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов - для производственных целей площадью 6 519 кв.м., расположенный по адресу: <...>, участок «Б», кадастровый номер - 05:40:000061:6045 путем сноса за счет ЗАО «Махачкалинский завод лакокрасочных изделий» и ООО «Производственное предприятие «Лакокраска» зданий под Литером Д1- Складские помещения общей площадью 60,4 кв.м., Литером А - Караульное помещение общей площадью 16,8 кв.м.; Литером Б - Актовый зал общей площадью 106,7 кв.м.; Литером Г - Лакокрасочный цех общей площадью 56,88 кв.м.; Литером «3» - Склад для алифы общей площадью 102,9 кв.м.; Литером В - Административное здание общей площадью 155,9 кв.м.; Литером Ж - Служебные помещения общей площадью 75,8 кв.м.; Литером Д - складские помещения общей площадью 147,9 кв.м.; Литером Е - Складские помещения общей площадью 502,3 кв.м.; Литером М - Бытовые помещения общей площадью 115 кв.м, и пристройка площадью 58.8 кв.м.; Литером Л - Шаровой цех общей площадью 460,65 кв.м., пристройка площадью 50 кв.м., пристройка л1 площадью 28 кв.м., пристройка л2 площадью 8,4 кв.м.; Литером И - Складские помещения общей площадью 71,8 кв.м.; Литером К - Алгороворочный цех общей площадью 151,7 кв.м.; Литером Л1 - Шаровой цех общей площадью 207,9 кв.м.; Литером Ф - Цинко белильный цех общей площадью 131 кв.м, пристройка площадью 49.5 кв.м.; Литером X - Лакокрасочный цех общей площадью 51,7 кв.м., пристройка площадью 21.1 кв.м.; Литером У - Цинко белильный цех общей площадью 132,7 кв.м, и пристройка площадью 54,3 кв.м.; Литером Т - Столярная мастерская общей площадью 121,9 кв.м.; Литером С - Лаборатория общей площадью 265 кв.м.; Литером П - Материальный склад общей площадью 241,7 кв.м.; Литером Р - технические мастерские общей площадью 395,7 кв.м, и пристройка площадью 20 кв.м.; Литером О - бытовые помещения общей площадью 82,1 кв.м.; Литером Н - Бытовые помещения общей площадью 89.3 кв.м., пристройка площадью 24.4 кв.м., Литером Н1 пристройка площадью 15,4 кв.м., расположенных на указанном земельном участке, в срок не позднее месяца со дня вступления в законную силу решения суда, а в случае неисполнения ответчиками решения суда в установленный срок предоставить истцу право осуществить снос зданий под Литером Д1- Складские помещения общей площадью 60,4 кв.м., Литером А - Караульное помещение общей площадью 16,8 кв.м.; Литером Б - Актовый зал общей площадью 106,7 кв.м.; Литером Г - Лакокрасочный цех общей площадью 56,88 кв.м.; Литером «3» - Склад для алифы общей площадью 102,9 кв.м.; Литером В - Административное здание общей площадью 155,9 кв.м.; Литером Ж - Служебные помещения общей площадью 75,8 кв.м.; Литером Д - складские помещения общей площадью 147,9 кв.м.; Литером Е - Складские помещения общей площадью 502,3 кв.м.; Литером М - Бытовые помещения общей площадью 115 кв.м, и пристройка площадью 58.8.кв.м.; Литером Л - Шаровой цех общей площадью 460,65 кв.м., пристройка площадью 50 кв.м., пристройка л1 площадью 28 кв.м., пристройка л2 площадью 8,4 кв.м.; Литером И - Складские помещения общей площадью 71,8 кв.м.; Литером К - Алгороворочный цех общей площадью 151,7 кв.м.; Литером Л1 - Шаровой цех общей площадью 207,9 кв.м.; Литером Ф - Цинко белильный цех общей площадью 131 кв.м, пристройка площадью 49,5 кв.м.; Литером X - Лакокрасочный цех общей площадью 51,7 кв.м., пристройка площадью 21.1 кв.м.; Литером У - Цинко белильный цех общей площадью 132,7 кв.м, и пристройка площадью 54,3 кв.м.; Литером Т - Столярная мастерская общей площадью 121,9 кв.м.; Литером С - Лаборатория общей площадью 265 кв.м.; Литером П - Материальный склад общей площадью 241,7 кв.м.; Литером Р - технические мастерские общей площадью 395,7 кв.м, и пристройка площадью 20 кв.м.; Литером О - бытовые помещения общей площадью 82,1 кв.м.; Литером Н - Бытовые помещения общей площадью 89.3 кв.м., пристройка площадью 24.4 кв.м., Литером Н1 пристройка площадью 15,4 кв.м., находящихся на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000061:6045, расположенном по адресу <...>, участок «Б» за свой счет и (или) своими силами с последующим отнесением расходов на ответчиков.

Также ФИО1 представил суду уточнения к его иску, указав, что при подаче иска у него отсутствовала информация, позволяющая идентифицировать и конкретизировать конкретные здания, строения и сооружения, принадлежащие ответчикам и незаконно располагающиеся на земельном участке истца. В ходе судебного разбирательства представителем ООО «Производственное предприятие «Лакокраска» в материалы дела представлены данные о зданиях, расположенных на земельном участке истца. В частности, согласно данным ООО "Производственное предприятие "Лакокраска" на земельном участке истца расположены 23 здания. В связи с чем просит признать объектами самовольной постройки здания под Литером Д1- Складские помещения общей площадью 60,4 кв.м., Литером А - Караульное помещение общей площадью 16,8 кв.м.; Литером Б - Актовый зал общей площадью 106,7 кв.м.; Литером Г – Лакокрасочный цех общей площадью 56,88 кв.м.; Литером «3» - Склад для алифы общей площадью 102,9 кв.м.; Литером В - Административное здание общей площадью 155,9 кв.м.; Литером Ж - Служебные помещения общей площадью 75,8 кв.м.; Литером Д - складские помещения общей площадью 147,9 кв.м.; Литером Е - Складские помещения общей площадью 502,3 кв.м.; Литером М - Бытовые помещения общей площадью 115 кв.м, и пристройка площадью 58.8.кв.м.; Литером Л - Шаровой цех общей площадью 460,65 кв.м., пристройка площадью 50 кв.м., пристройка л1 площадью 28 кв.м., пристройка л2 площадью 8,4 кв.м.; Литером И - Складские помещения общей площадью 71,8 кв.м.; Литером К - Алгороворочный цех общей площадью 151,7 кв.м.; Литером Л1 - Шаровой цех общей площадью 207,9 кв.м.; Литером Ф - Цинко белильный цех общей площадью 131 кв.м, пристройка площадью 49.5 кв.м.; Литером X - Лакокрасочный цех общей площадью 51,7 кв.м., пристройка площадью 21.1 кв.м.; Литером У - Цинко белильный цех общей площадью 132,7 кв.м, и пристройка площадью 54,3 кв.м.; Литером Т - Столярная мастерская общей площадью 121,9 кв.м.; Литером С - Лаборатория общей площадью 265 кв.м.; Литером П - Материальный склад общей площадью 241,7 кв.м.; Литером Р - технические мастерские общей площадью 395,7 кв.м, и пристройка площадью 20 кв.м.; Литером О - бытовые помещения общей площадью 82,1 кв.м.; Литером Н - Бытовые помещения общей площадью 89.3 кв.м., пристройка площадью 24.4 кв.м., Литером Н1 пристройка площадью 15,4 кв.м., находящиеся на земельном участке категория земель: земли населенных пунктов - для производственных целей площадью 6 519 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <...>, участок «Б», кадастровый номер - 05:40:000061:6045; обязать Закрытое акционерное общество «Махачкалинский завод лакокрасочных изделий» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в лице конкурсного управляющего и Общество с ограниченной ответственностью «Производственное предприятие «Лакокраска» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) устранить препятствия в пользовании земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов - для производственных целей площадью 6 519 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <...>, участок «Б», кадастровый номер - 05:40:000061:6045 путем сноса за счет ЗАО «Махачкалинский завод лакокрасочных изделий» и ООО «Производственное предприятие «Лакокраска» зданий под Литером Д1- Складские помещения общей площадью 60,4 кв.м., Литером А - Караульное помещение общей площадью 16,8 кв.м.; Литером Б - Актовый зал общей площадью 106,7 кв.м.; Литером Г - Лакокрасочный цех общей площадью 56,88 кв.м.; Литером «3» - Склад для алифы общей площадью 102,9 кв.м.; Литером В - Административное здание общей площадью 155,9 кв.м.; Литером Ж - Служебные помещения общей площадью 75,8 кв.м.; Литером Д - складские помещения общей площадью 147,9 кв.м.; Литером Е - Складские помещения общей площадью 502,3 кв.м.; Литером М - Бытовые помещения общей площадью 115 кв.м, и пристройка площадью 58.8.кв.м.; Литером Л - Шаровой цех общей площадью 460,65 кв.м., пристройка площадью 50 кв.м., пристройка л1 площадью 28 кв.м., пристройка л2 площадью 8,4 кв.м.; Литером И - Складские помещения общей площадью 71,8 кв.м.; Литером К - Алгороворочный цех общей площадью 151,7 кв.м.; Литером Л1 - Шаровой цех общей площадью 207,9 кв.м.; Литером Ф - Цинко белильный цех общей площадью 131 кв.м, пристройка площадью 49.5 кв.м.; Литером X - Лакокрасочный цех общей площадью 51,7 кв.м., пристройка площадью 21.1 кв.м.; Литером У - Цинко белильный цех общей площадью 132,7 кв.м, и пристройка площадью 54,3 кв.м.; Литером Т - Столярная мастерская общей площадью 121,9 кв.м.; Литером С - Лаборатория общей площадью 265 кв.м.; Литером П - Материальный склад общей площадью 241,7 кв.м.; Литером Р - технические мастерские общей площадью 395,7 кв.м, и пристройка площадью 20 кв.м.; Литером О - бытовые помещения общей площадью 82,1 кв.м.; Литером Н - Бытовые помещения общей площадью 89.3 кв.м., пристройка площадью 24.4 кв.м., Литером Н1 пристройка площадью 15,4 кв.м., расположенных на указанном земельном участке, в срок не позднее месяца со дня вступления в законную силу решения суда, а в случае неисполнения ответчиками решения суда в течение 10 дней со дня вступления в законную силу предоставить истцу право осуществить снос зданий под Литером Д1- Складские помещения общей площадью 60,4 кв.м., Литером А - Караульное помещение общей площадью 16,8 кв.м.; Литером Б - Актовый зал общей площадью 106,7 кв.м.; Литером Г - Лакокрасочный цех общей площадью 56,88 кв.м.; Литером «3» - Склад для алифы общей площадью 102,9 кв.м.; Литером В - Административное здание общей площадью 155,9 кв.м.; Литером Ж - Служебные помещения общей площадью 75,8 кв.м.; Литером Д - складские помещения общей площадью 147,9 кв.м.; Литером Е - Складские помещения общей площадью 502,3 кв.м.; Литером М – Бытовые помещения общей площадью 115 кв.м, и пристройка площадью 58.8.кв.м.; Литером Л - Шаровой цех общей площадью 460,65 кв.м., пристройка площадью 50 кв.м., пристройка л1 площадью 28 кв.м., пристройка л2 площадью 8,4 кв.м.; Литером И - Складские помещения общей площадью 71,8 кв.м.; Литером К - Алгороворочный цех общей площадью 151,7 кв.м.; Литером Л1 - Шаровой цех общей площадью 207,9 кв.м.; Литером Ф - Цинко белильный цех общей площадью 131 кв.м, пристройка площадью 49.5 кв.м.; Литером X - Лакокрасочный цех общей площадью 51,7 кв.м., пристройка площадью 21.1 кв.м.; Литером У - Цинко белильный цех общей площадью 132,7 кв.м, и пристройка площадью 54,3 кв.м.; Литером Т - Столярная мастерская общей площадью 121,9 кв.м.; Литером С - Лаборатория общей площадью 265 кв.м.; Литером П - Материальный склад общей площадью 241,7 кв.м.; Литером Р - технические мастерские общей площадью 395,7 кв.м, и пристройка площадью 20 кв.м.; Литером О - бытовые помещения общей площадью 82,1 кв.м.; Литером Н - Бытовые помещения общей площадью 89.3 кв.м., пристройка площадью 24.4 кв.м., Литером Н1 пристройка площадью 15,4 кв.м., находящихся на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000061:6045, расположенном по адресу <...>, участок «Б» за свой счет и (или) своими силами с последующим отнесением расходов на ответчиков.

Вместе с тем представил суду возражения на встречное исковое заявление ООО «Производственное предприятие «Лакокраска».

В ходе судебного заседания ФИО1 свой иск поддержал, в удовлетворении иска ООО «Производственное предприятие «Лакокраска» просил отказать.

В ходе судебного заседания представитель ООО «Производственное предприятие «Лакокраска» - ФИО3 свой встречный иск поддержал, просил удовлетворить его по изложенным в нем основаниям, а в удовлетворении иска ФИО1 и встречного иска ООО УК «АРСИ ГРУПП» просил отказать.

Представитель ООО УК «АРСИ ГРУПП» - ФИО1 свой иск поддержал, в удовлетворении иска ООО «Производственное предприятие «Лакокраска» просил отказать.

Остальные стороны, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин неявки представителя, не представили, в связи с чем, суд на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчиков.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, считает, что исковые требования являются необоснованными и подлежат отклонению.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с Законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться другими доказательствами.

Из исследованных судом, представленных сторонами в материалы дела доказательств вытекает следующее.

Истец ФИО1, является арендатором земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для производственных целей площадью 6 519 кв.м., расположенный по адресу: <...>, участок «Б», кадастровый номер - 05:40:000061:6045.

Право аренды на указанный земельный участок подтверждается договором аренды земельного участка от 10.07.2017, заключенного с собственником земли - ООО Управляющая компания «АРСИ ГРУПП».

Право собственности Общества на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем 08.06.2017 сделана запись регистрации № 05:40:000061:6045-05/001/2017-4.

В соответствии с ч.1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) является обеспечение восстановления нарушенного права. Выбор способа защиты гражданских прав не может быть произвольным.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту гражданских прав.

Однако как усматривается из материалов дела свои исковые требования ФИО1 и ООО УК «АРСИ ГРУПП» обосновывает тем что, ФИО1 является арендатором указанного выше земельного участка.

На основании договора аренды земельного участка от 10.07.2017, заключенного с собственником земли - ООО Управляющая компания «АРСИ ГРУПП».

В силу части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей.

Согласно части 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Более того, в качестве одного из доводов в пользу удовлетворения иска ФИО1 приводит то обстоятельство, что после заключения договора аренды на земельный участок ее фактического принятия по передаточному акту и регистрации указанного договора аренды в органе государственной регистрации права ему стало известно, что на арендуемом земельном участке незаконно располагаются здания и сооружения, принадлежащие ЗАО «Махачкалинский завод лакокрасочных изделий», а также Обществу с ограниченной ответственностью «Производственное предприятие «Лакокраска».

И что, в указанный зданиях и строениях ответчики расположен рабочий персонал, которые на неоднократные требования об освобождении указанных объектов и недопустимости создания препятствий в пользовании его земельным участком.

В качестве довода в пользу удовлетворения встречных исков приводятся обстоятельство, в порядке статьи 222 ГК РФ.

Суд считает исковые требования ФИО1 и ООО УК «АРСИ ГРУПП» необоснованными, подлежащими оставлению без удовлетворения, а договор аренды земельного участка от 10.07.2017 признает недействительным.

К такому вводу суд пришел на основании следующего.

Согласно ст.59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Судом установлено, что утверждение истцов, приведенное в исковом заявлении, а именно о том, что после заключения договора аренды на земельный участок ее фактического принятия по передаточному акту и регистрации указанного договора аренды в органе государственной регистрации права ФИО1 и ООО УК «АРСИ ГРУПП» стало известно, что на арендуемом земельном участке незаконно располагаются здания и сооружения свидетельствует о том, что у сторон не было намерений направленных на возникновение фактических правоотношений вытекающих из договора.

Кроме того, указанное обстоятельство свидетельствует о том, что данный земельный участок арендатором так и не был принят в пользование как это вытекает из передаточного акта так как арендуемый участок полностью был занят строениями не принадлежащими арендодателю.

В соответствии с требованиями п.4 ст. 1 ГК РФ, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с требованиями ст. 10 ГК РФ, не допускается заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав.

Таким образом, судом установлено, что в данном случае поведение как арендодателя гак и арендатора назвать добросовестным никак нельзя, ибо природа указанной сделки является незаконной и нарушает охраняемые законом интересы собственника недвижимых объектов находящихся на земельном участке.

В соответствии с требованиями п. 2 ст. 166 ГК РФ оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Более того, является безосновательным утверждение ФИО1 и ООО УК «АРСИ ГРУПП» о том, что объекты недвижимости находящиеся на земельном участке являются самовольными постройками так как возведены без соответствующего разрешения, поскольку как установлено в судебном заседании данные строения возведены в период 1976-1977 годах, по распоряжению Государственного комитета по управлению имуществом РД о создании завода лакокрасочных изделий.

И строения расположенные на указанном земельном участке зарегистрированы в Махачкалинском БТИ в 1977 году, о чем свидетельствует представленная суду техническая документация.

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., в ступ, в силу с 11.08.2017) Статья 69. ч.4 регламентирует, что технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В связи с чем, обстоятельства, на которые ссылаются ФИО1 и ООО УК «АРСИ ГРУПП» в обоснование своих исков, являются не существенными, поскольку их доводы, не нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания и признаются судом не достоверными, а лишь опровергаются доказательствами представленными суду ООО «ПО Лакокраска».

При указанных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования ООО «Производственное предприятие «Лакокраска» и признать недействительным договор аренды земельного участка расположенного <...> участок «б» заключенного 10.07.2017 между ФИО1 и ООО Управляющая компания «АРСИ ГРУПП».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ЗАО «Махачкалинский завод лакокрасочных изделий», конкурсному управляющему ФИО2 и ООО «Производственное предприятие «Лакокраска» об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем признания объектов самовольной постройкой и их сносе, отказать.

Встречный иск ООО «Производственное предприятие «Лакокраска» к ФИО1 о признании недействительным договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды земельного участка расположенного <...> участок «б» заключенного 10.07.2017 между ФИО1 и ООО Управляющая компания «АРСИ ГРУПП».

В удовлетворении иска ООО УК «АРСИ ГРУПП» к ЗАО «Махачкалинский завод лакокрасочных изделий», конкурсному управляющему ФИО2 и ООО «Производственное предприятие «Лакокраска» об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем признания объектов самовольной постройкой и их сносе, отказать.

Резолютивная часть решения объявлена 01 ноября 2017 года.

Мотивированное решение в окончательной форме вынесено 06 ноября 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня её принятия в окончательной форме.

Судья М.Б. Онжолов

Дело №2-3263/17