Решение № 2-49/2017 2-49/2017~М-533/2016 М-533/2016 от 8 февраля 2017 г. по делу № 2-49/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Спасск-Рязанский 09 февраля 2017г.

Спасский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего – судьи Панкина Д.Н.,

при секретаре Васютиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты> и ФИО1 <данные изъяты> о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что она владеет на праве собственности квартирой, <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

В принадлежащей ей квартире зарегистрированы ответчики ФИО4 и ФИО3, которые не являются членами ее семьи, и их регистрация в квартире была совершена ею по их настоятельной просьбе для удобства проживания и передвижения по территории РФ. Регистрация ответчицы ФИО4 в квартире была осуществлена в <данные изъяты> году, а регистрация ответчицы ФИО3 - в <данные изъяты> году. При осуществлении регистрации она с ответчицами оговаривала условие, что их регистрация будет носить формальный характер и проживать в принадлежащей ей квартире они никогда не будут, так как квартира используется для проживания ею и членами ее семьи. Поэтому изначально, с момента их регистрации в квартире, обязанности нанимателей в части оплаты коммунальных и иных предусмотренных законом платежей за пользование жилым помещением на правах нанимателей обе ответчицы не осуществляли и не осуществляют на сегодняшний день.

Кроме того, между ними было условлено, что ответчицы ФИО3 и ФИО4 по первому ее требованию, как собственницы жилого помещения, снимутся с регистрационного учета из принадлежащей ей квартиры.

Устный либо письменный договор найма жилого помещения между ней и ответчицами не заключался. Она, как собственница, единолично несет бремя по содержанию принадлежащей ей квартиры, оплате налоговых, коммунальных и иных предусмотренных законом платежей. Она не имеет возможности, как собственница, полноценно проживать в принадлежащей ей квартире, и в полном объеме использовать квартиру по ее назначению, потому что регистрация в квартире дополнительно двух лиц влияет на размер оплаты коммунальных платежей за квартиру.

Кроме того, распоряжаться своей собственностью в надлежащем порядке она не может, так как этому препятствует регистрация в квартире ответчиц. С зарегистрированными в принадлежащей ей квартире лицами, ей затруднительно осуществить отчуждение (куплю-продажу, обмен) недвижимости. Эти обстоятельства существенно нарушают ее права и законные интересы.

С момента регистрации ответчицы не вселялись и не имели намерения фактически вселяться в квартиру и пользоваться данным жилым помещением по назначению - для проживания, при этом никаких препятствий им в пользовании принадлежащим ей жилым помещением с ее стороны не чинилось. Ситуация состояла и состоит в формальности регистрации в квартире обеих ответчиц.

Ответчица ФИО3 в указанный период и до сегодняшнего дня постоянно проживает с членами своей семьи и работает в <адрес>.

Ответчица ФИО5 в период регистрации в принадлежащей ей квартире проживала и проживает в настоящее время по другому адресу в <адрес>.

Соответственно, никакие личные вещи ответчиц в принадлежащем ей жилом помещении никогда не находились и не находятся.

Попытки решить с ответчицами вопрос о добровольном снятии их с регистрационного учета не имеют результата.

В связи с вышеизложенным, истица ФИО2 просит признать ФИО3, <данные изъяты> года рождения, и ФИО4, <данные изъяты> года рождения, не приобретшими право пользования принадлежащей ей квартирой, <данные изъяты>

Обязать Отделение по вопросам миграции ОМВД России по Спасскому району Рязанской области снять ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Истица ФИО2 была надлежаще извещена о месте и времени судебного разбирательства, но в судебное заседание не прибыла, при этом обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 были надлежаще извещены о месте и времени судебного разбирательства, но в судебное заседание не прибыли, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались, возражения на исковые требования ФИО2 не представили.

Третье лицо – ОМВД России по Спасскому району Рязанской области было надлежаще извещено о месте и времени судебного разбирательства, но в судебное заседание его представитель не прибыл, при этом его представитель – <данные изъяты> Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Спасскому району Рязанской области ФИО7 обратилась с заявлением о рассмотрении дела в отсутствии представителя третьего лица, возражения на исковые требования не представила.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Часть 1 ст.27 Конституции РФ гарантирует каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и(или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч.2 ст.30 ЖК РФ).

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством собственник жилого помещения может использовать принадлежащую ему квартиру для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также может предоставить ее во владение и пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором основаниям.

В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Гражданин, при исполнении своей обязанности зарегистрироваться по месту жительства, должен добросовестно исполнять эту обязанность, обращаясь с заявлением о регистрации его в том жилом помещении, которое действительно избрано им в качестве места жительства, и приобретает право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности другому лицу, если вселился в него в установленном законом порядке.

На основании п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Судом установлено, что истица ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, доводами истицы ФИО2, изложенными в иске.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в вышеуказанном жилом помещении, принадлежащем истице ФИО2, зарегистрирована ответчик ФИО4, а ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время – ответчика ФИО3, что подтверждается доводами истицы ФИО2, изложенными в иске, справкой <данные изъяты>, домовой книгой.

Также судом установлено, что с момента регистрации и по настоящее время ответчики ФИО3 и ФИО4 в спорное жилое помещение для постоянного проживания не вселялись, фактически в квартире не проживает, членами семьи собственника квартиры – ФИО2 ответчики не являются, вещей их в спорном жилом помещении нет, какого-либо договора о порядке и сроках пользования квартирой ответчики с истицей не заключали, оплату каких-либо коммунальных услуг не производили, препятствий для вселения ответчиков в спорную квартиру со стороны истицы не имеется, регистрация ответчиков носит формальный характер. Указанные факты подтверждаются доводами истицы ФИО2, изложенными в иске, и каких-либо доказательств, опровергающих данные факты, суду не представлено.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиками ФИО3 и ФИО4 не представлено возражений на исковые требования ФИО2, а также каких-либо доказательств в опровержение доводов истицы, в том числе доказательств, что ответчики вселялись в спорное жилое помещение, что между ответчиками и истицей заключалось соглашение о порядке и сроках пользования спорным жилым помещением, что истицей создавались какие-либо препятствия ответчикам для вселения в квартиру.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО2 о признании ответчиков ФИО3 и ФИО4 не приобретшими право пользования спорным жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В связи с этим ответчики ФИО3 и ФИО4 подлежат также снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать ФИО3 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, не приобретшими право пользования жилым помещением - квартирой, <данные изъяты>

Обязать Отделение по вопросам миграции Отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации по Спасскому району Рязанской области снять ФИО3 <данные изъяты> и ФИО1 <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Спасский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Д.Н.Панкин