Решение № 2-3196/2024 2-3196/2024~М-2512/2024 М-2512/2024 от 11 октября 2024 г. по делу № 2-3196/2024

Дело № 2-3196/2024 64RS0004-01-2024-003530-47


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.10.2024 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Солдатовой М.Е.,

при ведении протокола помощником судьи Хмелевских С.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО КБ "Агросоюз" в лице конкурсного управляющего -Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" об аннулировании ипотеки, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

установил:

ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском и просят с учетом уточнения оснований иска аннулировать запись ограничения прав и обременение объекта недвижимости на нежилые помещения первого этажа и подвала общей площадью 392,4 кв.м. (Литер А), встроенные в одноэтажное нежилое здание с подвалом, расположенное по адресу: <адрес>,город Балаково, Саратовская область, кадастровый №, в виде государственной регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ общества с ограниченной ответственностью «Общество с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Агросоюз» ИНН <***>, ОГРН <***> на основании договора ипотеки Ю-КЛЗ-0153-81/16-И/1, выданный ДД.ММ.ГГГГ; аннулировать запись ограничения прав и обременение объекта недвижимости на квартиру общей площадью 43,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, город Балаково, Саратовская область, кадастровый №, в виде государственной регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ общества с ограниченной ответственностью «Общество с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Агросоюз», ИНН <***>, ОГРН <***>, на основании договора ипотеки Ю-КЛЭ-0153-81/16, выданный ДД.ММ.ГГГГ и в виде государс$венной регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ общества с ограниченной ответственностью «Общество с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Агросоюз», ИНН <***>, ОГРН <***>, на основании договора ипотеки Ю-КЛЗ-0153- 183/17, выданный ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Агросоюз» и ООО ПКФ «Полимер-Продукт» заключен Кредитный договор <***>. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору между Банком и ФИО1 был заключен Договор поручительства №Ю-КЛЗ- 0153-183/17-ПОР/1 № от ДД.ММ.ГГГГ, между Банком и ФИО2 был заключен Договор поручительства №Ю-КЛЗ- 0153-183/17-ПОР/2 № от ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору между Банком и ФИО1 был заключен Договор ипотеки. Предметом ипотеки является квартира общей площадью 43,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, город Балаково, Саратовская область, кадастровый №. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору между Банком и ФИО2 был заключен Договор ипотеки. Предметом ипотеки являются нежилые помещения первого этажа и подвала общей площадью 392,4 кв.м. (Литер А), встроенные в одноэтажное нежилое здание с подвалом, расположенное по адресу: <адрес>, город Балаково, Саратовская область, кадастровый №.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований КБ «Агросоюз» отказано в удовлетворении исковых требований к ООО ПКФ «Полимер- Продукт», ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности, по решению Балаковского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ, истец считает, что обязательства по ипотеке прекращены.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Агросоюз» и ООО ПКФ «Полимер- Продукт» заключен Кредитный договор <***>. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору между Банком и ФИО1 был заключен Договор ипотеки. Предметом ипотеки является квартира общей площадью 43,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, город Балаково, Саратовская область, кадастровый №. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору между Банком и ФИО2 был заключен Договор ипотеки. Предметом ипотеки являются нежилые помещения первого этажа и подвала общей площадью 392,4 кв.м. (Литер А), встроенные в одноэтажное нежилое здание с подвалом, расположенное по адресу: <адрес>, город Балаково, Саратовская область, кадастровый №.

Обязательства по данному кредитному договору исполнены в полном объеме, но не снят запрет на регистрационные действия.

Истец ФИО2, представитель истцов ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика ООО КБ "Агросоюз" в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям:

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Агросоюз» и ООО ПКФ «Полимер-Продукт» заключен Кредитный договор <***>. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору между Банком и ФИО1 был заключен Договор поручительства №Ю-КЛЗ- 0153-183/17-ПОР/1 № от ДД.ММ.ГГГГ, между Банком и ФИО2 был заключен Договор поручительства №Ю-КЛЗ- 0153-183/17-ПОР/2 № от ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору между Банком и ФИО1 был заключен Договор ипотеки. Предметом ипотеки является квартира общей площадью 43,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, город Балаково, Саратовская область, кадастровый №. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору между Банком и ФИО2 был заключен Договор ипотеки. Предметом ипотеки являются нежилые помещения первого этажа и подвала общей площадью 392,4 кв.м. (Литер А), встроенные в одноэтажное нежилое здание с подвалом, расположенное по адресу: <адрес>, город Балаково, Саратовская область, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Агросоюз» и ООО ПКФ «Полимер- Продукт» заключен Кредитный договор <***>. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору между Банком и ФИО1 был заключен Договор ипотеки. Предметом ипотеки является квартира общей площадью 43,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, город Балаково, Саратовская область, кадастровый №. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору между Банком и ФИО2 был заключен Договор ипотеки. Предметом ипотеки являются нежилые помещения первого этажа и подвала общей площадью 392,4 кв.м. (Литер А), встроенные в одноэтажное нежилое здание с подвалом, расположенное по адресу: <адрес>, город Балаково, Саратовская область, кадастровый №.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть определения оглашена ДД.ММ.ГГГГ) кредитная организация ООО КБ «Агросоюз» (ОГРН <***>, ИНН <***>) признана несостоятельным (банкротом), в отношении кредитной организации ООО КБ «Агросоюз» (далее также - Банк) открыто конкурсное производство; функции конкурсного управляющего кредитной организации ООО КБ «Агросоюз» возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов» (далее также - Агентство, Конкурсный управляющий).

Согласно выписке из ЕГРН, имеются сведения об обременении <адрес> г.Балаково Саратовской области, принадлежащей ФИО1 на праве собственности, в виде ипотеки в пользу ООО КБ «Агросоюз»; а также сведения об обременении нежилого помещения первого этажа и подвала (Литер А), встроенного в одноэтажное нежилое здание с подвалом, расположенное по адресу: <адрес>, город Балаково, Саратовская область, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в пользу ООО КБ «Агросоюз», по договорам ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Балаковского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № ООО КБ «Агросоюз» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» отказано в удовлетворении исковых требований к ООО ПКФ «Полимер-продукт», ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитным договорам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, об обращении взыскания путем продажи с публичных торгов на предмет залога, в связи с пропуском срока исковой давности.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Балаковского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Истцом в подтверждение оплаты по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ представлены платежные документы.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В перечне оснований прекращения залога, приведенном в пункте 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, такого основания для прекращения залога прямо не указано, однако перечень оснований прекращения залога является открытым.

Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи следует, что истечение исковой давности по требованию о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество свидетельствует о невозможности реализации залогодержателем своих прав в отношении предмета залога. Из этого следует, что право кредитора в отношении залогового имущества не может существовать бессрочно, осуществление кредитором такого права не должно нарушать права и законные интересы других лиц, на защиту данного права распространяются общие правила об исковой давности.

Исходя из назначения залога и необходимости обеспечения баланса прав и интересов как кредитора, так и собственника заложенного имущества в случае невозможности обращения взыскания на заложенное имущество в счет исполнения обеспеченного залогом обязательства залог утрачивает обеспечительную функцию, а, следовательно, подлежит прекращению.

Поскольку вступившим в законную силу решением Балаковского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ООО КБ «Агросоюз» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о взыскании задолженности по кредитным договорам в том числе от ДД.ММ.ГГГГ, обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов отказано в связи с пропуском срока исковой давности, учитывая, что в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы иска о проведении покупателями расчета по договору о предоставлении кредита от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, что является основанием для прекращения ипотеки.

Суд приходит к у выводу о том, что у ООО КБ «Агросоюз» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» как залогодержателя отсутствует возможность как судебного, так и внесудебного обращения взыскания на заложенное имущество в будущем, в связи с чем исковые требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Аннулировать запись ограничения прав и обременение объекта недвижимости на нежилые помещения первого этажа и подвала общей площадью 392,4 кв.м. (Литер А), встроенные в одноэтажное нежилое здание с подвалом, расположенное по адресу: <адрес>, город Балаково, Саратовская область, кадастровый №, в виде государственной регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Агросоюз» ИНН <***>, ОГРН <***>, на основании договора ипотеки Ю-КЛЗ-0153-81/16-И/1, выданный ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать запись ограничения прав и обременение объекта недвижимости на квартиру общей площадью 43,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, город Балаково, Саратовская область, кадастровый №, в виде государственной регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Агросоюз», ИНН <***>, ОГРН <***>, на основании договора ипотеки Ю-КЛЗ-0153-81/16, выданный ДД.ММ.ГГГГ, и в виде государственной регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Агросоюз», ИНН <***>, ОГРН <***>, на основании договора ипотеки Ю-КЛЗ-0153-183/17, выданный ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.Е.Солдатова

Мотивированное решение изготовлено 25.10.2024 года.

Судья М.Е.Солдатова