Решение № 2-1306/2020 2-1306/2020~М-1240/2020 М-1240/2020 от 1 ноября 2020 г. по делу № 2-1306/2020

УИД №

Дело № 2-1306/202020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Канаш

Канашский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Софроновой С.В.,

при секретаре Шмелевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Канашского района Чувашской Республики о признании договора аренды земельного участка возобновленным на неопределенный срок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Канашского района Чувашской Республики о признании договора аренды земельного участка возобновленным на неопределенный срок.

Исковые требования мотивированы тем, что постановлением администрации Канашского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № ему был предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок для строительства индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием <данные изъяты> и им был заключен договор № аренды указанного земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ № срок аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 5.1 указанного договора предусмотрено, что арендатор имеет право на продление в преимущественном порядке договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, переданному арендодателю не позднее, чем за 60 календарных дней до истечения срока договора. В период действия договора аренды земельного участка им на арендуемом земельном участке было начато строительство жилого дома (в настоящее время строительство не окончено). Данный факт подтверждается техническим паспортом, составленным <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, постановлением главы <данные изъяты> сельского поселения Канашского района № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время срок действия договора аренды земельного участка истек, в связи с чем, он лишен возможности поставить на кадастровый учет принадлежащий ему объект незавершенного строительства, зарегистрировать на него право собственности и продлить срок действия договора аренды. Он с ДД.ММ.ГГГГ владеет, пользуется указанным земельным участком на условиях аренды и в отсутствие возражений арендодателя продолжает пользоваться земельным участком до настоящего времени, добросовестно исполняя его условия, в том числе уплачивая арендные платежи, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. Ни одна из сторон договора не отказалась от договора по окончании срока его действия, ответчик не настаивает на возврате земельного участка.

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить (л.д. №).

Ответчик - администрация Канашского района Чувашской Республики при надлежащем извещении своего представителя в суд не направила, в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело без участия их представителя, указав, что вопрос об удовлетворении заявленных требований ФИО1 оставляет на усмотрение суда (л.д. №).

Суд, признав возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением и.о. главы администрации <данные изъяты> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью №, расположенный по адресу: <адрес>, в аренду сроком на 5 лет под строительство индивидуального жилого дома. Категория земель -земли населенных пунктов (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием <данные изъяты> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности <данные изъяты>, в соответствии с которым на основании постановления главы администрации <данные изъяты> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, имеющий кадастровый №, площадью №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов (пункт 1.1 договора).

Срок действия договора определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.2 договора).

Разделом 5 указанного договора предусмотрено, что арендатор имеет право на продление в преимущественном порядке договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, переданному арендодателю не позднее, чем за 60 календарных дней до истечения срока его действия (л.д. №).

Вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №, площадью № и местоположением: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и имеет вид разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома, для иного использования (л.д №).

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием <данные изъяты> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности <данные изъяты>, которым срок указанного договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Из постановления главы <данные изъяты> сельского поселения Канашского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилому дому, находящемуся на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес> (л.д. №).

Постановлением главы <данные изъяты> сельского поселения Канашского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером №, ранее имевшему адрес: <адрес>, присвоен адрес: <адрес> (л.д. №).

Постановлением главы <данные изъяты> сельского поселения Канашского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером №, ранее имевшему адрес: <адрес>, вновь присвоен адрес: <адрес> (л.д. №).

Согласно техническому паспорту на жилой дом - незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> составленному <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, на спорном земельном участке имеются следующие постройки: объект незавершенный строительством, начало строительства которого в ДД.ММ.ГГГГ, и ворота железные (л.д. №).

По сведениям ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике - Чувашии земельному участку площадью №, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер №, он имеет вид разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома, для иного использования; вид ограничения прав и обременение объекта недвижимости - аренда с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; основание государственной регистрации - договор № аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности <данные изъяты> Чувашской Республики, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, а также соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Пунктом 2 статьи 264 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что в период действия договора аренды земельного участка истцом на арендуемом земельном участке было начато строительство жилого дома.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» объекты незавершенного строительства подлежат постановке на государственный кадастровый учет.

Для регистрации права собственности на объект недвижимости, незавершенный строительством, в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218 заявителю необходимо представить Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии - Росреестр правоустанавливающий документ на земельный участок.

Срок действия договора аренды земельного участка согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на незавершенный строительством объект и продлить срок действия договора аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет, пользуется указанным земельным участком на условиях аренды и в отсутствие возражений арендодателя продолжает пользоваться земельным участком до настоящего времени, добросовестно исполняя его условия, в том числе уплачивая арендные платежи, что не оспаривается сторонами. Согласно чекам-ордерам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплачена арендная плата по договору аренды земельного участка, что свидетельствует о том, что задолженности по арендной плате не имеется (л.д. №).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что после истечения срока договора аренды истец продолжил пользоваться предоставленным в аренду земельным участком, при непредставлении ответчиком доказательств направления (вручения) в адрес истца возражений относительно использования участка, а также доказательств возврата арендодателю объекта аренды по договору, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

Спорный земельный участок не является вновь сформированным, освоен по назначению.

Соглашения об изменении условий данного договора либо о прекращении его действия между сторонами не заключено.

Сведения о том, что на момент обращения истца с исковым заявлением имеется другое лицо, имеющее исключительное право на приобретение спорного земельного участка, ответчиком не представлено.

При установленных обстоятельствах и в силу вышеприведенных правовых норм, также принимая во внимание, что ни одна из сторон договора не отказалась от договора по окончании срока его действия, ответчик не настаивает на возврате земельного участка, суд находит исковое заявление ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности <данные изъяты> Чувашской Республики, площадью № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, возобновленным на неопределенный срок.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.В. Софронова