Решение № 2-2888/2025 2-91/2026 2-91/2026(2-2888/2025;)~М-2724/2025 М-2724/2025 от 18 января 2026 г. по делу № 2-2888/2025

Дело №2-91/2026

УИД 73RS0013-01-2025-005539-27

РЕШЕИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2026 года г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе судьи Иреневой М.А., при помощнике судьи Гурьяновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом города Димитровграда к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом города Димитровграда обратился в суд с указанным иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, в обоснование заявленных требований указал, что (ДАТА) между Комитетом по управлению имуществом города Димитровграда и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №*. В соответствии с договором аренды был предоставлен в аренду земельный участок площадью 4151 кв.м. с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес>. Договор заключен на срок до (ДАТА).

(ДАТА) между Комитетом по управлению имуществом города Димитровграда и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №*. В соответствии с договором аренды был предоставлен в аренду земельный участок площадью 4151 кв.м. с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес>. Договор заключен на срок до (ДАТА).

Согласно соглашению о присоединении к договору аренды земельного участка от (ДАТА) №* ФИО1 приняла в аренду для пользования совместно с другими соарендаторами земельный участок.

В результате недобросовестного исполнения ответчиком обязательств, возложенных договорами, у него образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 45 977,16 руб. по договору от (ДАТА) №*, за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 703,93 руб. по договору от (ДАТА) №*.

В связи с несвоевременным внесением арендных платежей были начислены пени за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 47 218,95 руб. по договору от (ДАТА) №*, за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 238,37 руб. по договору от (ДАТА) №*.

Просил суд взыскать с ответчика задолженность в размере 94 138,41 руб., из которой:

-по договору аренды от (ДАТА) №* сумма основного долга за период с (ДАТА) по (ДАТА) - 45 977,16 руб., пени за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 47 218,95 руб., а также пени с (ДАТА) по день фактической оплаты задолженности;

-по договору аренды от (ДАТА) №* сумма основного долга за период с (ДАТА) по (ДАТА) – 703,93 руб., пени за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 238,37 руб., а также пени с (ДАТА) по день фактической оплаты задолженности.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность в размере 93 196,11 руб. по договору аренды от (ДАТА) №*: сумма основного долга за период с (ДАТА) по (ДАТА) - 45 977,16 руб., пени за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 47 218,95 руб., а также пени с (ДАТА) по день фактической оплаты задолженности. От исковых требований в части взыскания задолженности по договору от (ДАТА) №* отказался, поскольку задолженность погашена.

Определением суда от (ДАТА) производство по гражданскому делу в части исковых требований о взыскании задолженности по договору от (ДАТА) №* прекращено в связи с отказом истца от иска.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, направила заявление, в котором указала о необходимости отказа в удовлетворении иска в связи с пропуском срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Законом предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Подпунктом 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Судом установлено, что (ДАТА) между Комитетом по управлению имуществом города Димитровграда и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №*.

В соответствии п.п.1.1. п.1 договора арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 4151 кв.м., с кадастровым номером №*, расположенный по адресу<адрес>, сроком до (ДАТА).

На основании закона Ульяновской области от 21.07.2017 №79-ЗО «О внесении изменений в Закон Ульяновской области «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» Комитет по управлению имуществом г. Димитровграда обеспечивает реализацию полномочий администрации города по владению, пользованию и распоряжению участками, расположенными в границах города и являющимися муниципальной собственностью, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Исходя из ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По условиям договора от (ДАТА) арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных договором (п.п.4.4.3 п.4.4). В соответствии с п.п.3.4 п.3 договора арендная плата вносится ежемесячно с 1 по 10 число месяца, следующего за отчетным. Плата за декабрь производится с 16 декабря по 25 декабря.

Согласно расчету истца, у ответчика перед Комитетом образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды №* от (ДАТА) за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 45 977,16 руб., пени за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 47 218,95 руб.

Ответчиком в судебное заседание не представлено доказательств оплаты арендной платы, вместе с тем, заявлено ходатайство о применении срока исковой давности пор делу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения

Как следует из материалов дела, истец просит взыскать задолженность по договору аренды №* от (ДАТА) за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 45 977,16 руб., пени за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 47 218,95 руб.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд (ДАТА).

Исходя из изложенного, Комитетом по управлению имуществом г.Димитровграда пропущен трехлетний срок исковой давности для предъявления данных требований к ответчику.

Доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин пропуска срока исковой давности и обстоятельств, предусмотренных статьей 205 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом в судебное заседание не представлено, а поэтому суд с учетом положений статьи 199 пункта 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание заявленное ответчиком ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, приходит к выводу об отказе в иске в указанной части.

Поскольку требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является производным требованием от требований о взыскании задолженности по договору аренды, а суд пришел к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по данным требованиям, оснований для удовлетворения требований истца о взыскании процентов также не имеется.

Исходя из изложенного, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований комитета по управлению имуществом города Димитровграда к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца.

Судья М.А.Иренева