Решение № 2-1757/2018 2-1757/2018~М-1717/2018 М-1717/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-1757/2018

Дело №2-1757/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2018 года Евпаторийский городской суд Республики Крым

в составе:

председательствующего судьи - Володарец Н.М.

при секретаре - Кравченко Я.О.

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, третьего лица Судак Н.Н., представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к Администрации города Евпатории, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - Судак ФИО9 и Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Евпатории о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ей – истцу на основании государственного акта на право частной собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Евпаторийским городским управлением земельных ресурсов на основании решения 29 сессии XXIII созыва Заозерненского поселкового совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежал на праве собственности земельный участок общей площадью 1499 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Часть вышеуказанного земельного участка без строений площадью 315 кв. м, что составляло 21/100 долю земельного участка от земельного участка площадью 1 499 кв. м была продана ею – истцом третьему лицу Судак Н.Н. на основании договора купли-продажи доли земельного участка ВСК № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО7, о чем имеется отметка нотариуса на государственном акте на право частной собственности на землю, выданном ДД.ММ.ГГГГ После отчуждения доли вышеуказанного земельного участка и проведения работ по межеванию земельного участка в ее - истца собственности остался земельный участок общей площадью 1 206 кв. м, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке, выданной ДД.ММ.ГГГГ С целью государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ она – истец обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с соответствующим заявлением, в связи с чем ею – истцом был представлен государственный акт на право частной собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Однако, регистратором при проведении правовой экспертизы было установлено, что в архиве Евпаторийского городского управления земельных ресурсов АРК, находящегося на хранении в Евпаторийском городском управлении Госкомрегистра Республики Крым, имеются сведения об отмене вышеназванного государственного акта, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена, и предоставлен срок до ДД.ММ.ГГГГ для представления документа - основания, подтверждающего заявленное право, с учетом имеющейся отметки нотариуса об удостоверении договора купли-продажи спорного земельного участка. С учетом того, что Судак Н.Н. при покупке 315 кв. м от вышеуказанного земельного участка провел межевание приобретенного земельного участка, установил границы на местности, провел работы по присвоению земельному участку нового кадастрового номера, получил на свое имя госакт на земельный участок в целом, путем выделения земельного участка в собственность с присвоением отдельного почтового адреса (в том числе, устранил в правоустанавливающей документации разночтения почтовых адресов, по решению Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ дело №), а именно на земельный участок с кадастровым номером - ФИО12 по адресу: <адрес>, в результате образования нового земельного участка с иными границами, выданный на ее - истца имя государственный акт утратил силу. При этом, границы земельного участка, принадлежащего ей - истцу, установлены согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО11 В связи с вышеизложенным просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1 206 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, исковые требования поддержали, дали пояснения аналогично изложенному в исковом заявлении, просили суд исковые требования удовлетворить, при этом указав, что поскольку истцу был выделен земельный участок площадью 0,1499 га, третьему лицу Судак Н.Н. был продан земельный участок площадью 315,0 кв. м, то в собственности ФИО1 остался земельный участок площадью 0, 1184 га, в связи с чем просили суд признать право собственности за ФИО1 именно на указанный земельный участок.

Представитель ответчика администрации города Евпатории в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен в установленном порядке, причины неявки суду не сообщил, с заявлениями и ходатайствами к суду не обращался. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Судак Н.Н. заявленные исковые требования поддержал, пояснил, что действительно по договору купли-продажи истец продала ему часть принадлежащего ей земельного участка, при этом им – третьим лицом в установленном порядке были оформлены все правоустанавливающие документы на приобретенный земельный участок, а истец в силу отсутствия познаний в этой области не оформила все необходимые документы, в связи с чем на данный момент возникла такая ситуация, вынудившая ее обращаться в суд. Просил суд удовлетворить заявленные истцом исковые требования.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен в установленном порядке, в соответствии с поступившими от него в суд до начала судебного заседания письменными пояснениями просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав доводы истца, ее представителя и третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает заявленные ФИО1 исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что решением 29 сессии XXIII созыва Заозерненского поселкового совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № истцу ФИО1 передан в собственность земельный участок общей площадью 1499 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании чего ей Евпаторийским городским управлением земельных ресурсов ДД.ММ.ГГГГ выдан соответствующий Государственный акт на право частной собственности на землю.

Согласно договора купли-продажи доли земельного участка ВСК № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО7, ФИО1 продала Судак Н.Н. 21/100 долю принадлежащего ей указанного выше земельного участка, что составило земельный участок площадью 315 кв. м, о чем нотариусом была сделана соответствующая отметка в Государственном акте на право частной собственности на землю, выданном ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

Таким образом, из анализа указанных документов следует, что после отчуждения доли вышеуказанного земельного участка в собственности истца остался земельный участок общей площадью 1 184 кв. м.

Решением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за Судак Н.Н. признано право собственности на земельный участок площадью 315 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. При этом судом было установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. По аналогичному адресу расположен и земельный участок площадью 315 кв. м, принадлежащий Судак Н.Н., в связи с чем указанным судебным решением были устранены разночтения и ошибки в адресе земельного участка, принадлежащего Судак Н.Н.

Таким образом в ходе судебного разбирательства установлено, что в результате образования нового земельного участка, принадлежащего Судак Н.Н., выданный на истца имя Государственный акт от ДД.ММ.ГГГГ утратил силу.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В части 4 статьи 8 Закона Республики Крым "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" №38 от 31.07.2014 года указано, что Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета Министров Республики Крым.

Постановлением Совета Министров Республики Крым от 11 августа 2014 года N 264 утвержден Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации.

Из указанного Перечня следует, что документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года, в том числе, решения о передаче (предоставлении) земельного участка в собственность (пользование, в том числе аренду) (п. 15 Перечня).

В соответствии с п. 2 ст. 2 Закона Республики Крым "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" №38 от 31.07.2014 года право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.

Согласно ст. 81 Земельного кодекса Украины граждане Украины приобретают право собственности на земельные участки на основании приобретения по договору купли-продажи, дарения, мены, другим гражданско-правовым соглашениям, бесплатной передачи из земель государственной и коммунальной собственности, приватизации земельных участков, ранее принадлежащей им земельной доли (пая).

Положениями ст. 116 Земельного кодекса Украины предусматривалось, что граждане и юридические лица приобретают право собственности и право пользования земельными участками из земель государственной или коммунальной собственности по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления в пределах их полномочий, определенных настоящим Кодексом или по результатам аукциона.

Согласно ч. 2 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

В соответствии со ст. 8-2 Закона Республики Крым "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" №38 от 31.07.2014 года государственная регистрация права собственности гражданина Российской Федерации на земельный участок, предоставленный до принятия Федерального конституционного закона для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина Российской Федерации на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина Российской Федерации на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок является, в том числе, решение исполнительного комитета сельского, поселкового, городского совета независимо от утверждения его решением сессии сельского, поселкового, городского совета, в том числе без указания сведений о праве, на котором земельный участок передается такому гражданину, при условии, что данное решение не отменено.

В силу ст. 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Поскольку в судебном заседании установлено, что решением 29 сессии XXIII созыва Заозерненского поселкового совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № истцу ФИО1 передан в собственность земельный участок общей площадью 1499 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, при этом сведения об отмене или признании недействительным указанного решения в материалах дела отсутствуют, с учетом того, согласно договора купли-продажи доли земельного участка ВСК № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО7, ФИО1 продала Судак Н.Н. 21/100 долю принадлежащего ей указанного выше земельного участка, что составило земельный участок площадью 315 кв. м, суд приходит к выводу о том, что образованный земельный участок после продажи его части принадлежит на праве собственности истцу. При этом основания для признания права собственности на земельный участок площадью 1 206 кв. м судом не установлены, доказательства, подтверждающие передачу истцу в собственность земельного участка такой площадью, с учетом проданного ею земельного участка, судом не установлены.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 и о наличии достаточных правовых оснований для их частичного удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО13 к Администрации города Евпатории, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - Судак ФИО14 и Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 ФИО15 право собственности на земельный участок площадью 1 184 кв. м (0, 1184 га) с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 ФИО16 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья Н.М. Володарец