Решение № 2-5386/2025 2-5386/2025~М-3348/2025 М-3348/2025 от 11 сентября 2025 г. по делу № 2-5386/2025

УИД 63RS0038-01-2025-005103-66

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2025г. г. Самара

года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мороз М.Ю.,

при помощнике судьи Долгаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района <адрес> к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района <адрес> обратился в суд с указанным иском к ответчику ФИО1, мотивируя свои требования тем, что на основании Распоряжения Главы муниципального района Красноярский от ДД.ММ.ГГГГ №, муниципальный район <адрес>, а именно Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района <адрес> (Арендодатель) и ФИО1 ФИО7 (Арендатор) заключили договор аренды земельного участкам от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - договор аренды). Согласно пункту 1.1 договору аренды Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок на 49 лет площадью 112 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Яблонька», <адрес>, участок 29, вид разрешенного использования - для садоводства. Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи (приложение № к договору аренды) и зарегистрирован в Управление Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно пункту 2.1 Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования Участком в размере 224 (двести двадцать четыре) рубля в год. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата в год изменена и составила 1 011,17 (одна тысяча одиннадцать рублей 17 копеек). Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата в год изменена и составила 679,71 (шестьсот семьдесят девять рублей 71 копейка). Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата в год составляет 590,55 (пятьсот девяносто рублей 55 копеек). Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата в год составила 622,43 (шестьсот двадцать два рубля 43 копейки). Пунктом 2.2. договора аренды установлено, что Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 2.1 Договора суммы до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года. Задолженность ФИО1 по договору аренды по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 7 002,32 руб. Согласно, пункта 2.5. договора в случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Арендатор в нарушение условий договора и законодательства несвоевременно и в полном объеме вносил арендную плату по договору аренды земельного участка, в результате чего неустойка (пени) за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 6 990,12 руб. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о выплате задолженности и расторжении договора в добровольном порядке, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения. Своими действиями ФИО1 лишает Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района <адрес> осуществлять свои полномочия в части эффективного распоряжения земельными участками на территории муниципального района <адрес>. Просит суд взыскать с ФИО1 ФИО9 Борисовны по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 002,32 руб.; взыскать с ФИО1 ФИО8 по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, неустойку (пени) за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 990,12 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участкам от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между муниципальным районом <адрес>, а именно Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района <адрес> и ФИО1 ФИО10.

Представитель истца в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, предоставлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддерживают.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств и заявлений не представлено.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (статья 65 ЗК РФ).

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1 статьи8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса РФ и пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Статьей 424 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Судом установлено, что в силу отдельных соглашений и в соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района <адрес> осуществляет распоряжение земельными участками, находящиеся в муниципальной собственности, а также земельными участками, собственность на которые не разграничена.

На основании Распоряжения Главы муниципального района Красноярский от ДД.ММ.ГГГГ №, муниципальный район <адрес>, а именно Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района <адрес> (Арендодатель) и ФИО1 ФИО11 (Арендатор) заключили договор аренды земельного участкам от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - договор аренды).

Согласно пункту 1.1 договору аренды Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок на 49 лет площадью 112 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Яблонька», <адрес>, участок 29, вид разрешенного использования - для садоводства.

Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи (приложение № к договору аренды) и зарегистрирован в Управление Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пункту 2.1 Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования Участком в размере 224 (двести двадцать четыре) рубля в год.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата в год изменена и составила 1 011,17 (одна тысяча одиннадцать рублей 17 копеек).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата в год изменена и составила 679,71 (шестьсот семьдесят девять рублей 71 копейка).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата в год составляет 590,55 (пятьсот девяносто рублей 55 копеек).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата в год составила 622,43 (шестьсот двадцать два рубля 43 копейки).

Пунктом 2.2. договора аренды установлено, что Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 2.1 Договора суммы до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Задолженность ФИО1 по договору аренды по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 7 002,32 руб.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом и принимает его, поскольку расчет произведен арифметически верно и не оспорен ответчиком.

На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно, пункта 2.5. договора в случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Арендатор в нарушение условий договора и законодательства несвоевременно и в полном объеме вносил арендную плату по договору аренды земельного участка, в результате чего неустойка (пени) за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 6 990,12 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о выплате задолженности и расторжении договора в добровольном порядке, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Принимая во внимание, что ответчик существенно нарушил срок исполнения своего обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате и неустойки (пени) обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Срок действия договора установлен п.1.1. договора аренды земельного участка на срок 49 лет.

Согласно п. 4.1 Договора Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий Договор в случае нарушения Арендатором существенных условий Договора, направив не менее чем за 60 календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения; досрочно расторгнуть настоящий Договора в случае, если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату, а также в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений по изменению величины арендной платы по основаниям, указанным в п. 2.1.

Согласно ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Ответчик в нарушение условий пунктов 2.1 и 2.2 договора аренды и норм действующего законодательства Российской Федерации не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании подп. 2 п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Согласно подп. 1 п. 2 ст.450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истец при заключении договора аренды рассчитывал на получение денежных средств в виде арендной платы за пользование земельным участком, переданным в пользование ответчику в установленный договором срок.

Принимая во внимание, что ответчиком существенно нарушены сроки исполнения обязательств по договору аренды земельного участка, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, договор аренды подлежит расторжению, также с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в сумме 7 002 рубля 32 копейки и пени в размере 6 990 рублей 12 копеек.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. На основании подпункта 19 п.1 ст.333.36 НК РФ истец освобождён от уплаты госпошлины.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района <адрес> к ФИО1 ФИО13 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участкам от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между муниципальным районом <адрес>, а именно Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района <адрес> и ФИО1 ФИО12.

Взыскать с ФИО1 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 36 04 № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>) в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 002 рубля 32 копейки, неустойку (пени) за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 990 рублей 12 копеек.

Взыскать с ФИО1 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 36 04 № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий М.Ю. Мороз