Решение № 2-1389/2019 2-42/2020 2-42/2020(2-1389/2019;)~М-1303/2019 М-1303/2019 от 13 января 2020 г. по делу № 2-1389/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2020 года г. Черемхово

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Шуняевой Н.А., при секретаре Цуленковой Е.В., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-42/2020 по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Управляющая компания «Храмцовская», ООО «Иркутская энергосбытовая компания», ПАО «Иркутскэнерго», ООО УК «Благоустройство», ООО «Черемховский водоканал», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО «Управляющая компания «Храмцовская», ООО «Иркутская энергосбытовая компания», ПАО «Иркутскэнерго», ООО УК «Благоустройство», ООО «Черемховский водоканал», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, указав в обоснование иска, с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, что она является собственником ? доли жилого помещения по адресу: <адрес>, другим собственником (1/2 доля) является ФИО2 Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги, капитальный ремонт, достигнуть не удалось. Поскольку между собственниками жилого помещения, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей. В настоящее время она одна проживает в квартире и несет расходы по его содержанию. Ответчик ФИО2 в расходах по оплате жилого помещения не участвует.

Поскольку, как указывает истец, они с ответчиком являются сособственниками по ? доли каждый в праве собственности на квартиру, расположенную по указанному адресу, то на них в равных долях законом возложена обязанность по содержанию квартиры и оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, необходимо разделить оплату коммунальных и иных платежей за квартиру, пропорционально принадлежащей каждой из сторон доле в праве собственности.

В связи с чем, истец просила обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Храмцовская» разделить финансово-лицевой счет по оплате за содержание жилья, расположенного по адресу: <адрес> открыть отдельные финансовые счета по оплате за содержание жилья на жилое помещение площадью общей площадью 62,9 кв.м., на имя ФИО1 в соответствии с приходящейся на нее 1/2 долей в праве собственности с выдачей отдельных платежных документов; на имя ФИО2 в соответствии сприходящейся на него 1/2 долей в праве собственности на жилое помещение,расположенное по адресу: <адрес> выдачей отдельных платежных документов.Обязать ООО «Иркутская Энергосбытовая компания» Черемховское отделение разделить финансово-лицевой счет по оплате за электрическую энергию по квартире, расположенной по адресу: <адрес> открыть отдельные финансовые счета по оплате за потребление электроэнергии на жилое помещение площадью общей площадью 62,9 кв.м., на имя ФИО1 в соответствии с приходящейся на нее 1/2 долей в праве собственности с выдачей отдельных платежных документов; на имя ФИО2 в соответствии сприходящейся на него 1/2 долейв праве собственности на жилое помещение,расположенное по адресу: <адрес> выдачей отдельных платежных документов.Обязать ПАО «Иркутсэнерго» Черемховское отделение разделить финансово-лицевой счет по оплате за тепловую энергию и горячее водоснабжение по квартире, расположенной по адресу: <адрес> открыть отдельные финансовые счета по оплате за потребление тепловой энергии и горячего водоснабжения на жилое помещение площадью общей площадью 62,9 кв.м., на имя ФИО1 в соответствии с приходящейся на нее 1/2 долей в праве собственности с выдачей отдельных платежных документов; на имя ФИО2 в соответствии с приходящейся на него 1/2 долей в праве собственности на жилоепомещение, расположенное по адресу: <адрес> выдачей отдельных платежных документов.Обязать ООО УК «Благоустройство» разделить финансово-лицевой счет по оплате за вывоз мусора и твердых бытовых отходов по квартире, расположенной по адресу: <адрес> открыть отдельные финансовые счета по оплате за вывоз мусора и твердых бытовых отходов на жилое помещение площадью общей площадью 62,9 кв.м., на имя ФИО1 в соответствии с приходящейся на нее 1/2 долей в праве собственности с выдачей отдельных платежных документов; на имя ФИО2 в соответствии с приходящейся на него 1/2 долей в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> выдачей отдельных платежных документов.Обязать МУП «Черемховский водоканал» разделить финансово-лицевой счет по оплате за холодное водоснабжение по квартире, расположенной по адресу: <адрес> открыть отдельные финансовые счета по оплате за холодное водоснабжение на жилое помещение площадью общей площадью 62,9 кв.м., на имя ФИО1 в соответствии с приходящейся на нее 1/2 долей в праве собственности с выдачей отдельных платежных документов; на имя ФИО2 в соответствии с приходящейся на него 1/2 долей в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> выдачей отдельных платежных документов.Обязать Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> разделить финансово-лицевой счет по оплате за капитальный ремонт по квартире, расположенной по адресу: <адрес> открыть отдельные финансовые счета по оплате за капитальный ремонт на жилое помещение площадью общей площадью 62,9 кв.м., на имя ФИО1 в соответствии с приходящейся на нее 1/2 долей в праве собственности с выдачей отдельных платежных документов; на имя ФИО2 в соответствии с приходящейся на него 1/2 долей в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> выдачей отдельных платежных документов.

В судебном заседании истецФИО1, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснив, что в квартире по адресу: <адрес>, он не проживает, согласен, как собственник ? доли квартиры, нести расходы по содержанию жилья, а также по оплате за капитальный ремонт. Коммунальные услуги оплачивать не согласен, т.к. в квартире не проживает и этими услугами не пользуется.

Представитель ответчика ПАО «Иркутскэнерго» ФИО3, действующая на основании надлежаще оформленной доверенности, в судебное заседание не явилась, хотя о слушании дела извещена надлежащим образом. Просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области ФИО4, действующий на основании надлежаще оформленной доверенности, в судебное заседание не явился, хотя о слушании дела извещена надлежащим образом. Просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представители ответчиков ООО «Управляющая компания «Храмцовская», ООО «Иркутская энергосбытовая компания», ООО УК «Благоустройство», ООО «Черемховский водоканал», в судебное заседание не явились, хотя о слушании дела извещены надлежащим образом. Возражений по иску не представили.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии не явившихся ответчиков.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, может быть установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что содержание общего имущества включает в себя, в том числе: д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; д(2)) содержание мест накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в установленном порядке.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пп. «г» п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, собственник жилого помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии с «Правиламипредоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 (в редакции 13.07.2019), под коммунальными услугами понимается осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). «Коммунальные ресурсы» - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, природный газ, тепловая энергия, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно части 11 статьи 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, являются ФИО1 (доля в праве ?), ФИО2 (доля в праве ?), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> и <адрес>.

Согласно справке МУП «Содействие» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, которые также являются собственниками указанного жилого помещения, доля в праве ?.

По сведениям отдела по вопросам миграции МО МВД России «Черемховский» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированным по адресу: <адрес>

Карточка лицевого счета на квартиру по адресу: <адрес>, открыта на имя ФИО1 Задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги отсутствует.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что ответчик в квартире по адресу: <адрес> действительно не проживает в настоящее время. Вместе с тем, он как собственник квартиры в любое время имеет право вселиться в квартиру, проживать в ней, пользоваться коммунальными услугами. Являясь собственником ? доли в праве собственности на вышеуказанную указанную квартиру, ответчик не оплачивает за содержание жилья и коммунальные услуги, в связи с чем, расходы по оплате коммунальных услуг она несет одна. Соглашение о порядке оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги с ответчиком, с которым в настоящее время они не являются членами одной семьи, не достигнуто.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании подтвердил, что соглашение о порядке оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги с истцом не достигнуто.

Таким образом, судом достоверно установлено и подтверждено представленными суду материалами дела, соглашение о порядке и размере оплаты за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, а также за капитальный ремонт в отношении квартиры по адресу: <адрес>, находящейся в общей долевой собственности, ФИО1, ФИО2, не достигнуто, вследствие чего необходимо установить порядок раздельной оплаты собственниками за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, за капитальный ремонт, пропорционально доли каждого из них в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что в квартире он не проживает, коммунальными услугами не пользуется, фактически квартирой пользуется истица, поэтому не обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг, суд находит не состоятельными, противоречащими положениям ст. ст. 210, 249 ГК РФ, а также ч.11 ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которой не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Не проживание ответчика в квартире на момент принятия настоящего решения, не препятствует вселению последнего в квартиру, проживанию в ней, использованию коммунальных услуг.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, собственник доли в праве на имущество вправе производить оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги пропорционально размеру доли в праве на него в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются собственникамипо ? доликаждый в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес>, соглашение о порядке оплатыжилищно-коммунальных услуг, за содержание общего имущества и жилья, капитальный ремонт, между истцом и ответчиком не достигнуто, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, суд полагает возможным определить порядок и размер участия собственников общей долевой собственности в расходах на оплату за содержание общего имущества и жилого помещения, коммунальные услуги, капитальный ремонт в следующем размере: ФИО1 в размере ? доли от общей суммы расходов; ФИО2– в размере ? доли от общей суммы расходов и обязать ООО «Управляющая компания «Храмцовская», ООО «Иркутская энергосбытовая компания», ПАО «Иркутскэнерго», ООО УК «Благоустройство», ООО «Черемховский водоканал», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области открыть отдельные финансово-лицевые счета на оплату капитального ремонта, коммунальных услуг и услуг за обслуживание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на имя ФИО1 и ФИО2, согласно вышеопределенному порядку.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Определить расходы по оплате капитального ремонта, за содержание общего имущества и жилого помещения, коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, ФИО1, ФИО2 в размере по ? доли от общей суммы расходов, за каждым.

Обязать ООО «Управляющая компания «Храмцовская» открыть отдельные финансово-лицевые счета на оплату услуг содержание общего имущества по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, на имя ФИО1, ФИО2 в размере по ? доли от общей суммы расходов, за каждым.

Обязать Публичное акционерное общество «Иркутскэнерго» открыть отдельные финансово-лицевые счета на оплату услуг горячего водоснабжения и отопления по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, на имя ФИО1, ФИО2 в размере по ? доли от общей суммы расходов, за каждым.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Иркутскэнергосбыт» открыть отдельные финансово-лицевые счета на оплату услуг электроснабжения по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, на имя ФИО1, ФИО2 в размере по ? доли от общей суммы расходов, за каждым.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Черемховский водоканал» открыть отдельные финансово-лицевые счета на оплату услуг холодного водоснабжения и водоотведения по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, на имя ФИО1, ФИО2 в размере по ? доли от общей суммы расходов, за каждым.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью УК «Благоустройство» открыть отдельные финансово-лицевые счета на вывоз мусора и твердых бытовых отходов по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, на имя ФИО1, ФИО2 в размере по ? доли от общей суммы расходов, за каждым.

Обязать Фонд капитального ремонта многоквартирный домов Иркутской области открыть отдельные финансово-лицевые счета по оплате за капитальный ремонт по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, на имя ФИО1, ФИО2 в размере по ? доли от общей суммы расходов, за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.А. Шуняева