Решение № 2-284/2025 2-284/2025~М-1613/2024 М-1613/2024 от 9 февраля 2025 г. по делу № 2-284/2025

Дело № 2-284/2025

УИД 21RS0006-01-2024-002828-18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года г. Канаш

Канашский районный суд Чувашской Республики

под председательством судьи Софроновой С.В.,

при секретаре судебного заседания Шмелевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Канашского муниципального округа Чувашской Республики, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Канашского муниципального округа Чувашской Республики, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности, указав, что за ним постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность закреплен земельный участок площадью № кв.м, что подтверждается государственным атом на земельный участок №. Согласно выпискам из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежат на праве собственности два земельных участка: площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В регистрации права собственности на указанные земельные участки ему устно отказано по причине наличия двух государственных актов на одни и те же земельные участки: на его имя и на имя его матери Е., в связи с чем он не может оформить свои права на спорные земельные участки, кроме как в судебном порядке. Данными земельными участками он пользуется открыто и добросовестно с момента их владения. Его мать никогда ими не владела. Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, просит признать за ним право собственности на земельные участки площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики – представитель администрации Канашского муниципального округа Чувашской Республики, ФИО2, ФИО3, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. От ответчиков ФИО2 и ФИО3 поступило заявление, в котором они просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования признают, подтверждают, что земельные участки принадлежат ФИО1

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Постановлением главы <адрес> сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) за ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства в собственность закреплен земельный участок размером № га, что подтверждается также Государственным актом на право собственности на землю № (л.д№).

Кроме того, постановлением главы <адрес> сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за Е. для ведения личного подсобного хозяйства в собственность закреплен земельный участок размером № га, что также подтверждается Государственным актом на право собственности на землю № (л.д. №).

Согласно выпискам из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) ФИО1 на праве собственности принадлежат: земельный участок площадью № кв.м по адресу: <адрес>; земельный участок площадью № кв.м по адресу: <адрес>, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства.

По сведениям ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике - Чувашии право собственности на указанные земельные участки ни за ФИО1, ни за кем-либо не зарегистрировано (л.д. №).

Из справки начальника <адрес> территориального отдела управления благоустройства и развития территорий администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельные участки выделялись только ФИО1, а за Е. в делах <адрес> территориального отдела никаких данных не имеется (л.д. №).

Согласно п. 9.1 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Следовательно, при наличии государственного акта на земельный участок обязательное внесение записи о праве на недвижимое имущество в Единый государственный реестр недвижимости не требуется.

Истцом ФИО1 предъявлен в суд иск о приобретении спорных двух земельных участков в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст.3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из п.3 ст.218 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

По смыслу п. 1 ст. 234 ГК РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, добросовестность, то есть владение как своим собственным) на протяжении 15 лет.

При этом добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Согласно абз. 3 п. 16 вышеуказанного Постановления в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Истец ФИО1, обращаясь в суд с требованиями о признании за ним права собственности на два земельных участка в силу приобретательной давности, указал, что он открыто и непрерывно владел спорными двумя земельными участками с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более № лет.

Датой истечения трехлетнего срока исковой давности по иску является ДД.ММ.ГГГГ, а датой истечения пятнадцатилетнего срока приобретательной давности, который исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ, - ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на момент подачи иска и рассмотрения дела судом срок владения двумя земельными участками достаточен для признания за ФИО1 права собственности в силу положений ст. 234 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании за истцом права собственности на два земельных участка в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии № №), родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в порядке приобретательной давности право собственности на:

- земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья С.В. Софронова

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2025 года.