Решение № 2-1364/2024 2-1364/2024~М-21/2024 М-21/2024 от 19 марта 2024 г. по делу № 2-1364/2024

63RS0037-01-2024-000029-87


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 20 марта 2024г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Хажмуратовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1364/2024 по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Самарский государственный университет путей сообщения» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФГБОУ ВО «Самарский государственный университет путей сообщения» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, указав, что общежитие №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве оперативного управления ФГБОУ ВО «Самарский государственный университет путей сообщения».

ФИО1 являлась собственником жилого помещения (комнаты) № общежития СамГУПС №, расположенного по адресу: <адрес>, с 19.05.2017г.

Согласно справке от 27.12.2023г. задолженность ФИО1 по возмещению расходов на коммунальные услуги (центральное отопление, водоотведение, холодное и горячее водоснабжение, электроэнергия и ТКО) и содержанию жилого помещения за период с 01.05.2017г. по 06.02.2023г. составляет 249 129,27 рублей.

02.03.2023г. ФИО1 направлена претензия о необходимости в срок до 15.03.2023г. оплатить образовавшуюся задолженность. Оплата до настоящего времени не произведена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец, с учетом уточнений просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ФГБОУ ВО «Самарский государственный университет путей сообщения» задолженность по возмещению расходов на коммунальные услуги (центральное отопление, водоотведение, холодное и горячее водоснабжение, электроэнергия и ТКО) и содержанию жилого помещения за период с 01.05.2017г. по 06.02.2023г. 249 029,11 рублей и государственную пошлину в сумме 5 922 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

ФИО1 возражала против удовлетворения исковых требований, просила применить срок исковой давности.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что общежитие №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве оперативного управления ФГБОУ ВО «Самарский государственный университет путей сообщения» с 23.10.2009г., что подтверждается свидетельством о регистрации права.

ФИО1 является собственником жилого помещения (комнаты) № общежития, расположенного по адресу: <адрес>, с 19.05.2017г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно справке от 27.12.2023г. задолженность ФИО1 по возмещению расходов на коммунальные услуги (центральное отопление, водоотведение, холодное и горячее водоснабжение, электроэнергия и ТКО) и содержанию жилого помещения за период с 01.05.2017г. по 06.02.2023г. составляет 249 129,27 рублей.

02.03.2023г. ФИО1 направлена претензия о необходимости в срок до 15.03.2023г. оплатить образовавшуюся задолженность. Оплата до настоящего времени не произведена.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником жилого помещения (комнаты) № общежития, расположенного по адресу: <адрес>, с 26.01.2023г., является ФИО3

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Кроме того, обязанность по оплате за коммунальные платежи в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, предусмотренных также ст. 153 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчик ходатайствовал о применении срока исковой давности к заявленным исковым требованиям.

Судом установлено, что истец обратился с исковым заявлением 28.12.2023г.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности за коммунальные услуги подлежат удовлетворению с учетом применения срока исковой давности за период с 28.12.2020г. по 26.01.2023г., по дату перехода права собственности на жилое помещение.

Кроме того, заслуживают внимания доводы ответчика о применяемых для расчета задолженности истцом тарифов за поставленные услуги.

Согласно части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В соответствии с Правилами определения размера платы за коммунальные услуги, вносимой нанимателями жилых помещений в общежитиях, входящих в жилищный фонд организаций, осуществляющих образовательную деятельность, по договорам найма жилого помещения в общежитии, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14.11.2014 N 1190, определение размера платы за коммунальные услуги, вносимой нанимателями жилых помещений, осуществляется организациями, являющимися исполнителями коммунальных услуг, в соответствии с пунктами 51 и 52 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354.

Таким образом, исходя из положений действующего законодательства, расчет размера платы за отопление в общежитиях осуществляется в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в многоквартирных домах и при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению применяются тарифы, установленные органом регулирования для категории «население».

Суду предоставлен расчет задолженности с учетом применения срока исковой давности и применения нормативных правовых актов, определяющих тарифы на коммунальные услуги для общежитий, согласно которому задолженность составляет 81 917,68 рублей.

Суд соглашается с данным расчетом, однако период взыскания полагает необходимым определить до 26.01.2023г., т.е. по дату регистрации перехода права собственности.

С учетом изложенного с ответчика с пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 28.12.2020г. по 26.01.2023г. в сумме 82 072,02 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 1 950,70 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-196 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан 02.09.2016г. Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Самарский государственный университет путей сообщения» задолженность по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 82 072,02 рублей и государственную пошлину в сумме 1 950,70 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение одного месяца.

Решение принято в окончательном виде 27.03.2024г.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья