Решение № 2-4581/2017 2-4581/2017~М-4559/2017 М-4559/2017 от 27 декабря 2017 г. по делу № 2-4581/2017

Дело № 2-4581/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Лымарева В.И.

при секретаре Бутовской Н.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3, ответчиков ФИО4, ФИО5,

«28» декабря 2017 года рассмотрев в городе Волгограде, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО7, о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО7, о признании недействительным договор купли-продажи, применении последствий недействительности сделки.

В обосновании иска указано, что 30 августа 2017 года между ФИО1, ФИО2 с одной стороны, и ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО7, заключен договор купли-продажи, в рамках которого ответчиками в равных долях по 1/4 доли каждым приобретены земельный участок (кадастровый номер №) и жилой дом (кадастровый номер №) по адресу г. Волгоград, <адрес> общей стоимостью 700 000 рублей, из которых покупатели до подписания договора передали истцам 246 974 рублей, а оставшуюся сумму 453 026 рублей обязались выплатить на условиях отсрочки платежа путем направления средств материнского капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданному 28 июня 2016 года ГУ УПФР в г. Нефтеюганске Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, на банковский счет ФИО2 в течение 2-х месяцев с момента предоставления в ГУ УПФР в Красноармейском районе г. Волгограда договора купли-продажи с отметкой о государственной регистрации права общей долевой собственности покупателей, тогда как в установленный договором срок обязательства ответчиков по оплате за приобретенный земельный участок и жилой дом не были исполнены, что, по мнению истцов, свидетельствует о недействительности договора как сделки, совершенной с нарушением требований закона или иного правового акта, и явилось основанием для обращения в суд с заявленными требованиями, согласно которых ФИО1, ФИО2 просят признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № по адресу г. Волгоград, <адрес>, заключенный 30 августа 2017 года, применить последствия недействительности договора путем возвращения сторон в первоначальное положение, взыскать расходы на оплату услуг представителя в сумме 25 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержали.

Истец ФИО2, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что уведомлением УПФР в Красноармейском районе г. Волгограда от 17 октября 2017 года ФИО5 отказано в распоряжении средствами материнского капитала по причине подачи заявления о распоряжении средствами до истечения трех лет со дня рождения ребенка. При этом при заключении оспариваемого договора купли продажи они были уверены, что средства материнского капитала будут предоставлены на оплату приобретенного жилого помещения.

Выслушав истца ФИО1, представителя истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3, ответчиков ФИО4, ФИО5, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Нормами ст. 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Исходя из требований ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Злоупотребление правом при совершении сделки нарушает запрет, установленный статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому такая сделка признается недействительной на основании статей 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что 30 августа 2017 года между ФИО1, ФИО2 с одной стороны, и ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО7, заключен договор купли-продажи, в рамках которого ответчиками в равных долях по 1/4 доли каждым приобретены земельный участок (кадастровый номер №) и жилой дом (кадастровый номер №) по адресу г. Волгоград, <адрес> общей стоимостью 700 000 рублей.

Согласно п. 5 оспариваемого договора сторонами определена общая стоимость отчуждаемых объектов недвижимого имущества 700 000 рублей, из которых стоимость земельного участка составила 200 000 рублей, стоимость жилого дома составила 500 000 рублей.

Этим же пунктом договора стороны установили, что покупатели до подписания договора передали истцам 246 974 рублей, а оставшуюся сумму 453 026 рублей обязались выплатить на условиях отсрочки платежа путем направления средств материнского капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданному 28 июня 2016 года ГУ УПФР в г. Нефтеюганске Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, на банковский счет ФИО2 в течение 2-х месяцев с момента предоставления в ГУ УПФР в Красноармейском районе г. Волгограда договора купли-продажи с отметкой о государственной регистрации права общей долевой собственности покупателей.

Как усматривается из отметки на оспариваемом договоре, 01 сентября 2017 года Управлением Росреестра в Волгоградской области произведена государственная регистрация прав общей долевой собственности, вытекающих из договора купли-продажи.

Уведомлением УПФР в Красноармейском районе г. Волгограда от 17 октября 2017 года № 693 ФИО5 отказано в распоряжении средствами материнского капитала в связи с подачей заявления до истечении трех лет со дня рождения ребенка.

Как следует из материалов дела, заключенный между сторонами 30 августа 2017 года договор купли-продажи содержит все существенные условия, подробно определяет предмет сделки, возникающие взаимные права и обязанности сторон, что подтверждается личными подписями сторон, проставленными в договоре.

Кроме этого, во исполнение положений ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по данному договору прошел государственную регистрацию.

Довод истцов о том, что до настоящего времени денежные средства за земельный участок и жилой дом истцам ответчиками не переданы, не может являться основанием для удовлетворения заявленных требований о признании договора недействительным, поскольку ФИО1 и ФИО2 в случае неоплаты денежных средств по договору купли-продажи не лишены права обратиться в суд с иском и заявить требования о взыскании неполученных денежных средств по договору, либо о расторжении договора.

Совершенная сторонами сделка оспаривается истцами по основаниям, предусмотренным ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, тогда как доказательств того, что договор купли-продажи нарушает требования закона или иного правового акта в судебное заседание не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании договора купли-продажи недействительной сделкой и применении последствий недействительности сделки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО7, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № по адресу г. Волгоград, <адрес>, заключенного 30 августа 2017 года, применении последствий недействительности договора путем возвращения сторон в первоначальное положение, взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 25 000 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.И. Лымарев

Мотивированное решение суда изготовлено «28» декабря 2017 года

Председательствующий В.И. Лымарев

решение не вступило в законную силу

«28» декабря 2017 года

судья Лымарев В.И.