Решение № 2-1011/2017 2-1011/2017~М-978/2017 М-978/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-1011/2017

Дело № 2-1011/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Заводоуковск 28 ноября 2017 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи Агаповой О.Е.,

при секретаре Сурниной А.В.,

с участием истца Ш.Г., ответчика Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.Г. к Т.Е. о прекращении права единоличной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ш.Г. (далее истец) обратилась в суд с вышеназванным иском. Свои требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадледит земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., кадастровой стоимостью ...... рублей, расположенный по адресу: .... На данном земельном участке расположен жилой дом, в котором проживает истец и ответчик Т.Е. Истец, ... приобрела у Д.И. в дар ... долю указанного жилого дома, общей площадью ... кв.м., который принадлежал последней на основании договора купли-продажи, удостоверенного Заводоуковской нотариальной конторой ... .... Право собственности истца было зарегистрировано в БТИ ... как на домовладение ... по ... в виде ... доли. Указанная доля представляет собой обособленное, отдельное жилое помещение, которое имеет отдельный самостоятельный вход, отдельную самостоятельную ограду и отдельный земельный участок. Все время истец считала свое жилое помещение отдельной квартирой ... в жилом .... Производит оплату за жилое помещение, а не за долю. Имеет регистрацию в жилом доме по .... При сборе документов для продажи квартиры, из выписки из ЕГРП она узнала, что все домовладение с кадастровым номером ..., площадью ...2 кв.м. по ..., принадлежит на праве единоличной собственности ответчице Т.Е. В органах Росреестра пояснили, что для внесения исправлений в правоустанавливающие документы необходимо присутствие обоих собственников. Однако её просьбу принять меры к правильному оформлению документов Т.Е. проигнорировала. Как утверждает истец, фактически ей принадлежит на праве собственности не часть жилого дома в виде доли, а квартира, так как принадлежащее ей помещение в виде доли в жилом многоквартирном доме соответствует определению квартиры как вида жилого помещения, указанного в ч.3 ст. 16 ЖК.РФ. В настоящее время истец намерена распорядиться квартирой, однако единоличное право собственности на весь двухквартирный жилой дом по ..., зарегистрированное на ответчика, нарушает права истца как законного собственника жилого помешения, расположенного в данном доме в виде .... На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 15,16.ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ, просила прекратить право единоличной собственности Т.Е. на жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью 61,2 кв.м., находящийся по адресу: ..., зарегистрированное в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером ... от ....

Определением суда от ... к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика привлечены Муниципальное образование ЗГО, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала «ФГБУ «ФКП Росреестра», Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ТО (л.д. 104-105).

В судебном заседании истец Ш.Г. поддержала исковые требования, просила удовлетворить по доводам искового заявления.

Ответчик Т.Е. в судебном заседании признала исковые требования, суду пояснила, что в настоящее время на одном земельном участке по адресу: Школьная, ... выстроен новый жилой дом, право собственности на который зарегистрировано на ответчицу.

Представители третьих лиц: Заводоуковского отдела Росреестра по ..., Муниципального образования ЗГО, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала «ФГБУ «ФКП Росреестра», Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ТО в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания, извещены надлежащим образом. На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ... N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (ч. 1).

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от ... N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости(ч. 3).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела: копией договора дарения от ..., удостоверенного государственным нотариусом Заводоуковской нотариальной конторы Г.В. реестровый ..., зарегистрированного в БТИ ...; техническим паспортом жилого помещения (квартиры) ... в ...; распоряжением ... от ... об утверждении плана границ сформированного земельного участка; извлечением из технического паспорта; техническим паспортом на жилой ... по состоянию на ..., выпиской из ЕГРП от ..., копией свидетельства о перемене имени (л.д. 10-24,121) истец Ш.Г. (ранее ФИО1) является собственником земельного участка, площадью ... кв.м. по адресу: ... и ... доли расположенного на нем жилого дома. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП .... Право собственности на ... долю жилого дома зарегистрировано в БТИ ....

Согласно информации ГКУ ТО «Центр хранения учетно-технической документации» от ... (л.д. 110) за Л.Г. произведена регистрация права долевой собственности, доля в праве ... в отношении объекта недвижимости по адресу: ..., общей площадью ... кв.м. Регистрация права собственности на ... доли, в отношении указанного объекта недвижимости, а также регистрация права собственности в отношении объекта недвижимости по адресу: ... не производились.

Из выписки из ЕГРП от ... (л.д. 25-27) установлено, что право собственности на жилой дом, площадью ...... кв.м., с кадастровым номером ... по адресу: ..., зарегистрировано за Т.Е.

Копии правоустанавливающих дел ... и ... и свидетельство о государственной регисрации права от ..., подтверждают, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: ... принадлежит Ш.Г., а право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: ... принадлежит Т.Е. (л.д. 38-59,75).

Из копии правоустанавливающего дела ..., следует, что за Т.Е. зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью ... кв.м. по адресу: ... (л.д. 60-69).

Копия свидетельства о государственной регистрации права от ... подтверждает, что Т.Е. является собственником жилого дома, 2 этажного, общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... (л.д. 76).

Согласно копии договора на передачу домов в собственность граждан от ..., Т.Е. приобрела квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью ... кв.м. по адресу: .... Договор зарегистрирован в администрации ... и района, регистрационный ... (л.д. 74).

Из копии землеустроительного дела ... от ..., и копии технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу ... составленного по состоянию на ...: судом установлено, что площадь земельного участка по адресу: ... в установленных границах составила 866 кв.м., на данном земельном участке, принадлежащем Т.Е., выстроен двухэтажный жилой дом, площадью ... кв.м. (л.д. 79-103).

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... принадлежит на праве общей долевой собственности Ш.Г. и Т.Е., жилой дом, 2 этажа, общей площадью ... кв.м. возведенный Т.Е. по адресу: ... принадлежит на праве собственности Т.Е., регистрация права единоличной собственности Т.Е. на дом находящийся в долевой собственности Ш.Г. и Т.Е. является ошибочной.

Согласно абзаца 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими».

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Ш.Г. к Т.Е. о прекращении права единоличной собственности подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.192-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ш.Г. к Т.Е. о прекращении права единоличной собственности удовлетворить.

Признать право единоличной собственности Т.Е. на жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., находящийся по адресу: ..., зарегистрированное в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером ... от ..., отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд ....

Судья подпись О.Е. Агапова

Мотивированное решение составлено 01 декабря 2017 года.