Решение № 2-1930/2017 2-54/2018 2-54/2018(2-1930/2017;)~М-1776/2017 М-1776/2017 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-1930/2017

Дело № 2-54/2018 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воронеж «24» мая 2018 года

Железнодорожный районный суд г. Воронежа

в составе:

председательствующего судьи Брыкиной Е.В.,

при секретаре Есковой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-54/2018 года по иску ФИО1 к ФИО2, о реальном разделе домовладения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с исковым заявлением, о реальном разделе домовладения по адресу: <адрес> ( л.д. 4-6).

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец ФИО1 исковые требования уточнила и просила:

произвести реальный раздел домовладения, расположенный по адресу: <адрес>, следующим образом:

-выделить ФИО1, в собственность часть жилого дома в виде жилой комнаты площадью ......... кв. метров, жилой площадью ......... кв. метров, террасы площадью ......... кв. метров, всего общей площадью ......... кв. метров.

- выделить ФИО2 в собственность часть жилого дома в виде комнаты площадью ......... кв. метров, кухни площадью ......... кв. метров, веранды площадью ......... кв. метров, а всего часть домовладения общей площадью ......... кв. метров.

- выделить ФИО1 в собственность надворные постройки: гараж под лит. ........., сарай под лит ........., душ, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>.

- выделить ФИО2 в собственность надворные постройки: уборная под лит. ........., подвал под лит ..........

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

( л.д.168-169).

В судебное заседание не явился третье лицо ФИО3, никаких пояснений не представил. Так как стороны не возражают о рассмотрении дела в его отсутствие. Ему принадлежит 11/48 ( одиннадцать срок восьмых) долей жилого дома, расположенная на части домовладения, предлагаемых к выделу ответчику ФИО2. Требований к ней от ФИО3 имущественного характера не поступало, так же каких- либо пояснений от ответчика ФИО2, на данный счет, так же не имеется.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала уточненные исковые требования от 16 мая 2018 года в полном объеме, и просила их удовлетворить. Аналогичной позиции придерживается и представитель истца ФИО4, при этом, она пояснила, что истец переустройством жилого дома на основании плана предложенного заключением эксперта заниматься не будет, поэтому это не указывается в уточненном исковом заявлении. Требовать компенсацию, за большую площадь при разделе жилого дома. у ответчика не намерена. При заявлении требований о выплате денежной компенсации за гараж, она готова это сделать, выплатив денежную компенсацию ответчику и третьему лицу.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 34, п.36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество, и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания).

Судом установлено: согласно свидетельства о смерти ФИО5 скончался ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> – наследодатель сторон по гражданскому делу ( л.д. 9). Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ дочь ФИО1 стала наследником жилого дома. расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке, размером 700 кв. метров ( л.д. 10), согласно свидетельства об основных характеристиках объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> ( л.д. 11-13), согласно договору купли- продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела ......... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № ..... по ул. <адрес> ( л.д. 14-15), согласно технического паспорта № ..... по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указано наименование объектов и их площади ( л.д.16-24), согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок общей площадью 1000 кв. метров по адресу: <адрес>, представлен план границ земельного участка ( л.д. 25-27, 29), согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 – сын приобрел право на ......... долей на жилой <адрес> ( л.д. 54), согласно свидетельству о праве на наследство по закону ФИО2 вступила в наследство на жилой дом - <адрес> на ......... долю ( л.д. 55), согласно свидетельства о права на наследство по завещанию наследство было выдано на ......... долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, площадью ......... кв. метров ФИО2 ( л.д. 56), согласно выписки из ЕГР, <адрес>, общая площадь ......... кв. метров. Правообладатели, стороны по делу: ФИО2, ФИО1, ФИО3, приложен план домовладения (л.д.57-59), согласно сведений о зарегистрированных правах: ФИО1, общая площадь ......... ФИО2, общая площадь ......... (л.д. 72-74). Согласно заключению ООО « Воронежский центр судебной экспертизы» № ..... от ДД.ММ.ГГГГ исходя из архитектурно планировочного решения жилого дома № ..... по ул. <адрес>, разделить жилой дом № ..... по ул. <адрес>, в соответствии с имеющимися идеальными долями, возможно. Данный вариант соответствует стоительно- техническим и др. нормам, предъявляемым к разделу дома.

Вариант раздела № ..... ( схема№ .....). Первая предполагаемая к выделу часть жилого дома № ..... по ул. <адрес> состоит из Лит. ......... ( жилая комната пл. ......... и жилая комната пл. ......... кв. метров), Лит ........., терраса пл. ......... кв. метров.

Вторая предполагаемая к выделу квартира № ..... по ул. <адрес> состоит из Лит ......... ( жилая комната пл. ......... кв. метров, кухня пл. ......... кв. метров), Лит.а веранда пл. ......... кв. метров, Лит. ......... погреб пл. ......... кв. метров.

Часть № ..... - ......... рублей,

Часть № ..... – ......... рублей, в стоимость выделяемых частей хозяйственные постройки и сооружения лит ........., ........., ........., душ б/н имеющиеся на участке, не входят.

Предполагаемая к выделу часть дома № ..... на ......... рублей меньше стоимости ......... идеальной доли домовладения ( расчет .........) стоимость работ по изоляции частей жилого дома по варианту раздела № ..... составляет ......... рублей. Локальный сметный расчет № ..... раздел № ..... вариант раздела № ...... вариант раздела <адрес> (схема № .....). Первая предполагаемая к выделу часть жилого дома № ..... по ул. <адрес> состоит из Лит ......... ( жилые комнаты пл. ......... и ......... кв. метров).

Вторая предполагаемая к выделу квартира № ..... по ул. <адрес> состоит из Лит ......... ( жилая комната пл. ......... кв. метров, кухня пл. ......... кв. метров), Лит ......... веранда пл. ......... кв. метров Лит ......... терраса пл. ......... кв. метров, лит ......... погреб пл. ......... кв. метров. По предложенному варианту раздела № ..... спорного домовладения № ..... по <адрес> стоимость выделяемых частей составила, вариант раздела № ....., часть № ..... – ......... рублей, часть № ..... – ......... рублей. По предложенному варианту раздела стоимость предполагаемой к выделу части дома № ..... на ......... рублей меньше стоимости ......... идеальной доли домовладения (расчет .........) рублей.

Предполагаемая к выделу часть дома № ..... на ......... рублей больше стоимости ......... ид. Долей домовладения ( расчет .........) рублей. Стоимость работ по изоляции частей жилого дома по варианту раздела № ..... составляет ......... рублей Локальный сметный расчет № ...... Раздел № ...... Вариант раздела № ...... Стоимость строения Лит. ......... Сарай не рассчитывалось, так как строение находится в аварийном состоянии и не может использоваться по назначению. Стоимость гаража Лит. ......... составила ......... рублей, уборной лит. ......... рублей, душа ......... рублей, подвала Лит ......... рубля (л.д.95-139). Сторонами был принят вариант раздела № ....., который отражает фактическое использование жилого дома и наиболее соответствует интересам стороны истца и ответчика, при этом, доля третьего лица ФИО3, находится на части домовладения предлагаемой к выделу ответчику, и не как не затрагивает его права, так как реальный выдел его доли не возможен из-за незначительности (возможна только денежная компенсация при её требовании со стороны третьего лица).

Суд считает возможным, с согласия сторон по делу, принять для раздела вариант № ....., схема № ....., № ..... от ДД.ММ.ГГГГ заключения строительно- технической экспертизы. Никакого иного заключения эксперта по делу, не имеется. Ответчик ФИО2 о проведении по делу дополнительной, повторной экспертизы не заявляла, так же как и третье лицо.

Суд принимает данное заключение как относимое и допустимое доказательство по делу. Возражений сторон не поступило.

Статья 244 ГК РФ, предусматривает, « 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц».

Статья 247 ГК РФ, предусматривает «1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации».

Статья 252 ГК РФ, предусматривает « 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе».

Таким образом, требования истца, в их уточненном варианте подлежат удовлетворению. Требований выплаты компенсации вместо выдела доли в натуре от ФИО3, не поступило.

При этом, суд полагает необходимым разъяснить, что он вправе обратиться с указанным требованием, с самостоятельным иском. Требования истца в уточненном варианте соответствуют положениям вышеуказанных статей закона. Таким образом, требования истца, в их уточненном варианте подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить ФИО1 в собственность часть жилого дома по адресу: <адрес>, в виде жилой комнаты площадью ......... кв. метров, жилой площадью ......... кв. метров, террасы площадью ......... кв. метров, всего общей площадью ......... кв. метров.

Выделить ФИО2 в собственность часть жилого дома по адресу: <адрес>, в виде комнаты площадью ......... кв. метров, кухни площадью ......... кв. метров, веранды площадью ......... кв. метров, а всего часть домовладения общей площадью ......... кв. метров.

Выделить ФИО1 в собственность надворные постройки: гараж под лит. ........., сарай под лит ........., душ, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО2 в собственность надворные постройки: уборная под лит. ........., подвал под лит ........., расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий, судья Е.В. Брыкина

Изготовлено в окончательной форме

25.05.2018 года