Решение № 2-5781/2017 2-5781/2017~М-5310/2017 М-5310/2017 от 11 июля 2017 г. по делу № 2-5781/2017

К делу № 2-5781/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2017 г. Прикубанский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего Ледванова М.В.,

секретаря Эприкяни В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Рада» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Рада» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта строительства в размере 174 407 руб. 06 коп., штрафа по Закону РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от присужденной суммы, неустойки в размере за неудовлетворение отдельных требований потребителя, компенсации морального вреда в размере 200 000 руб., судебных расходов, а также обязании предоставить документы, необходимые для государственной регистрации права собственности.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Рада» был заключен договор № о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Рада». Согласно условиям договора, истцу после полной оплаты паевого взноса и окончания строительства, передается в собственность <данные изъяты> квартира на 3 этаже (далее – квартира), проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в объекте строительства – многоквартирном семиэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> Согласно пп. 1 п. 2 Договора, истец выплатил единовременно вступительный взнос в размере 3 750 руб., членский взнос, общая сумма которых за весь период нахождения члена ЖСК в составе ЖСК составляет 7 500 руб. Согласно пп. 3.3 п. 3 Договора, сумма паевого взноса составляет 798 750 руб. Истец полностью исполнила свои обязательства по полной выплате паевого взноса в размере и сроки, установленные в договоре, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. В соответствии с п. 2.1 Договора, ответчик обязался после полной уплаты истцом паевого взноса и окончания строительства обеспечить передачу в собственность пайщика квартиры. В п. 1.4 Договора указан срок окончания строительства дома и сдача его в эксплуатацию – II квартал 2014 года. В соответствии с п. 4.4 Договора, приемка квартиры оформляется двусторонним актом приема-передачи квартиры. Однако, жилой дом в установленный срок введен не был. Квартира была передана истцу только в августе 2015 г. В связи с этим, истец обратился в суд за защитой своих прав.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Представил письменные возражения.

Выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст.116 Гражданского кодекса Российской Федерации, потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Рада» был заключен договор № о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Рада».

Согласно условиям договора, истцу после полной оплаты паевого взноса и окончания строительства, передается в собственность <данные изъяты> квартира на 3 этаже (далее – квартира), проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в объекте строительства – многоквартирном семиэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Согласно пп. 1 п. 2 Договора, истец выплатил единовременно вступительный взнос в размере 3 750 руб., членский взнос, общая сумма которых за весь период нахождения члена ЖСК в составе ЖСК составляет 7 500 руб. Согласно пп. 3.3 п. 3 Договора, сумма паевого взноса составляет 798 750 руб.

Истец полностью исполнила свои обязательства по полной выплате паевого взноса в размере и сроки, установленные в договоре, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру и не оспаривалось ответчиком.

В соответствии с п. 2.1 Договора, ответчик обязался после полной уплаты истцом паевого взноса и окончания строительства обеспечить передачу в собственность пайщика квартиры.

В п. 1.4 Договора указан срок окончания строительства дома и сдача его в эксплуатацию – II квартал 2014 года.

В соответствии с п. 4.4 Договора, приемка квартиры оформляется двусторонним актом приема-передачи квартиры. Однако, жилой дом в установленный срок введен не был. Квартира была передана истцу только в августе 2015 г.

Истец просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, на основании пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

В силу пункта 6 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом законами о потребительских кооперативах.

Проанализировав условия заключенного сторонами договора, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае имеет место привлечение и использование ЖСК «Рада» денежных средств истца - члена кооператива на строительство квартиры в многоквартирном доме, и последующей передачи ее в собственность истца после выплаты паевого взноса в полном размере.

Следовательно, между сторонами спора сложились правоотношения, вытекающие из членства истца в кооперативе, которые регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом ЖСК «Рада» и внутренними документами ЖСК, а также в соответствии с решениями органов ЖСК, принятыми в пределах их компетенции

Нормы Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» на спорные правоотношения не распространяются.

Ни Гражданским кодексом Российской Федерации, ни договором об участии в ЖСК не предусмотрено взыскание неустойки в связи с несвоевременным исполнением ЖСК «Рада» обязательства по договору в части передачи объекта строительства истцу.

Более того, в соответствии с п.8.7 договора № от ДД.ММ.ГГГГ о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Рада», настоящий договор не является и не рассматривается сторонами как договор инвестирования либо договор долевого участия в строительстве. Правоотношения сторон настоящего договора регулируются ЖК РФ, а не инвестиционным законодательством или законодательством об участии в долевом строительстве.

Основанием для применения к застройщику предусмотренной пунктом 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ меры ответственности в виде неустойки является заключенный между ним и гражданином договор участия в долевом строительстве.

Однако договор участия в долевом строительстве между истцом и ответчиком не заключался, государственную регистрацию в установленном законом порядке не проходил.

Поскольку в рассматриваемом случае обязательственных правоотношений, регулируемых Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ, между сторонами спора не возникло, начисление истцом неустойки в соответствии с нормами данного Закона является ошибочным.

При таких обстоятельствах исковые требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи квартиры истцу удовлетворению не подлежат.

Кроме того, принимая во внимание п.7 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами дел по спорам о защите прав потребителей», в соответствии с которым, законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей не распространяется, суд считает необходимым отказать и в удовлетворении требований о взыскании неустойки по Закону РФ «О защите прав потребителей», компенсации морального вреда и штрафа.

Также суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований об обязании ответчика передать истцу документы, необходимые для регистрации права собственности, поскольку истцом не представлено доказательств нарушения ее прав. Квартира была передана истцу по акту приема-передачи в августе 2015 года, сторонами не оспаривалось, что ответчик обращался к истцу с предложение получить готовые документы, свидетельствующие о государственной регистрации права собственности истца на указанную квартиру.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая, что решение суда состоялось в пользу ответчика, оснований для взыскания судебных расходов с ответчика в пользу истца не имеется. В данных требованиях суд также отказывает.

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЖСК «Рада» о взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: