Решение № 2-426/2019 2-426/2019~М-290/2019 М-290/2019 от 9 июня 2019 г. по делу № 2-426/2019

Дело 2-426/2019г.

(24RS0057-01-2019-000358-11)


Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Шарыпово 10 июня 2019 года

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующей судьи Тупаленко В.М.,

с участием истцов ФИО2, ФИО1 , представителя истца ФИО2 - ФИО3 (по доверенности от 12.03.2019 года),

при секретаре судебного заседания Бычковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности,

Установил:

Истцы ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ответчику ФИО4 с требованиями: признать, за ФИО2, ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи жилого помещения от 22.02.2019 года, прекратить право собственности ФИО4 на указанное жилое, произвести государственную регистрацию перехода права собственности за ФИО2, ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> долях установленных договором купли-продажи жилого помещения от 22.02.2019 года, взыскать с ответчика в пользу истцов в долевом порядке, понесенные судебные расходы: по оплате государственной пошлины в размере 6 929 рублей 01 копейка, ксерокопированию документов в размере 145 рублей, юридических услуг в размере 5 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором купли-продажи жилого помещения заключенным 22.02.2019 года ответчик продал, а истцы приобрели в общую долевую собственность в разных долях: ФИО2-<данные изъяты> доли в праве собственности, ФИО1 – <данные изъяты> в праве собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Спорное жилое помещение принадлежит ответчику на праве собственности на основании свидетельства о праве наследования по закону. Пунктом 10 договора купли-продажи, стороны определили стоимость, отчуждаемого ответчиком, жилого помещения в размере 380 000 рублей. Указанные денежные средства, были переданы истцами ответчику в день заключения договора купли-продажи 22.02.2019 года. Ответчик, самостоятельно осуществляя свои жилищные права и действуя в своих интересах, произвел отчуждение вышеуказанного жилого помещения, принадлежавшего ему на праве собственности. 25.02.2019 года стороны обратились с соответствующим заявлением в многофункциональный центр для Государственной регистрации перехода прав собственности на спорную квартиру, о чем свидетельствует опись документов принятых для оказания государственной услуги. Однако, переход права собственности не состоялся, государственным регистратором Управления Росреестра и картографии по Красноярскому краю, 11.03.2019 года произведена приостановка регистрации. В своем уведомлении о приостановке госрегистратор ссылается на поступившее от представителя ответчика по доверенности, заявление о приостановке регистрации права собственности. Так ответчик, действуя недобросовестно через свое доверенное лицо, без надлежащего уведомления истцов о причинах приостановления госрегистрации в одностороннем порядке создал препятствия в приобретении истцами права собственности на объект недвижимости, что влечет неблагоприятные последствия для истцов и нарушают их права.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования уточнил, просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, прекратить право собственности ФИО4 на указанную квартиру. Уточненные требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Истец ФИО2 и ее представитель М.Н.- ФИО3 (по доверенности) исковые требования уточнили, просили произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, прекратить право собственности ФИО4 на указанную квартиру. Уточненные требования поддержали в полном объеме по заявленным в иске основаниям, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства. При этом ФИО2 пояснила, что после подписания договора купли-продажи квартиры, риэлтер передала ей ключи от квартиры.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, судебные повестки, направляемые ответчику по адресу указанному в иске <адрес>, и по адресу указанному в выписке из домовой книги: <адрес>, возвращены в связи с истечением срока хранения заказного письма. Из отметок на почтовых отправлениях следует, что ему неоднократно оставлялись извещения о поступлении судебной корреспонденции, однако в почтовое отделение он не являлся.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, согласно ст. 167 ГПК РФ.

С учетом мнения истцов, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Свидетели ФИО7, ФИО8 допрошенные в судебном заседании показали, что в спорном жилом помещении проживал Гурчиани, который умер два года назад, квартира по наследству досталась его сыну ФИО4, но в квартире он никогда не жил.

Заслушав истцов ФИО2, ФИО1 и представителя истца ФИО3 (по доверенности), свидетелей, оценив доказательства в их совокупности, исследовав материалы гражданского дела, суд приход к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".)

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует материалов дела, согласно договору купли-продажи жилого помещения от 22 февраля 2019 года, ФИО4 (продавец) продал, а ФИО2, ФИО1 (покупатели) приобрели в общую долевую собственность в разных долях жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> из которых: ФИО2 принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности на квартиру, ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру (п.1 договора купли – продажи).

Согласно п.2 договора купли-продажи отчуждаемая квартира принадлежит продавцу на праве собственности согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 12.02.2019 года, зарегистрированному 15.02.2019 года, о чем сделана регистрационная запись №.

Пунктом 10 договора купли-продажи, стороны определили стоимость, отчуждаемого жилого помещения в размере 380 000 рублей, которые получены продавцом наличными полностью до подписания настоящего договора и до сдачи его на государственную регистрацию перехода права собственности квартиры на покупателей в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Право общей долевой собственности на квартиру у покупателей возникает с момента регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю (п.12 договора купли-продажи).

Согласно п. 13 договора, данный договор в соответствии со ст. 556 ГК РФ является актом приема-передачи квартиры.

Согласно расписке от 22.02.2019 года, ФИО4 получил полный расчет в сумме 380 000 рублей от ФИО2, ФИО1 за проданную им квартиру по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 22.02.2019 года. Претензий по оплате и исполнению обязательств по договору купли-продажи от 22.02.2019 года ФИО4 не имеет, денежные средства получены им лично, о чем свидетельствует его подпись.

25.02.2019 года стороны обратились с заявлением в КГБУ МФЦ для государственной регистрации перехода прав собственности на спорную квартиру, о чем свидетельствует опись документов принятых для оказания государственной услуги.

Согласно материалам регистрационного дела Межмуниципального Шарыповского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, по заявлениям истцов и ответчика от 25.02.2019 года договор купли – продажи от 22.02.2019 года был предъявлен в регистрирующий орган – в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, для государственной регистрации перехода прав собственности от продавца покупателю.

11.03.2019 года Межмуниципальным Ачинским отделом Управления Росреестра по Красноярскому краю, вынесены уведомления № № (ФИО4), № № (ФИО1 ), № № (ФИО2) о приостановлении государственной регистрации, в связи с поступившим заявлением от ФИО4 в лице ФИО5, действующей по доверенности (от 04.03.2019г.) о приостановлении регистрационных действий до 04.09.2019 года.

11.03.2019 года Межмуниципальным Ачинским отделом Управления Росреестра по Красноярскому краю вынесены уведомления № (ФИО4), № № (ФИО1 ), № № (ФИО2) о прекращении регистрационных действий по регистрации прав и возврате предоставленных документов) по заявлению от представителя ФИО4 – ФИО5 От второй стороны сделки ФИО2, ФИО1 данные заявления не поступали.

04 апреля 2019 года Межмуниципальным Ачинским отделом Управления Росреестра по Красноярскому краю, вынесены уведомления № № (ФИО4), № № (ФИО1 ), № № (ФИО2) об отказе в государственной регистрации прав и прекращении осуществления государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно материалу проверки (КУСП № от13.03.2019) постановлением УУП ОУУП и ПДН МО МВД России «Шарыповский» в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО2 по ч.1 ст. 119 УК РФ, ч. 2 ст. 159 УК РФ в отношении ФИО4 оказано по основанию, предусмотренному п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ в виду отсутствия в его действиях состава преступления.

Переход права собственности на указанный объект недвижимости на момент рассмотрения спора не зарегистрирован, согласно выписке из ЕГРН от 15.02.2019 года, правообладателем, жилого помещения – квартиры, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., является ФИО4.

Согласно выписке из домовой книги от 03.06.2019 года, ответчик ФИО4 состоял на регистрационном учете в квартире по адресу: <адрес> 11.04.2017 года по 27.02.2019 года (снят с учета в связи с выездом в <адрес>).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что стороны в письменной форме согласовали все существенные условия купли-продажи спорного жилого помещения, в том числе и о цене договора, достоверно выразили волю на переход права собственности на данное помещение от ответчика истцам, собственноручное подписание данного договора ФИО4 как продавцом не оспорено. При этом волеизъявление сторон на совершение сделки подтверждается не только заключением договора и фактическим его исполнением (передача имущества продавцом и полный расчет со стороны покупателей), но и последующими распорядительными действиями сторон, направленными на регистрацию перехода права собственности, путем обращения в регистрирующий орган, а также снятием ответчика с регистрационного учета, передачей покупателем ключа от квартиры.

Поскольку судом установлен факт уклонения ФИО4 от государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение, в отношении которого стороны заключили сделку купли-продажи (выразился, в частности, в подаче представителем ответчика по доверенности, заявления в регистрирующий орган о приостановке регистрации права собственности, о прекращении регистрационных действий по регистрации прав и возврате предоставленных документов) в целях восстановления прав истцов, исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 20,2 кв.м., в соответствии с договором купли-продажи жилого помещения от 22.02.2019 года, подлежат удовлетворению.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым, в частности, относятся расходы на оплату юридических услуг по составлению иска и другие признанные судом необходимые расходы (ст.94 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все судебные расходы.

Истцом представлен договор об оказании юридической помощи № от 13 марта 2019 года, согласно которому ФИО2 оплатила ФИО3 за юридическую консультацию, составление искового заявления в суд 5000 рублей, что подтверждается распиской от 13.03.2019 года.

Исходя из категории и сложности рассмотренного спора, количества судебных заседаний суд полагает возможным, взыскать с ответчика понесенные истцом расходы по оплате юридических услуг в заявленном размере 5 000 рублей.

Согласно чеку-ордеру от 14.03.2019 года истцами при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 6 929 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу ФИО1 в сумме 3932 рублей 26 копеек, в пользу ФИО2 в сумме 2996 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4 к ФИО2 в размере <данные изъяты> доли в праве собственности, к ФИО1 в размере <данные изъяты> доли в праве собственности на основании договора купли-продажи имущества от 22 февраля 2019 года на <данные изъяты> квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., находящуюся по адресу: <адрес><адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4 на <данные изъяты> квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 за оказание юридических услуг 5000 (пять тысяч) рублей, возврат госпошлины в размере 2996 (две тысячи девятьсот девяносто шесть) рублей 75 копеек.

Взыскать с ФИО4 возврат госпошлины в пользу ФИО1 в размере 3 932 (три тысячи девятьсот тридцать два) рубля 26 копеек.

Решение может быть обжаловано в Шарыповский городской суд в течение семи дней со дня вручения копии решения ответчику или в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: В.М. Тупаленко