Решение № 2-2197/2017 2-2197/2017~М-1878/2017 М-1878/2017 от 31 августа 2017 г. по делу № 2-2197/2017

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 01 сентября 2017 г.

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Неведомской Е.Д.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2197/2017 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилой дом.

В иске указали, что являются сособственниками жилого дома по адресу: <адрес>, имеют по <данные изъяты> доле в праве на данный дом. ФИО1 является собственником на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 - на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, запись от ДД.ММ.ГГГГ Земельные участки, на которых расположен дом, также находятся в собственности каждой из них. Бюро технической инвентаризации отказывает им в постановке дома на кадастровый учет, мотивируя тем, что необходимо зарегистрировать право собственности на дом. Однако сделать это невозможно ввиду отсутствия кадастрового паспорта на дом.

На основании изложенного, истцы просят признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доле в праве за каждой.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, своих возражений суду не представил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истцов, заслушав показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 237 ГК РСФСР, действовавшего в период возникновения спорных правоотношений, по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно статье 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В соответствии со статьей 135 ГК РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В соответствии со ст. 256 ГК РСФСР по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества. Договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 Кодекса (ст. 257 ГК РСФСР).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела по договору купли-продажи у ФИО3 целое жилое домовладение находящееся в <адрес> состоящее из целого жилого дома с надворными постройками и расположенное на землях госфонда <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ данный договор удостоверен секретарем, председателем Рождественского сельского совета народных депутатов <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарила сестре ФИО2 <данные изъяты> долю целого дома в <адрес> о чем заключен договор дарения. ДД.ММ.ГГГГ данный договор удостоверен специалистом исполкома сельского (поселкового) Совета народных депутатов <адрес>.

Истцы с указанного времени несут бремя содержания данного имущества, оплачивают налоги, в подтверждение чего представлены квитанции с ДД.ММ.ГГГГ., осуществляют страхование жилого дома, что подтверждается свидетельствами о страховании имущества.

Судом установлено, что соглашение по всем существенным условиям названных договоров достигнуто, обязательства по договорам сторонами исполнены. Продавец ФИО4 передала, а покупатель ФИО1 приняла жилой по адресу: <адрес>, оплатила денежную сумму, после чего стала владеть и пользоваться вышеуказанным имуществом, нести бремя его содержания. Договор удостоверен в установленном порядке. По договору дарения ФИО1 передала, а одаряемая ФИО2 приняла в дар <данные изъяты> долю в праве на жилой дом, договор также удостоверен в установленном порядке.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом состоит из <данные изъяты>, а, а1, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>.м., общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., из нее жилая - <данные изъяты> кв.м., подсобная - <данные изъяты> кв.м., а также площадь помещений вспомогательного использования - <данные изъяты> кв.м.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН сведения об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах на него в отношении спорного дома отсутствуют.

Регистрация права собственности на жилой дом не производилась, что подтверждается сообщением Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация»-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ

Установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> - ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно показаниям свидетеля ФИО5, в мае ДД.ММ.ГГГГ г. его жена ФИО1 решила приобрести дом в <адрес>, до сентября данный вопрос решался, потом был заключен договор купли-продажи всего дома, договор оформлялся через сельсовет. После смерти матери половину дома она подарила сестре, договор дарения также оформлялся в сельсовете. С указанного времени они оплачивали налоги, коммунальные платежи, осуществляли страхование имущества.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции на день его принятия) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доле в праве за каждой.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 01 сентября 2017 г.

Судья Е.А. Андреева