Решение № 2-4427/2017 2-4427/2017~М-3984/2017 М-3984/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-4427/2017

Дело № 2-4427/11-2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курск 31 октября 2017 г.

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Шуровой Л.И.

при секретаре Волковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 к ИП ФИО3 о расторжении договоров аренды нежилых помещений и взыскании арендной платы

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 обратилась в суд с иском к ИП ФИО3 о расторжении договоров аренды и взыскании арендной платы, указав в обоснование заявленных требований следующее.

Между ФИО1 и ответчиком ИП ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ были заключены договоры аренды нежилых помещений, находящихся по адресам: <адрес>, общей площадью 261,8 кв.м., <адрес>, общей площадью 1633,7 кв.м., <адрес>, общей площадью 2092,6 кв.м. В соответствии с п. 3 каждого из договоров ответчик обязался до 5 числа каждого месяца производить арендные платежи в сумме 15 000 рублей, 90 000 рублей и 122 000 руб. соответственно, в общей сумме составляющие 227000 руб. В случае просрочки арендных платежей согласно п. 4 каждого из договоров ответчик обязался уплатить ФИО1 пеню в размере 0,1% от суммы ежемесячного арендного платежа за каждый день просрочки. В нарушение вышеуказанных условий договоров ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что привело к образованию задолженности за указанный период в размере 53125 руб. 80 коп. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате указанной задолженности, однако на момент подачи настоящего искового заявления в суд ответ на претензию ею не получен, обязательство по оплате арендной платы ответчиком не исполнено.

Просила суд расторгнуть договоры аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между нею и ответчиком, и взыскать с ответчика в ее пользу сумму задолженности с учетом неустойки за просрочку платежа в сумме 280829 руб. 50 коп., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 5472 руб. 54 коп.

Истец ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась.

Представитель финансового управляющего ФИО1 ФИО2 – по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Ответчик – ИП ФИО3, надлежащим образом извещенная времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица – по доверенности ФИО5 в судебном заседании просила требования истца удовлетворить в полном объеме.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.ч.1,2,3 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1 ) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.3 абз.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ИП ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ были заключены договоры аренды нежилых помещений, находящихся по адресам: <адрес>, общей площадью 261,8 кв.м., <адрес>, общей площадью 1633,7 кв.м., <адрес>, общей площадью 2092,6 кв.м.

В соответствии с п. 3 каждого из названных договоров аренды ответчик обязался до 5 числа каждого месяца производить арендные платежи за пользование арендованными нежилыми помещениями в сумме 15 000 рублей ( за помещение, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 261,8 кв.м.), 90 000 рублей ( за помещение, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 1633,7 кв.м.) и 122 000 руб. ( за помещение, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 2092,6 кв.м.) соответственно, в общей сумме составляющие 227000 руб. в месяц.

В случае просрочки арендных платежей согласно п. 4 каждого из договоров аренды ответчик обязался уплатить ФИО1 пеню в размере 0,1% от суммы ежемесячного арендного платежа за каждый день просрочки.

В нарушение указанных выше условий договоров ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что привело к образованию задолженности за указанный период в размере 53125 руб. 80 коп.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53125 руб. 8 коп., однако на момент обращения в суд ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы ответчиком не исполнено.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договорам нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на момент подачи настоящего иска в суд составляет 280829 руб. 50 коп.

Расчет задолженности, произведенный истцом, судом проверен и признан верным.

При таком положении суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме- взыскании с ответчика в пользу ФИО1 280829 руб. 50 коп.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6008 руб. 30 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договоры аренды нежилых помещений, заключенные ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 и ИП ФИО3.

Взыскать с ИП ФИО3 в пользу ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 280829 рублей 50 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6008 рулей. 30 копеек, а всего взыскать 286837 рублей 80 копеек. ( двести восемьдесят шесть тысяч восемьсот тридцать семь рублей 80 копеек).

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: Л.И. Шурова.