Решение № 2-265/2017 2-265/2017~М-177/2017 М-177/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-265/2017

К делу №


Решение

Именем Российской Федерации

3 августа 2017 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

ФИО5

при секретаре – ФИО6,

с участием представителя истца ФИО2 – адвоката ФИО7,

с участием ответчика – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО1 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Майкопский районный суд Республики Адыгея с иском к ФИО1, в котором просил разделить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Сады, <адрес>, №, в соответствии с долями в праве собственности на указанное имущество, и выделить ему – ФИО2, в счет принадлежащих ему 2/3 доли спорного имущества: помещение № (литер А) – жилую комнату, общей площадью 22,5 кв.м., помещение № – кухню (литер А), общей площадью 14,2 кв.м., литер а – пристройку, литер а1 – пристройку, литер Г – гараж, литер Г1 – летнюю кухню. В обоснование иска указал, что является собственником 2/3 доли жилого дома, общей площадью 104,2 кв.м. и земельного участка, общей площадью 1330 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> Сады, <адрес>, №. Указанное имущество он унаследовал после смерти матери – ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на 2/3 доли названного имущества им зарегистрировано в установленном законом порядке. Собственником 1/3 доли жилого дома, общей площадью 104,2 кв.м. и земельного участка, общей площадью 1330 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> Сады, <адрес>, №, является ФИО1, которая также унаследовала указанное имущество после смерти матери – ФИО3 В связи с возникшими разногласиями по порядку пользования и владения спорным имуществом, желает выделить свои 2/3 доли имущества в натуре. Достичь соглашения с ответчиком ФИО1 о выделе долей в спорном имуществе в натуре в досудебном порядке не удалось, в связи с чем, он вынужден был обратиться в суд.

Позднее истец уточнил исковые требования и просил суд произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Сады, <адрес>, №, в соответствии с долями в праве собственности на указанное имущество, и выделить ему – ФИО2, в счет принадлежащих ему 2/3 доли спорного имущества: помещение № (литер А) – жилую комнату, общей площадью 22,5 кв.м., помещение № – кухню (литер А), общей площадью 14,2 кв.м., литер а – пристройку, литер а1 – пристройку, литер Г – гараж, литер Г1 – летнюю кухню.

В судебное заседание истец ФИО2, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания не явился. В иске содержится его просьба о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя.

Представитель истца – адвокат ФИО7, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования ФИО2 и доводы, изложенные в иске. Просила суд произвести раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Сады, <адрес>, №, в соответствии с долями в праве собственности на указанное имущество между ФИО2 и ФИО1 согласно варианту раздела, предложенному в экспертном заключении судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании поддержала свои пояснения, данные по делу ранее и не возражала против раздела недвижимого имущества между ней и ФИО2 в натуре в соответствии с долями в праве собственности. Пояснила, что ознакомилась с заключением судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, и согласна с вариантом раздела, предложенным экспертом, и суммой компенсации, причитающейся ей при таком разделе.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 2/3 долей жилого дома, общей площадью 104,2 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес> Сады, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 2/3 долей земельного участка, общей площадью 1330 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес> Сады, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 1/3 доли жилого дома, общей площадью 104,2 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес> Сады, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 1/3 доли земельного участка, общей площадью 1330 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес> Сады, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Поскольку сторонами не было достигнуто соглашение по разделу общего имущества, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой, предложен вариант раздела недвижимого имущества между собственниками.

Согласно выводам заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, конструктивные особенности жилого дома литер «А», пристроек литер «а», «а1», расположенных по адресу: <адрес> Сады, <адрес>, общей площадью 104,2 кв.м., не позволяют произвести раздел в соответствии с идеальными долями (2/3 и 1/3). На 1/3 долю приходится 34,7 кв.м. На 2/3 доли приходится 69,5 кв.м.

Экспертом предложен вариант раздела приближенного к долям 1/3 и 2/3 соответственно:

<адрес> результате реального раздела составляет 74,3 кв.м., что реально соответствует 5/7. В состав <адрес> (на схемах № и № обозначена красным цветом) предлагается выделить часть жилого дома литер «А», состоящую из помещений №,5 кв.м., № – 14,2 кв.м.; пристройку литер «а», состоящую из помещения № – 15,2 кв.м.; пристройку литер «а1», состоящую из помещений № – 8,5 кв.м., №,5 кв.м., № – 5,6 кв.м., № – 5,8 кв.м.; летнюю кухню литер «Г1», гараж «Г», навес, ворота и калитку металлические – 6,8 кв.м., часть забора шиферного – 13 кв.м., колодец – 1 шт., 2/3 земельного участка, всего на сумму 1639595 рублей.

<адрес> результате реального раздела составляет 29,9 кв.м., что реально соответствует 2/7 долям. В состав <адрес> (на схемах № и № обозначена синим цветом) предлагается выделить часть жилого дома литер «А», состоящую из помещений № – 15,2 кв.м., № – 14,7 кв.м., часть забора шиферного – 9 кв.м., уборную – 1 шт., 1/3 часть земельного участка, площадью 443 кв.м.: от «Б» до «М» - 5,64 м., (по фасаду), от «М» до «Л» - 36,2 м., от «Л» до «К» - 9,5 м., от «К» до «Е» - 14 м., от «Е» до «Д» - 15,5 м., от «Д» до «Г» - 8,08 м., от «Г» до «В» - 6,99 м., от «В» до «Б» - 23,71 м., всего на общую сумму 511941 рубль.

Для изоляции и благоустройства владельцу <адрес> необходимо: необходимо заложить дверной проем между помещениями № и №, и между помещениями № и №, произвести штукатурку, побелку, закольцовку отопления, а всего на сумму 18291 рубль.

Для изоляции и благоустройства владельцу <адрес>, необходимо устроить дверной блок в помещении № и в помещении №, произвести штукатурку, побелку, закольцовку отопления, устроить гипсокартонную перегородку в помещении №, устроить крыльцо, установить электрический счетчик, двухконфорную газовую плиту, мойку, котел отопительный, ванную, унитаз, а всего на сумму 120614 рублей.

Владелец <адрес> должен выплатить владельцу <адрес> окончательную денежную компенсацию в размере 256399 рублей.

<адрес> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Сады, <адрес>, составляет 1330 кв.м. На 1/3 долю приходится 443 кв.м. На 2/3 доли приходится 887 кв.м.

Раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Сады, <адрес>, с учетом раздела домовладения, указанного на схеме №, предложен согласно схемы №.

Площадь земельного участка, выделенного <адрес> составляет 887 кв.м. (на схеме № обозначена красным цветом) Длины линий: от «А» до «Б» - 18,76 м. (по фасаду), от «Б» до «В» - 23,71 м, от «В» до «Г» - 6,99 м., от «Г» до «Д» - 8, 08 м., от «Д» до «Е» - 15,5 м., от «Е» до «Ж» - 22,3 м., от «Ж» до «З» - 15,5 м., от «З» до «И» - 16,3 м., от «И» до «А» - 28,9 м.

Площадь земельного участка, выделенного <адрес>, составляет 443 кв.м. (на схеме № обозначена синим цветом). Длины линий: от «Б» до «М» - 5,64 м., (по фасаду), от «М» до «Л» - 36,2 м., от «Л» до «К» - 9,5 м., от «К» до «Е» - 14 м., от «Е» до «Д» - 15,5 м., от «Д» до «Г» - 8,08 м., от «Г» до «В» - 6,99 м., от «В» до «Б» - 23,71 м.

Рыночная стоимость домовладения, расположенного по адресу: <адрес> Сады, <адрес>, составляет 2151537 рублей (два миллиона сто пятьдесят одна тысяча пятьсот тридцать семь рублей).

Ознакомившись с заключением эксперта, обе стороны согласились с предложенным вариантом раздела.

С учетом всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу о необходимости раздела жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Сады, <адрес>, в соответствии с заключением эксперта № года, полагая, что такой раздел будет соответствовать действующему законодательству и интересам обеих сторон.

Суд принимает решение произвести раздел в натуре жилого дома, общей площадью104,2 кв.м., и земельного участка, общей площадью 1330 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> Сады, <адрес>, между ФИО2 и ФИО1 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество, прекратив при этом право долевой собственности.

В порядке раздела недвижимого имущества ФИО2 в счет его 2/3 долей недвижимого имущества выделить в натуре: часть жилого дома литер «А», состоящую из помещений №,5 кв.м., № – 14,2 кв.м.; пристройку литер «а», состоящую из помещения № – 15,2 кв.м.; пристройку литер «а1», состоящую из помещений № – 8,5 кв.м., №,5 кв.м., № – 5,6 кв.м., № – 5,8 кв.м. (на схеме № <адрес> обозначенная красным цветом); летнюю кухню литер «Г1», гараж «Г», навес, ворота и калитку металлические – 6,8 кв.м., часть забора шиферного – 13 кв.м., колодец – 1 шт., 2/3 части земельного участка: от «А» до «Б» - 18,76 м. (по фасаду), от «Б» до «В» - 23,71 м, от «В» до «Г» - 6,99 м., от «Г» до «Д» - 8, 08 м., от «Д» до «Е» - 15,5 м., от «Е» до «Ж» - 22,3 м., от «Ж» до «З» - 15,5 м., от «З» до «И» - 16,3 м., от «И» до «А» - 28,9 м. (на схеме № обозначенно красным цветом), а всего на общую сумму 1639595 рублей.

В порядке раздела недвижимого имущества ФИО1 в счет её 1/3 доли недвижимого имущества выделить в натуре: часть жилого дома литер «А», состоящую из помещений № – 15,2 кв.м., № – 14,7 кв.м. ( на схеме № <адрес> обозначенная синим цветом), часть забора шиферного – 9 кв.м., уборную – 1 шт., 1/3 часть земельного участка, площадью 443 кв.м.: от «Б» до «М» - 5,64 м., (по фасаду), от «М» до «Л» - 36,2 м., от «Л» до «К» - 9,5 м., от «К» до «Е» - 14 м., от «Е» до «Д» - 15,5 м., от «Д» до «Г» - 8,08 м., от «Г» до «В» - 6,99 м., от «В» до «Б» - 23,71 м. (на схеме № обозначенно синим цветом), а всего на общую сумму 511941 рубль.

Для изоляции и благоустройства владельцу <адрес> – ФИО2, необходимо заложить дверной проем между помещениями № и №, и между помещениями № и №, произвести штукатурку, побелку, закольцовку отопления, а всего на сумму 18291 рубль.

Для изоляции и благоустройства владельцу <адрес> – ФИО1, необходимо устроить дверной блок в помещении № и в помещении №, произвести штукатурку, побелку, закольцовку отопления, устроить гипсокартонную перегородку в помещении №, устроить крыльцо, установить электрический счетчик, двухконфорную газовую плиту, мойку, котел отопительный, ванную, унитаз, а всего на сумму 120614 рублей.

С владельца <адрес> – ФИО2, взыскать в пользу владельца <адрес> – ФИО1, окончательную денежную компенсацию в размере 256399 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о разделе жилого дома в натуре, удовлетворить.

Произвести раздел в натуре жилого дома, общей площадью 104,2 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, общей площадью 1330 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> Сады, <адрес>, между ФИО2 и ФИО1 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество, согласно варианту, указанному в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

В порядке раздела недвижимого имущества ФИО2 в счет его 2/3 долей недвижимого имущества выделить в натуре: часть жилого дома литер «А», состоящую из помещений №,5 кв.м., № – 14,2 кв.м.; пристройку литер «а», состоящую из помещения № – 15,2 кв.м.; пристройку литер «а1», состоящую из помещений № – 8,5 кв.м., №,5 кв.м., № – 5,6 кв.м., № – 5,8 кв.м. (на схеме № <адрес> обозначенная красным цветом); летнюю кухню литер «Г1», гараж «Г», навес, ворота и калитку металлические – 6,8 кв.м., часть забора шиферного – 13 кв.м., колодец – 1 шт., 2/3 части земельного участка: от «А» до «Б» - 18,76 м. (по фасаду), от «Б» до «В» - 23,71 м, от «В» до «Г» - 6,99 м., от «Г» до «Д» - 8, 08 м., от «Д» до «Е» - 15,5 м., от «Е» до «Ж» - 22,3 м., от «Ж» до «З» - 15,5 м., от «З» до «И» - 16,3 м., от «И» до «А» - 28,9 м. (на схеме № обозначенно красным цветом), а всего на общую сумму 1639595 рублей.

В порядке раздела недвижимого имущества ФИО1 в счет её 1/3 доли недвижимого имущества выделить в натуре: часть жилого дома литер «А», состоящую из помещений № – 15,2 кв.м., № – 14,7 кв.м. ( на схеме № <адрес> обозначенная синим цветом), часть забора шиферного – 9 кв.м., уборную – 1 шт., 1/3 часть земельного участка, площадью 443 кв.м.: от «Б» до «М» - 5,64 м., (по фасаду), от «М» до «Л» - 36,2 м., от «Л» до «К» - 9,5 м., от «К» до «Е» - 14 м., от «Е» до «Д» - 15,5 м., от «Д» до «Г» - 8,08 м., от «Г» до «В» - 6,99 м., от «В» до «Б» - 23,71 м. (на схеме № обозначенно синим цветом), а всего на общую сумму 511941 рубль.

<адрес> результате реального раздела составляет 74,3 кв.м., общая площадь <адрес> результате реального раздела составляет 29,9 кв.м.

Для изоляции и благоустройства владельцу <адрес> – ФИО2, необходимо заложить дверной проем между помещениями № и №, и между помещениями № и №, произвести штукатурку, побелку, закольцовку отопления, а всего на сумму 18291 рубль.

Для изоляции и благоустройства владельцу <адрес> – ФИО1, необходимо устроить дверной блок в помещении № и в помещении №, произвести штукатурку, побелку, закольцовку отопления, устроить гипсокартонную перегородку в помещении №, устроить крыльцо, установить электрический счетчик, двухконфорную газовую плиту, мойку, котел отопительный, ванную, унитаз, а всего на сумму 120614 рублей.

Взыскать с владельца <адрес> – ФИО2, в пользу владельца <адрес> – ФИО1, окончательную денежную компенсацию в размере 256399 рублей.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО1 на жилой дом, общей площадью 104,2 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, общей площадью 1330 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> Сады, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - подпись

Копия верна: Судья - Волкова Н.В.