Решение № 2-3386/2025 2-3386/2025~М-423/2025 М-423/2025 от 16 февраля 2025 г. по делу № 2-3386/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года <адрес>

Сургутский городской суд <адрес> - Югры в составе председательствующего судьи Бурлуцкого И.В., при секретаре Фалей Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Салаир» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Салаир» ( далее – ООО «Салаир»), просит признать за ней право собственности на объекты долевого строительства: место для стоянки автомобиля №, площадью 18,0 кв.м., место для стоянки автомобиля №, площадью 18,0 кв.м., расположенные в «Гаражном комплексе», по адресу: ХМАО-Югры, <адрес>, соор. 1. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключены договоры участия в долевом строительстве, по условиям которых ответчик за счет привлечения денежных средств истца обязался построить и передать истцу объекты долевого строительства – парковочные места № и №, расположенные в «Гаражном комплексе», по адресу: ХМАО-Югры, <адрес>, соор. 1. Свои обязательства по оплате стоимости строительства истцом исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи на оба объекта. Произвести государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве, права собственности на парковочные места во внесудебном порядке невозможно.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного, обратилась с заявлением, в котором попросила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Ответчик ООО «Салаир» участие в судебном заседании своего представителя, наделенного надлежащими документами, подтверждающими наличие у него процессуальных полномочий, не обеспечил, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом. Обратился с заявлением о признании исковых требований. Последствия признания иска разъяснены и понятны.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.3 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 8).

В силу ч. 1 и 2 ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Салаир» (Застройщик) и ФИО1 (Дольщик) подписаны договоры участия в долевом строительстве, по условиям которых Застройщик обязался за счет привлечения денежных средств Дольщика построить и передать объекты долевого строительства: место для стоянки автомобилей № и №, расположенные в «Гаражном комплексе», по адресу: ХМАО-Югры, <адрес>, сор. 1, а Дольщик обязался оплатить стоимость строительства в размере 900 000 руб. соответственно, и принять объекты долевого строительства. Договоры участия в долевом строительстве подлежали государственной регистрации.

Вышеназванные объекты строительства введены в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справкам от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ООО «Салаир», ФИО1 произвела полную оплату по договорам участия в долевом строительстве. ООО «Салаир» финансовых претензий к ФИО1 по вышеуказанным договорам не имеет.

Истцом в подтверждение осуществления оплаты по договорам участия в долевом строительстве № и № представлена копия квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 900 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Салаир» и ФИО1 подписаны акты приема-передачи объектов.

ФИО1 обратилась с заявлением о регистрации договоров участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Сургутского отделения Управления Росреестра по ХМАО – Югре регистрация договора № от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена, так как по сведениям Единого государственного реестра недвижимости на указанный объект в установленном законом порядке выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ № ru86310000-14, орган, выдавший документ Администрация <адрес>, а также ДД.ММ.ГГГГ осуществлен кадастровый учет здания, в котором расположены машино-места и участниками долевого строительства уже оформлены права на объекты долевого строительства, соответственно регистрация договора долевого участия, после государственного кадастрового учета невозможна.

ДД.ММ.ГГГГ уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Сургутского отделения Управления Росреестра по ХМАО – Югре отказано в регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ, так как по сведениям Единого государственного реестра недвижимости на указанный объект в установленном законом порядке выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ № ru86310000-14, орган, выдавший документ Администрация <адрес>, а также ДД.ММ.ГГГГ осуществлен кадастровый учет здания, в котором расположены машино-места и участниками долевого строительства уже оформлены права на объекты долевого строительства, соответственно регистрация договора долевого участия, после государственного кадастрового учета невозможна.

Согласно статье 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствие с данным договором, в порядке предусмотренном ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Пунктом 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (пункт 7).

В силу п. 1 ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Из вышеизложенного следует, что истец свои обязательства по уплате обусловленной договорами № и № цены выполнила в полном объеме; объект капитального строительства «Подземная автостоянка в 32 мкр. <адрес>» по <адрес> в 32 мкр. <адрес>, кадастровый номер земельного участка 86:401:0101251:55, площадью 11190 кв.м., как объект недвижимости существует, введено в эксплуатацию; обязательства по передаче-приему объектов долевого в названном здании сторонами исполнены.

Согласно сведениям поступившим из ИФНС по <адрес>, ХМАО-Югры ДД.ММ.ГГГГ за № информацией о поступлении денежных средств на счета или в кассу ООО «Салаир» по квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № от ФИО1 в размере 900 000 рублей Инспекция не располагает.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Обращаясь с требованиями о признании права собственности на объект строительства, истец ссылался на то обстоятельство, что участники сделки своевременно не зарегистрировали договор.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно разъяснения п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Ответчик фактически исковые требования признал.

В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1).

В производстве Специализированного отделения судебных приставов по важным исполнительным производствам УФССП по ХМАО-Югре имеется сводное исполнительное производство в отношении ответчика, сведения о котором являются общедоступными(Официальный сайт Федеральной службы судебных приставов России, https://fssp.gov.ru/) и подтверждаются представленными судебными приставами исполнителя документов, а признанием иска могут быть нарушены права не определенного круга лиц, являющиеся взыскателями в сводном исполнительном производстве. Суд в порядке судебного контроля в праве потребовать от лица претендующего на получение в собственность объекта недвижимости застройщиком которого является должник по сводном исполнительному производству, повышенные требования к представлению доказательств(повышенный стандарт доказывания), обусловленный вероятностью представления внешне безупречных доказательств исполнения по существу фиктивной сделки с противоправной целью.

Таким образом, объективно обязанность по государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в настоящее время не может быть исполнена.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из правовой позиции Конституционного Суда РФ, отраженной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, следует, что государственная регистрация договора, равно как и государственная регистрация права на объект недвижимости, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права на объект недвижимости, вторгаться в содержание договора. Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Проанализировав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации договора долевого участия не может умалять право собственности истца на нежилое помещение, которое им оплачено и принято, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Салаир» о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение – место № для стоянки автомобиля, площадью 18,0 кв.м., расположенное в «Полуподземной автостоянке в 32 мкр. <адрес>», по адресу: <адрес>, соор. 1.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение – место № для стоянки автомобиля, площадью 18,0 кв.м., расположенное в «Полуподземной автостоянке в 32 мкр. <адрес>», по адресу: <адрес>, соор. 1.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное нежилое помещение.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес>-Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Сургутский городской суд <адрес>-Югры.

Судья И.В.Бурлуцкий

Копия верна

Судья И.В.Бурлуцкий

КОПИЯ ВЕРНА: ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинный документ находится в деле №

УИД: 86RS0№-31

Сургутского городского суда ХМАО-Югры

Судья Сургутского городского суда ХМАО-Югры

_________________________ И.В. Бурлуцкий

Судебный акт вступил в законную силу: ДД.ММ.ГГГГ.

Секретарь суда______________ ФИО2