Решение № 2-122/2025 2-122/2025~М-43/2025 М-43/2025 от 4 июня 2025 г. по делу № 2-122/2025

УИД 60RS0**-57 Дело **


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2025 года г. Невель

Невельский районный суд Псковской области в составе

председательствующего федерального судьи Алексеенко С.М.

при секретаре Ещенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Невельского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Невельского муниципального округа о признании за ней права собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 60:09:0010609:17, общей площадью 71,2 кв.м, и 1/3 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 60:09:0010609:4, площадью 842 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилой застройки-жилищный фонд, находящиеся по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Требование обосновано тем, что истец, не являясь собственником, с августа 2008 года добровольно, открыто и непрерывно владеет 1/3 долей в праве на указанные выше жилой дом и земельный участок, ранее принадлежавшие В.С.Д., умершему ДД.ММ.ГГГГ, принимает меры к их сохранности, оплачивает электроэнергию, следит за техническим состоянием жилого помещения, провела остекление окон, использует земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по указанным в иске основаниям, дополнительно пояснила, что ей на праве собственности принадлежит 1/3 для в праве на жилой <адрес> в <адрес>, где она зарегистрирована и фактически проживает с ДД.ММ.ГГГГ. До приобретения в собственность указанное жилое помещение принадлежало ей на праве найма. Другими участниками долевой собственности являются ФИО2 и В.С.Д. Фактически жилой дом состоит из трех изолированных помещений, из которых <адрес> принадлежит ей (истцу), <адрес> – ФИО2, <адрес> – В.С.Д. Также В.С.Д. принадлежит 1/3 доля указанного выше земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ В.С.Д. умер, после его смерти наследственное дело не заводилось, его сыновья: ФИО3 и ФИО4 в наследство не вступали, в квартире не появлялись, земельным участком не пользовались. Право собственности В.С.Д. на 1/3 долю жилого дома и земельного участка зарегистрировано в ЕГРН, сведений об иных лицах в качестве правообладателей после его смерти не имеется. После смерти В.С.Д. она (истец) открыто, непрерывно и добросовестно пользуется его квартирой и земельным участком в течение длительного периода времени, поэтому просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика - Администрации Невельского муниципального округа в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия, возражений относительно заявленных требований не представила.

Третьи лица – ФИО2 и ФИО3 в суд не явились, посредством телефонной связи сообщили, что против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражают.

Третье лицо ФИО4 – в суд не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

Выслушав объяснения истца, с учетом позиции иных участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в суде и подтверждается материалами дела, спорная 1/3 доля в праве на жилой дом и 1/3 доля в праве на земельный участок является собственностью В.С.Д., его право собственности подтверждается сведениями, содержащимися в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ В.С.Д. умер. Согласно реестру наследственных дел (WWW.notariat.ru) наследственное дело после его смерти не заводилось.

В Едином государственном реестре недвижимости правообладателями здания с кадастровым номером 60:09:0010609:17, указаны В.С.Д. (1/3 доля), ФИО1 (1/3 доля), ФИО2 (1/3 доля), местоположение объекта - <адрес>, общая площадью 71,2 кв.м.

Принадлежность ФИО1 1/3 доли указанного выше здания также подтверждается копией договора о передаче в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (реестровый **), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, о чет в ЕГРН содержится запись о государственной регистрации права 60:09:0010609:17060/096/2022-4 от 12.11.2011.

До приобретения в собственность указанное жилое помещение принадлежало ФИО1 на праве найма, что подтверждается копий договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2025-45819381 от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 60:09:0010609:4, общей площадью 842 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилой застройки-жилищный фонд, местоположение установлено относительно ориентира – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, вид собственности – общая долевая, 1/3 доля, правообладатель – В.С.Д..

В деле имеется техническая документация на жилой <адрес> в <адрес> (план жилого дома), из которой следует, что жилой дом состоит из трех жилых помещений.

Истец ФИО1 обращалась в администрацию Невельского муниципального округа по вопросу принятия в муниципальную собственность выморочного имущества - жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответом исх. ** от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано, и рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Выписка из лицевого счета ** от ДД.ММ.ГГГГ, выданная АО «Псковэнергосбыт» (адрес точки учета: <адрес>, владелец – В.С.Д.), подтверждает внесение платы за электроэнергию с января 2021 года по февраль 2025 года, задолженности за электроэнергию не имеется.

Допрошенные в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ свидетели И.В.И. и Т.С.. показали, что истцу ФИО1 они приходятся родственниками, и им известно о том, что она, являясь собственником <адрес> в <адрес>, после смерти В.С.Д. – собственника <адрес>, того же дома, произвела остекление его квартиры, топила в ней печь, оплачивала электроэнергию, ухаживала за его огородом. Никто из наследников В.С.Д. в наследство не вступал, огород не обрабатывал. ФИО1 длительное время пользуется этой квартирой и огородом как своей собственностью.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 2 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно п.16 вышеуказанного постановления Пленума по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан. В соответствии с этим, гражданские права возникают из судебного решения, установившего их.

Обобщая вышеизложенное, на основании представленных истцом доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права общей долевой собственности, в размере 1/3 доли на жилой дом и 1/3 доли на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности, поскольку истец ФИО1 более пятнадцати лет (с августа 2008 года) открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанными объектами недвижимости как своими собственностью, от которого собственник отказался.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт **), право собственности в силу приобретательной давности на:

- 1/3 долю в праве собственности на жилой дом номер 15, кадастровый **, общей площадью 71,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- 1/3 долю в праве собственности а земельный участок, кадастровый **, площадью 842 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для жилой застройки-жилищный фонд, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Невельский районный суд Псковской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.М.Алексеенко

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2025 года

Судья С.М.Алексеенко