Решение № 2-1414/2017 2-1414/2017~М-1320/2017 М-1320/2017 от 23 августа 2017 г. по делу № 2-1414/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2017 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Большовой Е.В.,

при секретаре Светличной О.Н.,

рассмотрев в помещении Пролетарского районного суда г.Тулы в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1414/2017 по иску прокурора Пролетарского района г.Тулы, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к ОАО фирма «РЭМС» об обязании выполнить работы по кронированию деревьев на придомовой территории многоквартирного жилого дома № 5-а по 1-ому проезду Металлургов г. Тулы,

установил:

прокурор Пролетарского района г.Тулы, действуя в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с вышеуказанным иском, просил обязать ОАО фирма «РЭМС» выполнить работы по кронированию деревьев, расположенных на придомовой территории многоквартирного дома №5-а по 1-ому проезду Металлургов г. Тулы. В обоснование иска указано на факт выявления прокуратурой по результатам соответствующей проверки нарушений ОАО фирма «РЭМС» в сфере исполнения законодательства при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в части содержания общедомового имущества, придомовой территории.

Помощник прокурора Пролетарского района г. Тулы Панченко Т.Ю. в судебном заседании поддержала заявленные в интересах неопределенного круга лиц требования и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила установить ответчику срок для исполнения обязанности – 3 квартал 2017 года.

Представитель ответчика ОАО фирма «РЭМС» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав помощника прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Одним из способов управления многоквартирным домом, предусмотренных жилищным законодательством, является управление управляющей организацией (часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В силу пункта 16 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 3 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан, в том числе перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, предусмотрены требования к содержанию общего имущества. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п. 16 вышеуказанных Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.11 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от степени физического износа и технического состояния общего имущества, включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый в том числе указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, в том числе содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно подп. в, д, пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства от 15 мая 2013 года № 416, управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением стандартов, среди которых, организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденных решением собрания.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства.

Многоквартирный жилой дом №5-а по 1-ому проезду Металлургов г.Тулы находится в управлении ОАО фирма «РЭМС» на основании договора управления ДД.ММ.ГГГГ. Указанным договором предусмотрена обязанность управляющей организации проводить работы по уборке и благоустройству придомовой территории (перечень – приложение №1 к договору).

29 июня 2017 года прокуратурой Пролетарского района г. Тулы проведена проверка исполнения ООО фирма «РЭМС» жилищного законодательства при управлении многоквартирными домами управляющей организацией в г. Туле, что подтверждается соответствующим актом. В акте имеется указание на необходимость кронирования деревьев на придомовой территории многоквартирного дома №5-а по 1-ому проезду Металлургов г. Тулы.

Вышеизложенные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

В ходе проверки установлен факт неисполнения управляющей организацией ОАО фирма «РЭМС» обязанности по надлежащему содержанию общедомового имущества указанного дома, поскольку не выполнены работы по кронированию деревьев, расположенных на придомовой территории, имеющие аварийные сучья, создающие угрозу жизни и здоровья граждан,

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что ОАО фирма «РЭМС» не выполняет требования действующего законодательства и условия договора по обеспечению требованиям безопасности жизни и здоровья граждан многоквартирного жилого дома №5-а по 1-ому проезду Металлургов г. Тулы, что привело к нарушению прав жителей вышеуказанного многоквартирного дома на благоприятные и безопасные условия проживания, которые должны обеспечиваться в рамках заключенного договора управления многоквартирным домом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования прокурора Пролетарского района г. Тулы, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к ОАО фирма «РЭМС» об обязании выполнить работы по кронированию деревьев на придомовой территории многоквартирного жилого дома № 5-а по 1-ому проезду Металлургов г. Тулы, удовлетворить.

Обязать ОАО фирма «РЭМС» принять меры по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома №5-а по 1-ому проезду Металлургов г. Тулы: выполнить работы по кронированию деревьев, расположенных на придомовой территории в срок 3 квартал 2017 года.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий