Решение № 2-258/2019 2-258/2019~М-210/2019 М-210/2019 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-258/2019

№ 2-258/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Лысково 20 мая 2019 года

Лысковский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Пескова В.В.,

при секретаре судебного заседания Колумбаевой С.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Леньковского сельсовета Лысковского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Леньковского сельсовета Лысковского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на здание картофелехранилища, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ решением Лысковского районного Совета народных депутатов № колхозу «Россия» было разрешено строительство в селе Никольское картофелехранилища.

ДД.ММ.ГГГГ он, по договору купли-продажи, заключенному с СПК (колхозом) «Россия», приобрел в собственность объект недвижимости - картофелехранилище, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истец утверждает, что полностью выполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость объекта, определенную договором, в сумме 170 000 рублей и принял его по акту приема-передачи.

Переход права собственности подлежал государственной регистрации, однако это своевременно не было сделано.

В настоящее время желает зарегистрировать свое право собственности на данный объект, однако СПК (колхоз) «Россия» по решению Арбитражного суда Нижегородской области ликвидирован вследствие банкротства и прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, что, по мнению истца, нарушает его права и интересы.

Ссылаясь на ст. 218 ГК РФ, истец просит суд признать за собой право собственности на нежилое здание - картофелехранилище, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации Леньковского сельсовета Лысковского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, изучив материалы дела, установив из представленных сторонами доказательств фактические обстоятельства, имеющие значение для рассматриваемого дела, находит заявленные ФИО1 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и СПК (колхоз) «Россия» был заключен договор купли-продажи здания картофелехранилища, согласно которому СПК (колхоз) «Россия» передано возмездно в собственность ФИО1 здание картофелехранилища, находящееся по адресу: <адрес> (л.д. 5). Стоимость данного здания оценена сторонами в 170 000 рублей.

Согласно акту приема-передачи, СПК (колхоз) «Россия» передает ФИО1 здание картофелехранилища по адресу: <адрес>, на основании решения правления СПК (колхоз) «Россия» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 внес в кассу СПК (колхоз) «Россия» 170 000 рублей (л.д. 20).

Факт принадлежности ответчику спорного здания подтвержден решением исполнительного комитета Лысковского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, которым колхозу «Россия» было разрешено строительство в селе Никольское картофелехранилища (л.д. 35).

Исходя из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание картофелехранилища по адресу: <адрес>, инвентарный №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 7-19).

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № СПК (колхоз) «Россия» признано несостоятельным (банкротом).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности указанного юридического лица, которое ликвидировано вследствие признания банкротом.

Сведений о регистрации права собственности на нежилое здание картофелехранилища по адресу: <адрес>, в ЕГРП не имеется, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу ст. ст. 432, 433, 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку судом установлено, что ФИО1 возмездно приобрел спорное имущество на основании договора купли-продажи, при этом право собственности истца на данный объект недвижимости никем не оспорено, иск подлежит удовлетворению.

Необходимо отметить, что право СПК (колхоз) «Россия» на указанное имущество до его продажи никем не оспорено, договор купли-продажи считается заключенным, а отсутствие регистрации права собственности продавца на недвижимое имущество не может являться безусловным основанием для отказа истцу в иске о признании за ним права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - картофелехранилище, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Лысковский районный суд Нижегородской области.

Судья: В.В. Песков