Решение № 2-2068/2018 2-2068/2018 ~ М-2144/2018 М-2144/2018 от 3 июля 2018 г. по делу № 2-2068/2018

ЗАОЧНОЕ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 года

Кировский районный суд г. Астрахани в составе

Председательствующего судьи Гончаровой Ю.С.

при секретаре Таимове У.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Роспотребнадзора по Астраханской области в интересах ФИО1 к ООО «Капстройинжиниринг» о возврате части денежных средств по договору долевого участия, компенсации морального вреда, убытков и штрафа

У с т а н о в и л :

Управления Роспотребнадзора по Астраханской области, действуя в интересах ФИО1, обратилось в суд с вышеуказанным иском, обосновав свои требования тем, что В Управление поступило обращение гражданина ФИО1 (вх. №1161 от 08.05.2018), связанное с невыполнением обязательств по договору участия в долевом строительстве.

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № 120 от 07.06.2016г., заключенного между ФИО1 и ООО «Капстрой Инжиниринг» застройщик обязуется собственными силами и с привлечением других лиц за счет средств Участника долевого строительства обеспечить строительство объекта капитального строительства «Жилой дом по ул. <адрес> Советском районе г.Астрахани» на земельном участке с кадастровым номером 30:12:030024:474, расположенном по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику долевого строительства объект долевого участия, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого участия. В соответствии с п. 2.2 Договора - 01.07.2016 ФИО1 оплатил стоимость квартиры в размере 2 512 400 руб. (два миллиона пятьсот двенадцать тысяч четыреста рублей).. Однако ООО «Капстрой Инжиниринг» 23.03.2018г. потребителю выдана справка о том, что в соответствии с Договором ФИО1 уплачено 2 499 200 руб., причина разницы сумм ООО «Капстрой Инжиниринг» не объясняется. Договором установлен гарантийный срок на жилой дом - 5 лет. В соответствии с условиями п. 1.5 Договора - срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 4 квартал 2016 года. Указанный срок ввода дома в эксплуатацию ООО « Капстрой Инжиниринг» нарушен. Акт приема-передачи объекта долевого строительства по Договору № 120 от 07.06. 2016г. был вручен потребителю 23.03.2018.. Уведомлений об изменении сроков ввода дома в эксплуатацию ФИО1 от застройщика не получал.

После передачи ФИО1 квартиры, им обнаружены недостатки в ванной комнате, в кухне, в спальне, в гостиной, на балконе. В связи с изложенным, ФИО1 заявляет требование о взыскании неустойки за период с 01.01.2017, то есть со дня, следующего за днем истечения срока передачи объекта долевого строительства по Договору по 23.03.2018 дату фактической передачи квартиры. Объект передан по акту от 23.03.2018. ФИО1 имеет право на взыскание с исполнителя — ответчика ООО Капстрой Инжиниринг» неустойки (пени) в размере трех процентов цены выполнения работы. Согласно п 2.4 Договора цена договора подлежит изменению в случае отклонения фактической общей площади объекта долевого строительства по данной технической инвентаризации от проектной площади фактическая площадь квартиры по результатам инвентаризации составляет 56,8 кв.м, то есть меньше проектной на 0,3 кв.м.. Таким образом ФИО1 имеет право на возврат части денежных средств в сумме 13 200 руб., уплаченных по Договору №120 от 07.06.2016 г. Согласно п.6 ст. 9 Закон об участии в долевом строительстве ФИО1 меет право на получение с ответчика процентов за нарушение срока возврата денежных средств в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Срок просрочки возврата денежных средств с 23.03.18 по 08.05.18 составляет 47 дней. Неустойка составляет 299,86 руб. В связи с изложенным, истец, действуя в интересах ФИО1 просит суд взыскать с ООО «Капстрой Инжиниринг» в пользу ФИО1, ф деньги в сумме 13200, которые составляют разницу уплаченными ФИО1 по договору согласно квитанции от 01.07.2016 и сведениями согласно, выданной справке ООО «Капстрой Инжиниринг» ФИО1, в связи с установленной разностью площади квартиры, сумму неустойки за нарушение сроков ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства по договору № 120 от 07.06.2016 в размере 560265,20 тыс.руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, сумму неустойки за нарушение сроков устранения недостатков в размере 75372 руб., сумму неустойки за нарушение срока возврата денежных средств в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в размере 299.76 рублей, а также штраф в размере 50% от взысканной суммы.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме. ФИО1 в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ООО «Капстрой Инжиниринг» извещены надлежащим образом, о чем в деле имеется подтверждение, на судебное заседание не явились. Иск не оспорили, возражений не представили.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в прядке ст. 233 ГПК РФ

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в Управление поступило обращение гражданина ФИО1, связанное с невыполнением обязательств по договору участия в долевом строительстве.

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № 120 от 07.06.2016г., заключенного между ФИО1 и ООО «Капстрой Инжиниринг» застройщик обязуется собственными силами и с привлечением других лиц за счет средств Участника долевого строительства обеспечить строительство объекта капитального строительства «Жилой дом по ул. Боевая, 66 в Советском районе г.Астрахани» на земельном участке с кадастровым номером 30:12:030024:474, расположенном по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику долевого строительства объект долевого участия, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого участия.

Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира № 95 общей проектной площадью 54,2 кв.м, площадь квартиры с учетом холодных помещений, лоджий (балконов), подлежащая оплате, составляет 57,1 кв.м расположенная на 3 (третьем) этаже жилого дома, секция 2. В соответствии с п. 2.2 Договора - 01.07.2016г. ФИО1 оплатил стоимость квартиры в размере 2 512 400 руб.. Однако ООО «Капстрой Инжиниринг» 23.03.2018г. потребителю выдана справка о том, что в соответствии с Договором ФИО1 уплачено 2 499 200 руб., причина разницы сумм ООО «Капстрой Инжиниринг» не объясняется.

Договором установлен гарантийный срок на жилой дом - 5 лет.

В соответствии с условиями п. 1.5 Договора - срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 4 квартал 2016 года. Указанный срок ввода дома в эксплуатацию ООО «Капстрой Инжиниринг» нарушен. Акт приема-передачи объекта долевого строительства по Договору № 120 от 07.06.2016г. был вручен потребителю 23.03.2018г.

В соответствии с п. 3.1.3. Договора Застройщик обязан уведомить участника долевого строительства об изменения сроков строительства жилого дома не позднее, чем за 2 месяца до окончания срока. Уведомлений об изменении сроков ввода дома в эксплуатацию ФИО1 от застройщика не получал.

В соответствии с п. 3.2.3. Договора участник долевого строительства обязан принять от Застройщика по акту приема передачи объект долевого строительства соответствующий всем заявленным требованиям, указанным в Договоре.

После передачи ФИО1 квартиры, им обнаружены следующие недостатки: в ванной комнате - не заделано технологическое отверстие в стене, не соответствует заявленным требованием площадь помещения, канализационный стояк не укомплектован; в кухне - отсутствует газовая плита (наличие которой предусмотрено договором), нет вытяжного отверстия под газовую плиту, от газовой магистрали (трубы) нет вывода для подключении газовой плиты, не приведены в соответствие оконные проемы (отсутствует штукатурка), отсутствует канализационный слив, дыры в полах и стенах, в окне отсутствует створка (вертикальная) для проветривания помещения; в спальне - отверстия в стенах, в виду неправильной установки подоконника нарушена его целостность; в гостиной - отверстия в стенах и потолке, в окне отсутствует створка (вертикальная) для проветривания помещения; на балконе / лоджия - на полах отсутствует покрытие керамической плиткой. Все указанные недостатки зафиксированы на фото.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон об участии в долевом строительстве) Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с изложенным, ФИО1 заявляет требование о взыскании

неустойки за период с 01.01.2017, то есть со дня, следующего за днем истечения срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) по Договору по 23.03.201», дату фактической передачи квартиры.

Объект передан по акту от 23.03.2018.

Расчёт неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве судом проверен, ошибок не выявлено. Размер неустойки составляет за 446 дней просрочки 560265,20 рублей.

В соответствии с п. 1.3. Договора Застройщик передает Участнику долевого строительства объект долевого строительства с уровнем отделки и комплектации согласно Приложения №1 к Договору. В настоящее время ни один пункт Приложения к Договору не соответствует заявленным требованиям.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец, исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу), качество которого соответствует договору.

Согласно ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения цены договора;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный ; "частником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Аналогичные нормы изложены и в ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей». Согласно ст. 30 Закона РФ «О защите прав потребителей» недостатки работы «услуги) должны быть устранены в разумный срок, установленный потребителем. Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю. Претензии исполнителю ФИО1 направлялись 28.03.18, а также 18.04.18. Ответы на претензии не получены.

Таким образом, ООО «Капстрой Инжиниринг» не выполнены условия заключенного Договора в части соответствия качества жилого помещения Договору и :роков ввода в эксплуатацию жилого помещения.

По состоянию на 08.05.2018 года условия Договора не выполнены застройщиком в полном объеме.

Действиями ООО «Капстрой Инжиниринг» нарушены требования части 1 статьи 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», а обязательства, предусмотренные Приложением№1 к Договору. При нарушении срока устранения недостатков выполненной работы на отношения истца с ответчиком распространяются положения главы III Защита прав потребителей при выполнении работ (оказании услуг) Закона РФ «О защите прав потребителей».

За нарушение срока устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей». А именно: за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Сумма взыскиваемой потребителем неустойки ограничивается общей ценой заказа.

ФИО1 имеет право на взыскание с исполнителя — ответчика ООО Капстрой Инжиниринг» неустойки (пени) в размере трех процентов цены выполнения работы.

Ответчиком нарушены сроки устранения недостатков на 08.05.2018, установленные договором на 42 дня.(с момента подачи претензии от 28.03.2018).

Таким образом, сумма неустойки равна: 2512400руб. х 3% х 42 дня : 100 = 75372 руб.

Согласно п 2.4 Договора цена договора подлежит изменению в случае отклонения фактической общей площади объекта долевого строительства по данной технической инвентаризации от проектной площади фактическая площадь квартиры по результатам инвентаризации составляет 56,8 кв.м, то есть меньше проектной на 0,3 кв.м..Таким образом ФИО1 имеет право на возврат части денежных средств в сумме 13 200 руб., уплаченных по Договору №120 от 07.06.2016 г.

Согласно п.6 ст. 9 Закон об участии в долевом строительстве ФИО1 меет право на получение с ответчика процентов за нарушение срока возврата денежных средств в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Срок просрочки возврата денежных средств с 23.03.18 по 08.05.18 составляет 47 дней. Неустойка составляет 299,86 руб. Расчет прилагается.

Потребитель ФИО1, оплатив 2512400 рублей в счет стоимости квартиры, выполнил свои обязательства по Договору в срок и полностью, но при этом так и не получил в указанные в Договоре сроки квартиру с отделкой и комплектацией объекта долевого строительства, указанной в неотъемлемой части Договора- приложении №1 к Договору.

Истцом заявлен ко взысканию моральный вред в сумме 50 000 рублей, однако суд полагает его завышенным. С учетом степен вины, всех обстоятельств дела, суд полагает возможным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда 5 000 рублей.

Кроме того, в соответствии с ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию гос. пошлина в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Взыскать с ООО «Капстрой Инжиниринг» в пользу ФИО1 деньги в сумме 13200 рублей, сумму неустойки за нарушение сроков ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства в размере 560265,20 тыс.руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, сумму неустойки за нарушение сроков устранения недостатков в размере 75372 руб., сумму неустойки за нарушение срока возврата денежных средств в размере 299.76 рублей, а также штраф в сумме 327068,48 рублей.

Взыскать с ООО «Капстрой Инжиниринг» в доход местного бюджета гос. пошлину в сумме 5200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: