Решение № 02-6257/2025 02-6257/2025~М-4761/2025 2-6257/2025 М-4761/2025 от 25 сентября 2025 г. по делу № 02-6257/2025

УИД: 77RS0029-02-2025-009519-87


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации


25 сентября 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Буравцовой Е.О., при секретаре фио, с участием представителя истца – фио, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6257/25 по иску адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец адрес обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору. В обоснование заявленных требований указывает, что 01.06.2024 между адрес и ФИО1 был заключен договор субаренды нежилых помещений на предоставление во временное пользование нежилого помещения №IV часть к. 12, площадью 205 кв.м., ком. 16, ком. 18-22, расположенного на 2-от (производственном) этаже в нежилом строении №16 по адресу: адрес. Согласно п. 3.1 договора, размер арендной платы определен «протоколом соглашения о договорной цене» Приложение №1 составляет сумма в месяц. 27.12.2024 между адрес и ФИО1 подписано дополнительное соглашение к договору субаренды, в соответствии с которым был продлен срок действия договора с 01.01.2025 по 30.06.2025. В соответствии с протоколом соглашения о договорной цене от 27.12.2024, размер арендной платы составляет сумма в месяц. За период с января 2025 года по апрель 2025 года у ответчика возникла задолженность по оплате арендных платежей. 30.04.2025 между сторонами подписан акт приема-передачи (возврата) помещения, а также подписан акт сверки взаимных расчетов, в соответствии с которым у ФИО1 имеется задолженность по оплате арендных платежей в размере сумма, которая не оплачена до настоящего времени. Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца – фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования признал, факт возникшей и неоплаченной задолженности не оспаривал.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не прекращает обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По юридической природе договор аренды является возмездным, взаимным и, как правило, консенсуальным, поскольку признается заключенным в момент, когда между сторонами в требуемой законом форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются условиями договора аренды. Статьей 614 ГК РФ предписана обязанность арендатора вносить плату своевременно, а в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 01 июня 2024 года между адрес и ФИО1 был заключен договор субаренды нежилых помещений на предоставление во временное пользование нежилого помещения №IV часть к. 12, площадью 205 кв.м., ком. 16, ком. 18-22, расположенного на 2-от (производственном) этаже в нежилом строении №16 по адресу: адрес.

Согласно п. 3.1 договора, размер арендной платы определен «протоколом соглашения о договорной цене» Приложение №1 и составляет сумма в месяц.

Согласно п. 3.6 договора, оплата арендных платежей производится ежемесячно до 25-го числа текущего месяца за месяц вперед на основании выставленных счетов арендатора.

Факт передачи помещений подтверждается актом приема-передачи от 01.06.2024.

27 декабря 2024 года между адрес и ФИО1 подписано дополнительное соглашение к договору субаренды от 01 июня 2024 года, в соответствии с которым срок действия договора продлен и действует с 01 января 2025 года по 30 июня 2025 года.

В соответствии с протоколом соглашения о договорной цене от 27 декабря 2024 года, размер арендной платы составляет сумма в месяц.

За период с января 2025 года по апрель 2025 года у ответчика возникла задолженность по оплате арендных платежей.

30 апреля 2025 года истек срок договора и между сторонами подписан акт приема-передачи (возврата) помещения.

30 апреля 2025 года между сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов №900 за январь-апрель 2025 года, в соответствии с которым у ФИО1 имеется задолженность в размере сумма

19 мая 2025 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате задолженности, однако указанная претензия была оставлена без ответа.

Указанные фактические обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются вышеперечисленными материалами дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При рассмотрении дела ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующие об исполнении обязательств по договору аренды, а также доказательства, опровергающие доводы истца. Размер возникший задолженности и факт просрочки оплаты арендных платежей ответчиком в ходе судебного заседания не оспаривалось. В этой связи дело рассмотрено судом по имеющимся доказательствам в соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере сумма обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в размере сумма

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу адрес (ИНН: <***>) задолженность по договору в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.


Судья фио

Решение в окончательной форме

изготовлено 26.09.2025 г.