Решение № 2-1083/2019 2-75/2020 2-75/2020(2-1083/2019;)~М-1080/2019 М-1080/2019 от 6 февраля 2020 г. по делу № 2-1083/2019

Дело № 2-75/2020

03RS0040-01-2019-001388-93


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 февраля 2020 года. г.Дюртюли РБ.

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего Галяутдинова Р.Р., при секретаре Сулеймановой Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Таймурзинский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан, «О признании права собственности на жилое помещение»,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Дюртюлинский районный суд РБ с иском к администрации сельского поселения Таймурзинский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан, «О признании права собственности на жилое помещение», указав, что в 2009 г. он на основании договора купли-продажи квартиры от 29.07.2009 г. у СПК –колхоз «Маяк» приобрел жилой дом, общей площадью 168,8 кв.м, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>. Свои обязательства договору он исполнил в полном объеме, оплатил стоимость дома, однако он не может зарегистрировать за собой переход права, просит зарегистрировать переход права и право собственности на жилое помещение.

Представитель администрации СП Таймурзинский сельсовет МР Дюртюлинский район в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, дело просили рассмотреть в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела, в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст.549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Статья 550 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

В силу ч.2 ст.165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 29.07.2009 г. ФИО1 у СПК –колхоз «Маяк» приобрел жилой дом, общей площадью 168,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Квитанцией №8 от 29.08.2009 г. подтверждается передача ФИО1 СПК "Маяк" 24000 руб.

Из представленной выписки из ЕГРП от 26.06.2019 г. следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

Таким образом, суд исходит из того, что подписанный между СПК –колхоз «Маяк» и ФИО1 договор купли-продажи жилого дома совершен в надлежащей форме, по всем существенным условиям договора сторонами достигнуто соглашение, обязательства сторонами исполнены в полном объеме, договор в установленном порядке не оспорен и не признан недействительным, продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости к покупателю.

Указанные обстоятельства ответчиками не опровергнуты, допустимых и достоверных доказательств того, что договор купли-продажи не исполнен, денежные средства и жилое здание по договору не передавались, как того требуют положения ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороной ответчиков не представлено.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, оценив представленные доказательства каждое в отдельности и в совокупности, приходит к выводу об обоснованности исковых требований и полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 264-265 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск ФИО1 к администрации сельского поселения Таймурзинский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан, «О признании права собственности на жилое помещение», удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности к ФИО1, без регистрации ранее возникшего права продавца на жилой дом, 1952 года постройки, общей площадью 168,8 кв.м, общей площадью жилых помещений 168,8 кв.м., жилой площадью 107,4 кв.м., расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 29.07.2009 г.

Признать, за ФИО1, право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома, 1952 года постройки, общей площадью 168,8 кв.м, общей площадью жилых помещений 168,8 кв.м., жилой площадью 107,4 кв.м., расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 29.07.2009 г.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан (Судебная коллегия по гражданским делам), в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме составлено 11 февраля 2020 г.

Судья /подпись/ Р.Р.Галяутдинов

Копия верна. Подлинник подшит в дело № 2-75/2020.

Судья Р.Р.Галяутдинов