Решение № 2-7719/2020 2-923/2021 2-923/2021(2-7719/2020;)~М-6595/2020 М-6595/2020 от 24 марта 2021 г. по делу № 2-7719/2020

К делу №2-923/21


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2021 г. Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Арзумановой И.С.

при секретаре Джаримок З.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к кадастровому инженеру ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровой ошибки. С учетом уточнения просит признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ДНТ «Верхний казачий хутор», <адрес>, в части координат характерных точек, определяющих местоположение его границ, реестровой ошибкой; исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях о координатах характерных точек, определяющих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ДНТ «Верхний казачий хутор», <адрес>, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек, определяющих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, на основании межевого плана, подготовленного 19.03.2020 кадастровым инженером ФИО3; указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, путем внесения изменений в Единый государственный реестра недвижимости в части изменения координат характерных точек, определяющих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ДНТ «Верхний казачий хутор», <адрес>, на основании межевого плана, подготовленного 19.03.2020 кадастровым инженером ФИО5 без истребования дополнительных документов

В обоснование иска указано, что на основании протокола общего собрания членов ДНТ «Верхний казачий хутор» №3 от 16.01.2008 ФИО1 был принят в члены ДНТ «Верхний казачий хутор» и на основании п. 4 ст.14 и п.п. 18 п. 1 ст. 21 Федерального закона от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшего на тот момент, за ФИО1 был закреплен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ДНТ «Верхний казачий хутор», <адрес>. 08.05.2019 ФИО1 обратился в администрацию муниципального образования г. Краснодар с заявлением о предоставлении в аренду указанного земельного участка. В процессе согласования проекта договора аренды земельного участка администрацией муниципального образования г. Краснодар было установлено, что указанный земельный участок расположен частично в границах красных линий улицы (территории общего пользования), в связи с чем администрацией муниципального образования г. Краснодар принято решение об отказе в предоставлении муниципальной услуги, содержащееся в письме от 21.06.2019 №13193/26. Постановлением администрации муниципального образования г. Краснодар от 02.09.2015 №6136 утверждена документация по планировке территории в границах ДНТ «Верхний казачий хутор», а именно: в границах ДНТ «Верхний казачий хутор» были утверждены красные линии, а также границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков. Из приложения к Постановлению №6136 следует, что утвержденная документация по планировке территории в границах ДНТ «Верхний казачий хутор» не предполагает расположение земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером №, в границах территории общего пользования, ограниченной красными линиями. Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № произведен на основании межевого плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО2 Согласно заключению №0609 от 07.09.2020 землеустроительной экспертизы по уточнению расположения красных линий и границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> в ДНТ «Верхний казачий хутор», выполненной НЭК «Фаворит», кадастровым инженером ФИО2, при выполнении кадастровых работ по подготовке межевого плана в отношении земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, заключающаяся в неверном определении координат характерных точек №2 и №2, определяющих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего граница земельного участка пересекает красную линию. Так, кадастровым инженером ФИО2 в межевом плане были указаны следующие неверные координаты характерных точек №1 и №2:

<данные изъяты>

<данные изъяты> Землеустроительной экспертизой установлены правильные координаты характерных точек №1 и №2, определяющие местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, с фронтальной стороны, граничащей с территорией общего пользования по <адрес>:

<данные изъяты>

<данные изъяты>, которые должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости для исправления реестровой ошибки.

Представитель истца, по доверенности ФИО4 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, по доверенности, ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Ответчик – кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц - администрации муниципального образования г. Краснодар, Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные документы, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что уточненные требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что на основании протокола общего собрания членов ДНТ «Верхний казачий хутор» №3 от 16.01.2008 ФИО1 был принят в члены ДНТ «Верхний казачий хутор» и на основании п. 4 ст.14 и п.п. 18 п. 1 ст. 21 Федерального закона от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшего на тот момент, за ФИО1 был закреплен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ДНТ «Верхний казачий хутор», <адрес> (выписка из протокола на л.д.21). Согласно справке от 20.07.2020 ФИО1 до настоящего времени является членом ДНТ «Верхний казачий хутор» (л.д.22).

Постановлением администрации муниципального образования г. Краснодар от 02.09.2015 №6136 утверждена документация по планировке территории в границах ДНТ «Верхний казачий хутор», а именно: в границах ДНТ «Верхний казачий хутор» были утверждены красные линии, а также границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков. Из приложения к Постановлению №6136 следует, что утвержденная документация по планировке территории в границах ДНТ «Верхний казачий хутор» не предполагает расположение земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером №, в границах территории общего пользования, ограниченной красными линиями.

08.05.2019 ФИО1 обратился в администрацию муниципального образования г. Краснодар с заявлением о предоставлении в аренду указанного земельного участка. В процессе согласования проекта договора аренды земельного участка администрацией муниципального образования г. Краснодар было установлено, что указанный земельный участок расположен частично в границах красных линий улицы (территории общего пользования), в связи с чем администрацией муниципального образования г. Краснодар принято решение об отказе в предоставлении муниципальной услуги, содержащееся в письме от 21.06.2019 № (л.д.28-29).

Из положений части 1 ст. 42 Градостроительного кодекса РФ следует, что в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе, выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства осуществляется подготовка документации по планировке территории.

Согласно ч. 2 и п.п. «а» п. 1 ч. 3 ст. 42 Градостроительного кодекса РФ проект красных линий разрабатывается, согласовывается и утверждается в составе документации по планировке территории и является утверждаемой ее частью.

Из части 4, пунктов 2 и 4 части 6 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ следует. Что основная часть проекта межевания территории включает в себя текстовую часть и чертежи межевания территории. На чертежах межевания территории отображаются красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, а также границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков.

Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № произведен на основании межевого плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО2

Из части 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №), следует, что в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

Согласно заключению №0609 от 07.09.2020 землеустроительной экспертизы по уточнению расположения красных линий и границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> в ДНТ «Верхний казачий хутор», выполненной НЭК «Фаворит» (л.д.38-74), кадастровым инженером ФИО2, при выполнении кадастровых работ по подготовке межевого плана в отношении земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, заключающаяся в неверном определении координат характерных точек №2 и №2, определяющих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего граница земельного участка пересекает красную линию. Так, кадастровым инженером ФИО2 в межевом плане были указаны следующие неверные координаты характерных точек №1 и №2:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Землеустроительной экспертизой установлены правильные координаты характерных точек №1 и №2, определяющие местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, с фронтальной стороны, граничащей с территорией общего пользования по <адрес>:

<данные изъяты>

<данные изъяты>, которые должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости для исправления реестровой ошибки.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о государственной регистрации недвижимости. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество - прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22; ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с пунктом 64 Приказа Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» в Реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); кадастровые номера смежных земельных участков; дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы отдельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

Сведения, указанные в подпунктах 9 и 10 пункта 63, пункте 64, подпунктах 2 и 3 пункта 65 Порядка, вносятся в Реестр на основании межевого плана (пункт 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости).

В соответствии с п.9 ст. 38 ФЗ от 21.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеется реестровая ошибка в местоположении границ участка с кадастровым номером №, установленная в результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО2

Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В указанных обстоятельствах суд считает возможным установить и исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ДНТ «Верхний казачий хутор», <адрес>, в части координат характерных точек, определяющих местоположение его границ, реестровой ошибкой.

Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях о координатах характерных точек, определяющих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ДНТ «Верхний казачий хутор», <адрес>, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек, определяющих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, на основании межевого плана, подготовленного 19.03.2020 кадастровым инженером ФИО5

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для исправления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, путем внесения изменений в Единый государственный реестра недвижимости в части изменения координат характерных точек, определяющих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ДНТ «Верхний казачий хутор», <адрес>, на основании межевого плана, подготовленного 19.03.2020 кадастровым инженером ФИО5 без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 30.03.2021

Судья: