Решение № 2-926/2018 2-926/2018~М-751/2018 М-751/2018 от 6 сентября 2018 г. по делу № 2-926/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 сентября 2018 года <адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Калиниченко Н.В.,

с участием секретаря ФИО8,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО6 <адрес> ФИО5 <адрес> Республики Крым, ФИО5 <адрес> Республики Крым, о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО6 <адрес> ФИО5 <адрес> Республики Крым, ФИО5 <адрес> Республики Крым о признании права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,

Свои требования мотивируют тем, ФИО1, как сотруднику МВД Украины в Крыму, на основании решения совмесного заседания ФИО6 и профсоюзов от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> отделом образования ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер на <адрес>, общей площадью 30,6 кв.м., в малосемейном общежитии. С июля 1997 года истец ФИО1 со своей семьей вселился в спорную квартиру, в которой проживают по настоящее время. Однако, данную квартиру истцы не приватизировали, право собственности не оформили. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких либо лиц к истцам не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не заявлял, истцы добросовестно, открыто и непрерывно пользуются, владеют квартирой, оплачивают коммунальные услуги, в связи с чем просят признать за ними право собственности в силу приобретательной давности на спорную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 просил удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились, подали в суд заявления о рассмотрении дела без их участия, на исковых требованиях настаивали.

ФИО5 <адрес> Республики Крым в судебное заседание своего представителя не направил, глава ФИО6 ФИО9 направила в адрес суда заявление в котором просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ФИО6, относительно исковых тербований не возражала, приэтом указала, что спорная квартира в собственности муниципального образования ФИО5 <адрес> не имеется, в перечне имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования ФИО5 <адрес>, не значиться.

Представитель ФИО5 – ФИО6 <адрес> ФИО5 <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, глава ФИО6 ФИО10 направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором против иска не возражал.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ФИО5 на основании имеющихся в деле материалов.

Заслушав лиц, участвовавших в деле, исследовав и оценив письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Материалами дела установлено, <адрес> отделом образования ДД.ММ.ГГГГ на основании решения совместного заседания ФИО6 и профсоюзов № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, работающему участковым инспектором полиции в ФИО5 РО ГУ МВД Украины в Крыму, выдан ордер № на право занятия жилого помещения – отдельной квартиры в малосемейном общежитии, общей площадью 30,6 кв.м., состоящей из двух комнат, расположенной по адресу: <адрес>.

Распоряжением ФИО5 <адрес>ной государственной ФИО6 АР Крым №-р от ДД.ММ.ГГГГ, разрешено ФИО5 горисполкому передать со своего баланса на баланс районного отдела образования два корпуса №, 3 детского сада № общей площадью 677 кв.м., остаточной балансовой стоимостью 74 690,20 гривен, а так же переоборудовать ФИО5 отделу образования здание детского сада № <адрес> под семейное общежитие для работников образования.

В соответствии с данными инвентарного дела №, право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно акта государственной технической комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом переоборудованный из бывшего детского сада по <адрес> в <адрес> готов к введению в эксплуатацию.

Из справки №, выданной ФИО1 Отделом образования государственной ФИО5 <адрес> АР Крым ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что на момент приватизации <адрес> в <адрес>, он пользуется сараем литер «к». В мае 1998 года ФИО1 в БТИ подан заказ № о выдаче технического паспорта на квартиру для приватизации.

Решением исполнительного комитета ФИО5 городского совета АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, семейному общежитию районного отдела образования по <адрес> в <адрес>, присвоен статус жилого дома, квартиры закреплены за проживающими в них семьями и им присвоены номера, в том числе двух комнатная <адрес>, в <адрес>, общей площадью 30,6 кв.м., за нанимателями ФИО1, ФИО2

Согласно поквартирной карточке, заполненной ЖЭК <адрес>, в <адрес>, нанимателем которой с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1, проживают совместно с ним: ФИО2, ФИО3, ФИО3

Из письма заместителя главы ФИО6 <адрес> ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью городского поселения <адрес> ФИО5 <адрес> Республики Крым.

Согласно справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ Отделом образования ФИО5 райгосадминистрации АР Крым ФИО1, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ здание, расположенное по адресу: <адрес>, на балансе отдела образования не числится, на учете не состоит.

Из справки № выданной Отделом МВД РФ по ФИО5 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ так же усматривается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не состоит на балансовом учете отдела МВД РФ по ФИО5 <адрес>.

Кроме того, МУП «ЖКХ ГПБ» отказано ФИО1 заключении договора социального найма жилья, находящегося по адресу: <адрес>, поскольку данное жилое помещение не входит в муниципальный жилищный фонд городского поселения <адрес>, что подтверждается письмом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости квартира, расположенная по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала: №, кадастровый №, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте имеют статус ранее учтенные.

В силу ч.1 ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, при рассмотрении дела применению подлежат нормы процессуального законодательства, которые установлены ГПК РФ, а нормы материального права применяются с учетом времени возникновения спорных правоотношений.

В соответствии со ст. 328 ГК Украины право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом. Право собственности считается приобретенным правомерно, если другое прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

Статьей 344 ГК Украины установлено, что лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации.

Судебным рассмотрением было установлено, что истцы в течение более двадцати лет постоянно, открыто и непрерывно владеют квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, не совершая при этом каких – либо противоправных действий, и не нарушая своим владением прав и интересов других лиц.

Согласно п. 15 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 с членами семьи с 1998 года владеют спорным объектом открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, что не оспаривается ответчиками. Кроме того, в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, что также подтверждается представленными в деле документами. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется; в реестрах муниципальной и государственной собственности спорный объект отсутствует.

Учитывая что, истцы более двадцати лет постоянно, открыто, добросовестно владеют и пользуются квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, несут расходы по уплате коммунальных услуг, кроме того, лиц, оспаривающих право истцов на квартиру, не установлено, принимая во внимание, что спорная квартира не является муниципальной собственностью городского поселения Белогорск ФИО5 <адрес> Республики Крым, суд приходит к выводу о возникновении у истцов права собственности на данное имущество в порядке приобретательской давности, в связи с наличием необходимой для этого продолжительности срока владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ФИО5 иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцами требований.

Оценив представленные по делу доказательства и принимая во внимание признание иска ответчиками, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала: №, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Калиниченко