Решение № 2-6543/2025 от 11 ноября 2025 г. по делу № 2-6543/2025

УИД 63RS0043-01-2025-002824-42


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2025 года г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи М.А. Курочкиной

при секретаре Е.Р. Карпуниной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6543/2025 по иску ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 с требованиями о взыскании денежных средств в размере 158 522 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 58 353 руб. 48 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 7 506 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым истец по окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию обязался передать участнику долевого строительства жилое помещение, расположенное в <адрес>, секция 4, на 12 этаже многоквартирного дома, общей проектной площадью 54,86 кв.м., условный №. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» направил в адрес ответчиков уведомление о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче. В уведомлении был указан порядок передачи помещения от Специализированного застройщика к участнику долевого строительства и разъяснена необходимость подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. В данном акте указано, что в жилом помещении, имеющим характеристики по проекту: секция 4, этаж 12, условный №, площадь всех помещений 54,86 кв.м., соответствует квартира по результатам обмеров технической инвентаризации, имеющая №, количество комнат 2, площадь всех помещений 56,2 кв.м., общая площадь 54,1 кв.м. В соответствии с п. 2.1.2 Договора, цена договора на момент его подписания составляла 6 489 938 руб. В соответствии с п.2.5 Договора, если фактическая общая площадь объекта долевого строительства по результатам обмеров органов технической инвентаризации после окончания строительства многоквартирного дома будет отличаться более чем на 1 кв.м в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от проектной площади, но в пределах 5 % (включительно), указанной в Проектном этажном плане жилого помещения, то цена договора подлежит изменению. Расчеты производятся за излишнюю или недостающую площадь жилого помещения по данным обмеров органов первичной технической инвентаризации. После проведения кадастровым инженером ГБУ <адрес> «МОБТИ» обмеров, которые являются первичными и уточненными, площадь всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) составила 57,6 кв.м. Сведения о размере жилого помещения приведены в Техническом паспорте здания многоквартирного <адрес>, подготовленном ГБУ <адрес> «МОБТИ». На основании данного технического паспорта помещения был осуществлен кадастровый учет многоквартирного жилого дома и, в том числе, жилого помещения, приобретенного ответчиками. Сведения о размере жилого помещения указаны в экспликации к поэтажному плану, которая является неотъемлемой частью Технического паспорта здания. Тем самым, фактическая площадь объекта долевого строительства отличается на 2,1 кв.м. в сторону увеличения от проектной площади, указанной в п.1.5 Договора и Приложении № к Договору. В п.8 Акта приема-передачи указано, что окончательная стоимость квартиры в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве составила 6 648 460 руб. По этой причине п. 7 Акта приема - передачи квартиры и п. 4 Акта о выверке взаиморасчетов установлено, что участник долевого строительства обязан доплатить застройщику 158 522 руб. за увеличение фактической площади квартиры относительно проектной в размере 2,1 кв.м. не позднее 10 рабочих дней с момента подписания акта. Однако, ответчики уклонились от исполнения обязанности по возмещению истцу разницы в стоимости между фактической оплаченной стоимостью квартиры и стоимостью квартиры согласно данным технической инвентаризации. 19.02.2024г. истцом в адрес ответчиков направлена претензия, которая оставлена ими без удовлетворения.

Представитель истца ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, судом извещались надлежащим обраом. Письменных пояснений, либо возражений, суду не предоставили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований и находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 и ч.2 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) одного или нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, в соответствии с проектной документацией. Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве имеет застройщик.

Статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Согласно положений ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым истец по окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию обязался передать участнику долевого строительства жилое помещение, расположенное в <адрес>, секция 4, на 12 этаже многоквартирного дома, общей проектной площадью 54,86 кв.м., условный №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» направил в адрес ответчиков уведомление о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче. В уведомлении был указан порядок передачи помещения от Специализированного застройщика к участнику долевого строительства и разъяснена необходимость подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры.

В данном акте указано, что в жилом помещении, имеющим характеристики по проекту: секция 4, этаж 12, условный №, площадь всех помещений 54,86 кв.м., соответствует квартира по результатам обмеров технической инвентаризации, имеющая №, количество комнат 2, площадь всех помещений 56,2 кв.м., общая площадь 54,1 кв.м.

В соответствии с п. 2.1.2 Договора, цена договора на момент его подписания составляла 6 489 938 руб.

В соответствии с п.2.5 Договора, если фактическая общая площадь объекта долевого строительства по результатам обмеров органов технической инвентаризации после окончания строительства многоквартирного дома будет отличаться более чем на 1 кв.м в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от проектной площади, но в пределах 5 % (включительно), указанной в Проектном этажном плане жилого помещения, то цена договора подлежит изменению. Расчеты производятся за излишнюю или недостающую площадь жилого помещения по данным обмеров органов первичной технической инвентаризации.

После проведения кадастровым инженером ГБУ Московской области «МОБТИ» обмеров, которые являются первичными и уточненными, площадь всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) составила 57,6 кв.м.

Сведения о размере жилого помещения приведены в Техническом паспорте здания многоквартирного <адрес>, подготовленном ГБУ <адрес> «МОБТИ». На основании данного технического паспорта помещения был осуществлен кадастровый учет многоквартирного жилого дома и, в том числе, жилого помещения, приобретенного ответчиками. Сведения о размере жилого помещения указаны в экспликации к поэтажному плану, которая является неотъемлемой частью Технического паспорта здания.

Тем самым, фактическая площадь объекта долевого строительства отличается на 2,1 кв.м. в сторону увеличения от проектной площади, указанной в п.1.5 Договора и Приложении № к Договору.

В п.8 Акта приема-передачи указано, что окончательная стоимость квартиры в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве составила 6 648 460 руб.

По этой причине п. 7 Акта приема - передачи квартиры и п. 4 Акта о выверке взаиморасчетов установлено, что участник долевого строительства обязан доплатить застройщику 158 522 руб. за увеличение фактической площади квартиры относительно проектной в размере 2,1 кв.м. не позднее 10 рабочих дней с момента подписания акта.

Однако, ответчики уклонились от исполнения обязанности по возмещению истцу разницы в стоимости между фактической оплаченной стоимостью квартиры и стоимостью квартиры согласно данным технической инвентаризации.

19.02.2024г. истцом в адрес ответчиков направлена претензия, которая оставлена ими без удовлетворения.

Из представленного истцом расчета у ответчиков имеется задолженность перед истцом по договору участия долевого строительства от 29.03.2022г., акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 158 522 руб.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств влечет соответствующие процессуальные последствия – в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Вместе с тем, ответчиками доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Таким образом, при установленных фактических обстоятельствах, поскольку в материалы дела не представлено доказательств исполнения ответчиками обязательства перед истцом в полном объеме то, требования истца о взыскании с ответчиков денежных средств в заявленном размере – 158 522 руб. подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на основании ст. 395 ГК РФ, на сумму долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Порядок начисления процентов за пользование чужими денежными средствами определяется нормами ст. 395 ГК РФ, Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность по процентам, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, за несвоевременный возврат денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 58 353 руб. 48 коп.

Расчет, представленный истцом, суд считает верным и принимает во внимание при вынесении решения. Доказательств в соответствии со ст. 57 ГПК РФ, свидетельствующих о возврате и погашении ответчиками перед истцом задолженности по договору долевого участия, акту приема – передачи, которые бы не были приняты во внимание при расчете задолженности, ответчиками не представлено, иных обстоятельств, освобождающих их от уплаты задолженности, судом не установлено.

При таких данных, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 353,48 руб.

На основании ст. ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 506 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт № и ФИО2, паспорт №, в пользу ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» (ИНН <***>) денежные средства в размере 158 522 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 58 353 руб. 48 коп.., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 506 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья М.А. Курочкина

Мотивированное решение суда изготовлено 12 ноября 2025 года