Решение № 2-2495/2024 2-2495/2024~М-2346/2024 М-2346/2024 от 7 ноября 2024 г. по делу № 2-2495/2024

Дело №2-2495/2024

УИД 73RS0013-01-2024-004928-98


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2024 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Тимошенко Н.А., при секретаре Боровковой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Димитровграда Ульяновской области, Муниципальному образованию «Город Димитровград» в лице комитета по управлению имуществом г. Димитровграда, Муниципальному образованию «Город Димитровград» в лице Администрации г. Димитровграда, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к Администрации г.Димитровграда, в обоснование заявленных требований указала, что (ДАТА) умсер ее отец – К*. Завещание отец не оставил, она является законным наследником первой очереди, проживала совместно с отцом, хотя на регистрационном учете не состояла. Иных наследников не имеется. У умершего осталось наследственное имущество, состоящее из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок находится на землях населенных пунктов, предоставлен для гаража с кадастровым номером №*, общей площадью 21 кв.м. Указанный земельный участок принадлежал отцу на основании договора купли-продажи (купчая), удостоверенного нотариусом ФИО4 19.05.2003, зарегистрировано в реестре за №*. Но он его должным образом не успел зарегистрировать. С представителем продавца Ф* отец полностью расплатился, указанный участок принял в собственность, на нем находился незавершенный строительством гараж, который отец достроил и пользовался им, но в силу неграмотности не зарегистрировал право собственности в ЕГРН. Нотариус отказалась выдать свидетельство о праве на наследство на указанный земельный участок, рекомендовано обратиться в суд. Данным земельным участком и гаражом она владеет, пользуется и пользовалась еще до момента смерти отца, оплачивает все необходимые платежи, членские и целевые взносы. Она своевременно приняла наследство от отца, соответственно имущество принадлежит ей, как собственнику. За все время владения и пользования спорным земельным участком никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, владение следует считать добросовестным.

Просит признать за собой право собственности в порядке наследования на земельный участок, кадастровый №*, общей площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В процессе рассмотрения дела истец ФИО1 уточнила основание иска и просила признать право собственности на земельный участок <адрес> в порядке приобретательной давности. (л.д.81-82).

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству определениями суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Муниципальное образование «Город Димитровград» в лице комитета по управлению имуществом г. Димитровграда, Муниципальное образование «Город Димитровград» в лице Администрации г. Димитровграда, ФИО2, ФИО3, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области, ГСК «Металлист», нотариус нотариального округа г. Димитровград и Мелекесского района ФИО5

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненный иск поддержала в полном объеме. Дополнила, что когда ее отец приобрел гараж в 2003 году, ей было 8 лет, поэтому подробностей покупки не ей не известны. После смерти отца, при вступлении в права наследования, ей стало известно о том, что земельный участок и построенный на нем гараж не были оформлены надлежащим образом в собственность отца. Гараж на земельном участке ее отец строил сам, он этим гаражом постоянно пользовался, вносил членские взносы, после смерти отца она сама вносит членские взносы в ГСК «Металлист», пользуется этим гаражом. За все прошедшее время никто и никогда не предъявлял своих прав на данный земельный участок и расположенный на нем гараж. Она является единственным наследником после смерти отца, других детей у него не было, в барке на момент смерти он не состоял. Просила иск удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, возражений не представили.

Представитель ответчика Администрации г.Димитровграда представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо нотариус ФИО5 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение оставила на усмотрение суда.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из материалов дела следует, что К*, (ДАТА) г.р., умер (ДАТА), что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.38).

Из дела следует, что истец ФИО1 является дочерью наследодателя К*, что подтверждается копией свидетельства о рождении (л.д.39 об.), которая обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Иных наследников не установлено.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст.1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Из дела следует, что при жизни К* на основании договора купли-продажи (купчая) от 19.05.2003 принадлежал земельный участок, площадью 21 кв.м., с кадастровым номером №* и размещенный на нем комплекс строительных материалов для строительства гаража №* в <адрес>.

Договор купли-продажи гаража заключен между К* (Покупатель) и Ф*, действующей от имени Б* (продавец), по условиям Б* продал, а К* купил вышеуказанное имущество, общей стоимостью 18000 руб., что подтверждается копией договора купли-продажи гаража, в том чсле, представленной нотариусом (зарегистрирован в реестре за №*).

Вышеуказанный гараж принадлежал Б* на основании свидетельства о государственной регистрации права от 31.03.2003, что подтверждается копией соотвествующего свидетельства.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на спорный земельный участок, следует, что его правобладателем значится Б* с 31.03.2003. При этом кадастровый номер указан №* (ранее присвоенный государственный учетный №*).

При разрешении иска суд учитывает следующее:

В силу ч. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9.1 указанного Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из показаний свидетеля К** в судебном заседании следует, что истец приходится ей дочерью. С К* брак расторгнут в 2000 г. Ей известно, что в 2003 году К* приобрел земельный участок в ГСК «Металлист». Он им пользовался, ставил туда свою машину, вносил членские взносы. Она и сама там была несколько раз, так как просила хранить там некоторое свое имущество. Обстоятельства приобретения земельного участка и гаража и процедура их оформления ей не были известны. Считали, что гараж находится в собственности К*.

Оценивая представленные доказательства, суд исходит из того, что Б* являлся собственником земельного участка <адрес> и с продажей данного земельного участка его покупателю К* перешло право собственности и на земельный участок, в данном случае подлежат применению положения пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Вместе с тем, суд учитывает, что право собственности на земельный участок не было оформлено надлежащим образом у К*

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец самостоятелен в выборе способа защиты своего права из числа способов, предусмотренных федеральным законом. В частности, одним из таких способов является признание права.

В соответствии с пунктами 1, 3 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте. Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

В соответствии с частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из разъяснений, данных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из разъяснений, данных в пункте 16 указанного Постановления Пленума N 22 от 29.04.2010 г., следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества и для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном ст. 225 ГК РФ.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Как следует из дела К* с 19.05.2003, а после его смерти и истец, то есть более 21 года, добросовестно, открыто и непрерывно владели земельным участком <адрес>, несли расходы по его содержанию, оплачивали членские взносы, задолженности не имеют.

Оплата членских взносов и отсутствие задолженности подтверждается справкой председателя ГСК «<данные изъяты>».

Таким образом, судом установлено, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом – земельным участком <адрес> К*, а после его смерти ФИО1, владели им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, несли бремя расходов на его содержание, поддерживал в надлежащем состоянии, в связи с чем ФИО1 приобрела его в собственность в силу приобретательной давности.

Доказательств тому, что в течение всего указанного времени какое-либо иное лицо предъявляли свои права на недвижимое имущество и проявляли к нему интерес как к своему собственному, суду не представлено, тогда как в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений прав и интересов других лиц.

С учетом изложенного, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и признать за истицей право собственности на указанное в иске недвижимое имущество.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное выше недвижимое имущество за истцом ФИО1

Решение суда по вступлению в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество за истцом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на земельный участок №*, площадью 21 кв.м., кадастровый №* расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Данное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня со дня составления решения в окончательной форме- 22.11.2024.

Судья Н.А.Тимошенко