Решение № 2-1145/2026 2-1145/2026(2-5309/2025;)~М-4261/2025 2-5309/2025 М-4261/2025 от 12 февраля 2026 г. по делу № 2-1145/2026

УИД 92RS0002-01-2025-005979-76

Дело № 2-1145/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2026 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Галимуллиной Н.Ф.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Потребительскому кооперативу «Гаражный кооператив «РОТОР-3» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, Департаменту имущественных и земельных отношений города Севастополя, Потребительскому кооперативу «Гаражный кооператив «РОТОР-3» о признании права собственности на гараж, в котором просит признать право собственности на гараж № площадью 37,5 кв.м., расположенный в границах землепользования Потребительского кооператива «Гаражный кооператив «РОТОР-3» по адресу: г. ФИО2, <адрес>, кадастровый номер земельного участка № В обоснование иска указано, что истец является членом указанного кооператива, за ним закреплен каменный гараж на земельном участке в пределах землепользования гаражного кооператива, паевые взносы за гараж выплачены в полном объеме, однако оформить право собственности на помещение не может по причине отсутствия разрешительных документов о вводе в эксплуатацию объекта капитального строительства. При этом земельный участок ПК «ГСК «Ротор-3» предоставлен на праве постоянного пользования на основании Государственного акта от ДД.ММ.ГГГГ серии II-КМ №, разрешение на возведение гаражей указано в решении исполкома Севастопольского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец ФИО3, ФИО2 истца ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В заявлении ФИО2 истца просит рассмотреть дело без участия, на иск поддерживает.

ФИО2, Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя, Департамента по имущественным и земельным отношения города Севастополя, Потребительского кооператива «Гаражный кооператив «РОТОР-3», ФИО2 третьего лица Управления Росреестра по ФИО2 не явились, извещены судом в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими собственниками.

Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как разъяснено в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

По смыслу ст. 131 ГК РФ в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования или реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав, что прямо предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

На основании части 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (часть 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества (пункт 1); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (пункт 3).

Из изложенного следует, что в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за гараж, объекта недвижимости, на которое не требуется получение разрешения на строительство, предоставленный кооперативом этому лицу, данное лицо приобретает право собственности на указанное имущество. В этом случае созданное здание или сооружение подлежит государственному кадастровому учету, а право собственности лица на него - государственной регистрации.

Письменными материалами дела установлено, что решением Исполнительного комитета Севастопольского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено строительство каменных гаражей боксового типа.

ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу «Ротор-3» выдан Государственный акт на право постоянного пользования землей серии № №.

Земельному участку, площадью 4 937 кв.м., расположенному по адресу: г. ФИО2, <адрес>, присвоен кадастровый №.

ФИО3 является членом кооператива, согласно справке ПК «ГК «Ротор-3» от ДД.ММ.ГГГГ, истцом полностью выплачен паевой взнос за гараж.

В пользовании ФИО3 находится гаражный бокс № площадью 43,9 м.кв., расположенный на территории гаражного кооператива в границах выделенного земельного участка.

ФИО3 обратился в правление ПК «ГК «Ротор-3» за получением пакета документов для регистрации права собственности на гараж согласно порядку, принятому уполномоченным органом государственной власти, однако в выдаче полного пакета документов отказано, в связи с их отсутствием.

По заказу истца кадастровым инженером разработан технический план на гараж.

Гаражный кооператив создан и действует в установленном порядке, на законном основании владеет земельным участком, предназначенном именно для строительства и обслуживания гаражей.

Согласно акту экспертного исследования экспертной компании ООО «Легист» от ДД.ММ.ГГГГ №-С, гараж № расположенный по адресу: г. ФИО2, <адрес>, ПК «ГК «Ротор-3», соответствует строительным нормам и правилам и законодательству Российской Федерации, а также соответствует требованиям, предъявляемым к механической безопасности объекта, требованиям, предъявляемым к пожарной безопасности объекта, требованиям по сохранению устойчивости сооружения, следовательно, с технической точки зрения, эксплуатация данного объекта безопасна, не создает угрозу жизни и здоровью граждан с технической точки зрения.

Выводы эксперта, указанные в заключении, суд считает мотивированными, заключение выполнено экспертом, обладающим специальными познаниями в указанной области, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, в связи с чем оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что первоначальное строительство гаражей осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации гаражных боксов, целевое назначение участка нахождение на нем такого рода сооружений предусматривает. Право на выделение земельного участка и возведение гаражей никем не оспорено; существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем дер. Б.-<адрес> (паспорт № №) право собственности на гараж № площадью 37,5 кв.м. расположенный в границах землепользования Потребительского кооператива «Гаражный кооператив «РОТОР-3» по адресу: г. ФИО2, <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Галимуллина Н.Ф.

Решение в окончательной форме принято13.02.2026