Решение № 2-500/2017 2-500/2017~М-441/2017 М-441/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-500/2017

К делу № 2-500/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2017 года Туапсинский районный суд

Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи: Вороненкова О.В.

при секретаре: Переломовой Е.Н.

с участием представителя истца по доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли - продажи земельного участка с жилым домом, прекращении права собственности ответчика на земельный участок и жилой дом, признании права собственности истца на спорное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора купли - продажи земельного участка с жилым домом, прекращении права собственности ответчика на земельный участок и жилой дом, признании права собственности истца на спорное имущество.

В судебное заседание истец не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд для представления своих интересов представителя который доводы искового заявления поддержала и пояснила чтоДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа.

В соответствии с п. 1 Договора ФИО3 купила, принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 501 (пятьсот один) кв.м, с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом, находящийся по адресу: Россия, <адрес>Б кадастровый номер № общей площадью 65,2 кв.м.

На основании п. 2 Договора общую сумму оценки продажи земельного участка с жилым домом установили в размере <данные изъяты> рублей. Денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей ФИО3 в счет оплаты по Договору купли-продажи передала истцу до подписания Договора, и сумму <данные изъяты>) рублей Ответчица отдала его представителю во время подписания договора в помещении нотариальной конторы. По оставшейся сумме в размере <данные изъяты> ФИО3 взяла на себя обязанность по оплате с рассрочкой, в соответствии с графиком платежей указанным в п. 2.4 Договора, однако в нарушении договора Ответчица, после подписания Договора, не произвела ни одной оплаты.

Истец и его жена неоднократно звонили Ответчице с требованием оплатить сумму по договору, на что ответом было возмущение и утверждение, что никаких денежных средств ФИО3 никому не должна.

В связи с тем, что истец не может добиться от Ответчицы уплаты оставшейся суммы по договору, ему было рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении спорного договора.

Истцом была дана телеграмма в адрес Ответчицы с требованием о выплате задолженности, но телеграмма не была доставлена, в связи с чем, текст телеграммы - претензию он отправил курьерской службой DHL. ДД.ММ.ГГГГ он был извещен о получении ФИО3 его претензии. До настоящего времени, Ответчица не связалась с ним, для урегулирования спора мирным путем.

Согласно справкам ЕГРН на жилой дом находящийся по адресу: Россия, <адрес>Б кадастровый номер № общей площадью 65,2 кв.м, было наложено обременение в пользу него по ДД.ММ.ГГГГ, а на земельный участок площадью 501 (пятьсот один) кв.м, с кадастровым номером № обременение и вовсе отсутствовало. Он опасается, что теперь ФИО3 может переоформить право собственности на недвижимость и он останется и без недвижимости и без денежных средств за нее.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Прекратить за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 501 (пятьсот один) кв.м, с кадастровым номером № находящийся по адресу: Россия, <адрес>Б.

Прекратить ФИО3 право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Россия, <адрес>Б кадастровый номер № общей площадью 65,2 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 501 (пятьсот один) кв.м, с кадастровым номером № находящийся по адресу: Россия, <адрес>Б.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Россия, <адрес>Б, кадастровый номер № общей площадью 65,2 кв.м.

Обязать Аракельян ФИО2 передать ФИО3 денежные средства в размере 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей полученные по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом.

Обязать ФИО3 М.А. передать ФИО2 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу ключи от входной двери жилого дома и калитки на земельный участок. Оплату судебных расходов возложить на ответчика.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причину уважительности не явки в суд не предоставила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа <адрес>6.

В соответствии с п. 1.1 данного договора ФИО3 купила, принадлежащий ФИО2 на праве собственности земельный участок площадью 501 (пятьсот один) кв.м, с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом, находящийся по адресу: Россия, <адрес>Б.

На основании п. 2.3 Договора стороны оценили указанный земельный участок и жилой дом в размере <данные изъяты>) рублей. Денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей ФИО3 в счет оплаты по Договору купли-продажи передала истцу до подписания Договора, и сумму <данные изъяты>) рублей Ответчица отдала представителю истца во время подписания договора в помещении нотариальной конторы. По оставшейся сумме в размере <данные изъяты> ФИО3 взяла на себя обязанность по оплате с рассрочкой, в соответствии с графиком платежей указанным в п. 2.4 Договора, однако в нарушении договора Ответчица, после подписания Договора, не произвела ни одной оплаты.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419) статья 420 ГК РФ.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из пояснений представителя истца он и его жена неоднократно звонили Ответчице с требованием оплатить сумму по договору, на что ответом было возмущение и утверждение, что никаких денежных средств ФИО3 никому не должна.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ч. 4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. 4.5 ст. 453 ГК РФ говорит, что если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При заключении договора сторонами было достигнуто соглашение о цене, соответственно оно является существенным условием договора.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (ст. 1102 ГК РФ).

Как установлено из предоставленных суду документов, ответчица уклоняется от исполнения взятых на себя обязательств по договору купли-продажи от внесения оплаты за приобретенное недвижимое имущество.

Исковые требования, по мнению суда, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 233-244 ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Прекратить за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 501 (пятьсот один) квадратных метров с кадастровым номером № находящийся по адресу: Россия, <адрес>Б.

Прекратить за ФИО3 право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Россия, <адрес>Б кадастровый номер № общей площадью 65,2 квадратных метров.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 501 (пятьсот один) квадратных метров с кадастровым номером № находящийся по адресу: Россия, <адрес>Б.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Россия, <адрес>Б, кадастровый номер № общей площадью 65,2 квадратных метров.

Обязать Аракельян ФИО2 передать ФИО3 денежные средства в размере 1 <данные изъяты>) рублей полученные по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом.

Обязать ФИО3 М.А. передать ФИО2 в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу ключи от входной двери жилого дома и калитки на земельный участок.

Взыскать с ответчика ФИО3 в доход государства государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Председательствующий: __________________