Решение № 2-3354/2025 2-3354/2025~М-1312/2025 М-1312/2025 от 6 июля 2025 г. по делу № 2-3354/2025

№ 2-3354/2025

63RS0038-01-2025-002019-06


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2025 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Золотовой Т.М.,

при секретаре Уваровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3354/2025 по иску ФИО1 к Территориальному Управлению Росимущества в <адрес>, администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом, уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ к Территориальному Управлению Росимущества в <адрес>, администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж, указав, что он является членом гаража строительного кооператива №. В период с ДД.ММ.ГГГГ. своими силами, за счет собственных средств был возведен гараж №, общей площадью 25,9 кв.м, находящийся на территории ГСК №, расположенного по адресу: <адрес>, который был зарегистрирован постановлением от 27.04.1994г. № о создании гаражно-строительного кооператива № <адрес>. Конструктивные и технические решения, обеспечивающие устойчивость и безопасность объекта, а также его соответствие санитарным, противопожарным требованиям, экологическим, градостроительным нормам и правилам дают возможность дальнейшей эксплуатации по назначению, также не нарушают права других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок под гаражами был предоставлен на основании постановления от 30.09.1993г. № «О предоставлении земельных участков под индивидуальные гаражи на территории научно-производственного объединения автоматических систем в <адрес>». В 2023г. истец обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара по вопросу предварительного согласования предоставления бесплатно в собственность земельного участка. Однако, требования истца оставлены без удовлетворения. Истец открыто пользуется гаражом на протяжении 28 лет, несет бремя его содержания. За время пользования гаражом было заключено соглашение с администрацией <адрес> г.о. Самара о санитарном содержании и благоустройстве прилегающей территории. Ссылаясь, на указанные обстоятельства, истец просил признать за ним право собственности на нежилое помещение, гараж №, общей площадью 25,9 кв.м, находящимся на территории ГСК №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, суду представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил суд в иске отказать, поскольку у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж, а также документы о соответствии гаража строительным и градостроительным нормам и правилам.

Представитель ответчика Территориального Управления Росимущества в <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ГСК № в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просит иск удовлетворить в полном объеме и рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по <адрес>, Департамента управления имуществом городского округа Самара, Департамента градостроительства городского округа Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (часть 1).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2).

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3).

По общим правилам, закрепленным в статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимые вещи, возникает с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № администрации <адрес> предоставлен земельный участок, общей площадью 0,0518 га под индивидуальные гаражи на территории Научно-производственного объединения автоматических систем в <адрес> (согласно прилагаемой схеме).

Стороной истца представлен ситуационный план о согласовании места под размещение индивидуальных гаражей на территории Научно-производственного объединения автоматических систем в <адрес>.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № создан кооператив по строительству и эксплуатации коллективной гаража-стоянки, расположенной на территории пожарного депо у НПО «АС», с присвоением номера 293.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ГСК № зарегистрирован в установленном законом порядке в Инспекции Федеральной налоговой службы по <адрес>, дата внесения сведений в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ, председателем правления ГСК № является ФИО4

Основными целями ГСК № является, в том числе строительство и эксплуатация гаражей, что следует из выписки из ЕГРЮЛ и Устава ГСК №, утвержденного решением общего собрания членов ПК «ГСК №», протокол № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. между <адрес> г.о. Самара и ГСК № заключено соглашение № «О санитарном содержании и благоустройстве прилегающей территории», согласно которому ГСК № принимает на себя обязательства по санитарному содержанию и благоустройству прилегающей территории, включая зеленые насаждения по адресу: <адрес>, площадью 757 кв.м в границах, определяемых актом разграничения ответственности на текущее содержание территории.

ФИО2 является членом ГСК №, ему принадлежит гараж №, находящийся по адресу: <адрес>, ГСК №, паевой взнос выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по членским взносам не имеет, что подтверждается справками ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ., списком членов ГСК №.

Из технического паспорта на гараж №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, усматривается, что гараж представляет собой нежилое здание, общей площадью 25,9 кв.м, количество этажей 1.

Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию гаража, выполненному ООО «Регионпроминжиниинг» в ДД.ММ.ГГГГ., гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, находится с исправном состоянии, обеспечены конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушены права и законные интересы граждан, не создается угроза жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению, выполненному ООО «Аудит пожарной безопасности и оценка рисков» от ДД.ММ.ГГГГ., гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в ТУ Росимущества в <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления бесплатно в собственность земельного участка под спорным гаражом, однако требования истца оставлены без удовлетворения.

Из заключения ООО «Эксперт-Оценка» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате проведения кадастровых работ путем геодезической съемки по определению местоположения границ земельного участка и здания гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, было определено фактическое местоположение границ земельного участка и площадь, которая составляет 25,9 кв.м. Установлено, что границами земельного участка являются стены гаража. Таким образом, площадь и местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, определялось исходя из фактического местоположения гаража. В границах земельного участка, отраженного на плане границ от 20.01.2024г. расположено строение гаража № в следующих координатах:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Расположение здания гаража № соответствует расположению в плане к постановлению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. «О предоставлении земельных участков под индивидуальные гаражи на территории Научно-производственного объединения автоматических систем в <адрес>». При проверке о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, наложение и наличие чересполосицы с границами смежных земельных участков не выявлено.

Оснований не доверять вышеуказанным экспертным заключениям у суда не имеется, доказательств иного в материалы дело не представлено.

Согласно данным Департамента градостроительства городского округа Самара от 04.06.2025г., по имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998г.г., информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №, в Департаменте отсутствует.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 27525 кв.м. поставлен на кадастровой учет ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов.

Согласно выписке из ИСОГД от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №, расположен в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности (ПК-1). Земельный участок расположен на территории, в отношении которой утверждена документация по планировке территории. Земельный участок расположен вне границ красных линий. В соответствии с приложением № к «ПЗЗ Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями», земельный участок расположен: приаэродромная территория «Безымянка», подзоны 3,4,5,6 (полностью), охранная зона транспорта (полностью). Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, не входит в границы особо охраняемых природных территорий. В границах земельного участка не расположены инженерные коммуникации. В пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует.

Согласно сведениям Министерства природных ресурсов и экологии <адрес> от 23.04.2025г., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №, к землям населенных пунктов городского округа <адрес>, занятым городскими лесами Самарского лесничества, к землям лесного фонда не относятся, находятся вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохраной зоны водного объекта. По материалам лесоустройства 1995 года, данный земельный участок к лесным участкам Самарского лесничества не относился.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Принимая во внимание, что спорный гараж расположен в границах земельного участка, предоставленного под гаражное строительство в установленном порядке, гараж соответствуют строительным, градостроительным, пожарным нормам и требованиям действующего законодательства, не нарушает прав и охраняемых законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец является членом ГСК №, паевой взнос выплачен в полном объеме, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы стороны ответчика о несоответствии гаража строительным, градостроительным и пожарным нормам и требованиям закона несостоятельны, поскольку опровергаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Территориальному Управлению Росимущества в <адрес> (ИНН №), администрации городского округа Самара (ИНН №) о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, общей площадью 25,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 07.07.2025г.

Судья Т.М. Золотова