Решение № 2-301/2020 2-301/2020~М-232/2020 М-232/2020 от 22 июля 2020 г. по делу № 2-301/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2020 года город Венев

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Волковой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-301/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результаты межевания земельного участка, исключении из государственного реестра сведений о характерных точках границ земельного участка, признании частично недействительными результаты межевания земельного участка в части смежной границы с земельным участком, установлении смежной границы между земельными участками,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными результаты межевания земельного участка, исключении из государственного реестра сведений о характерных точках границ земельного участка, признании частично недействительными результаты межевания земельного участка в части смежной границы с земельным участком, установлении смежной границы между земельными участками

В обоснование исковых требований ссылается на то, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с К№, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 747 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения Веневского районного суда Тульской области от 5 сентябрчя 2013 года.

Смежным является земельный участок с К№, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома с пристройками площадью 642 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, собственник ФИО2

Участок истца и участок ответчика имеют общую границу, в отношении указанных земельных участков проведено межевание, свуедения о характерныъ точках внесены в ГКН.

В целях уточнения местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка и выноса в натуру границ участка истец обратилась в ООО «Геодизайн».

Был осуществлен выезд на место. Имея на руках сведения и координаты, внесенные в ЕГРН о смежных землепользователях, в том числе ответчика, кадастровый инженер установил наличие наложения принадлежащего истцу земельного участка, на участок, который принадлежит ответчику, о чем истцу было сообщено.

В настоящее время ответчик намерен установить забор со своей стороны участка и требует от истца, чтобы он снес сарай, который стоит на меже более 50 лет и является границей искусственного происхождения.

Истец полагает, что в процесс межевания земельного участка ответчика произошла реестровая ошибка.

Кроме того, в процессе выноса границ в натуру выяснилось, что в сведениях о земельном участке истца также имеется реестровая ошибка, которую необходимо исправить.

Таким образом, ответчику необходимо исправить реестровую ошибку (уточнить координаты смежной границы между истцом и ответчиком), однако он отказывается это делать. До тех пор, пока ответчик не исправит ошибку, невозможно установить координаты земельного участка истца, и соответственно внести сведения о нем в ГКН.

По просьбе истца кадастровым инженером ООО «Геодизайн» был подготовлен акт выноса в натуру границ земельного участка с К№ со схемой наложения границ на смежный земельный участок.

Просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с К№, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома с пристройками площадью 642 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с К№, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома с пристройками площадью 642 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, признать частично недействительными результаты межевания земельного участка с К№, категррия земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 747 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в части смежной границы с земельным участком с К№, установить смежную границу между земельным участком с К№ и земельным участком с К№ в соответствии с координатами поворотных точек: <данные изъяты>

Истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежаще, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежаще, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должны доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основании заявленных требований.

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

По смыслу закона, земельный участок, как объект гражданских прав, это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границыкоторой описаны и удостоверены в установленном порядке (п. 2 ст. 6 ЗК РФ). Территориальные границы земельного участка как объекта права собственности определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству (п. 1 ст. 261 ГК РФ). Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ).

В соответствии с положениями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяются с учетом красных линий, местоположения границ смежных участков, естественных границ земельного участка. Действующим земельным законодательством при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждане, права которых могут быть затронуты межеванием.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (ст. ст. 39 - 40 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ).

В пункте 4 статьи 16 названного Закона о кадастре недвижимости регламентировано, что никто не вправе требовать, иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Пункт 1 ст. 38 названного закона содержит понятие межевой план - это документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно п.2 данной статьи в межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечиваетсяподготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Согласно п.9 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного законаподлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральнымзаконом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 747+/-10 кв.мс кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18 июля 2019 года (л.д. 10-13).

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с К№ площадью 642+/-9 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома с пристройками, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13 ноября 2019 года (л.д. 14-15).

Из искового заявления усматривается, что в целях уточнения местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка и выноса в натуру границ участка истец обратилась в ООО «Геодизайн», был осуществлен выезд на место. Имея на руках сведения и координаты, внесенные в ЕГРН о смежных землепользователях, в том числе ответчика, кадастровый инженер установил наличие наложения принадлежащего истцу земельного участка, на участок, который принадлежит ответчику, что подтверждается актом выноса в натуру границ земельного участка с К№. По результатам проведенных работ специалистом ООО «Геодизайн» были установлены межевые знаки. При выполнении работ установлено, что площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований, составила 760 кв.м, что не соответствует площади, сведения о которой содержатся в ГКН – 747 кв.м, расхождение в площади составило 13 кв.м (л.д.16-17).

Как следует из землеустроительного проекта на квартал № <адрес>, изготовленного АОЗТ «ТулаТИСИЗ» в 1994 году, площадь спорного земельного участка в <адрес>, имеющего адресный ориентир: <адрес>, составляет 0,07474 га, в соответствии с имеющимся в землеустроительном проекте списком землепользователей квартала № <адрес> землепользование, имеющее инвентаризационный номер участка 60:28, расположенное по адресу: жилой <адрес>, принадлежал ФИО8, категория земель – земли городской застройки.

Постановлением главы администрации Венёвского района Тульской области № 11 от 13 января 1995 года утвержден указанный выше землеустроительный проект. За землепользователями (землевладельцами) кадастрового квартала № закреплены земельные участки в границах и размерах по результатам проведенной инвентаризации земель.

Суд приходит к выводу, что данные обстоятельства препятствуют истцу в пользовании принадлежащим ей земельным участком, а также то, что при межевании кадастровым инженером частично неверно были определены координаты поворотных точек границ земельных участков с К№ и №, в результате чего в ЕГРН внесены ошибочные сведения о местоположении ранее установленных границ (смежной границы) земельных участков, не соответствующие их фактическому местоположению.

В результате проведения геодезических работ смежная граница между земельным участком с К№ и земельным участком с К№ проходит в соответствии с координатами: <данные изъяты>

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельных участков сК№ и 71:05:030305:22, и ее устранение возможно только при признании результатов межевания земельных участков с К№ и № недействительными и исключении сведений из ГКН (в части смежной границы).

Таким образом, земельные участки с К№ и № (по смежной границе) были сформированы без соблюдения предусмотренных процедур, как объекты земельных правоотношений, без учета ранее установленных границ, и незаконно учтены в Едином государственном реестре.

Учитывая изложенное, принимая во внимание нарушения прав истца при формировании, описании и регистрации границ спорных земельных участков, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результаты межевания земельного участка, исключении из государственного реестра сведений о характерных точках границ земельного участка, признании частично недействительными результаты межевания земельного участка в части смежной границы с земельным участком, установлении смежной границы между земельными участками являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 642 кв.м с К№, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома с пристройками, расположенного по адресу: <адрес> ( в части смежной границы с земельным участком с К№ К№).

Исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка площадью 642 кв.мс К№, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома с пристройками, расположенного по адресу: <адрес> ( в части смежной границы с земельным участком с К№ К№).

Признать частично недействительными результаты межевания земельного участка площадью 747 кв.м с К№, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в части смежной границы с земельным участком с К№.

Установить смежную границу между земельным участком с К№ и земельным участком с К№ в соответствии с координатами поворотных точек: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Веневский районный суд Тульской области.

Председательствующий