Решение № 2-40/2018 2-40/2018 (2-634/2017;) ~ М-658/2017 2-634/2017 М-658/2017 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-40/2018

К делу №2-40/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская «15» февраля 2018 г.

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Гардер Р.Н.,

при секретаре Киселевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Щербиновский район, администрации Екатериновского сельского поселения Щербиновского района о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Щербиновский районный суд с иском к администрации МО Щербиновский район, администрации Екатериновского сельского поселения Щербиновского района о признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования, в котором истец указывает, что 4 сентября 2006 года ее супруг ФИО2 по договору купли-продажи приобрел здание мельницы литер «А», состоящее из пристройки холодной литер «а», склада литер «Б», находящееся по адресу: <адрес>. Данный объект недвижимости был приобретен ФИО2 у СПК (колхоза) «Северный», которое было признано банкротом, в процессе реализации имущества СПК. Сделка купли-продажи здания мельницы была исполнена сторонами в полном объеме – здание было передано покупателю, который полностью произвел расчет, однако регистрация перехода права собственности проведена не была. Решением Арбитражного суда Краснодарского края СПК (колхоз) был ликвидирован. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, в связи с чем открылось его наследство, в состав которого также входит вышеуказанный объект недвижимого имущества. Истица, являясь наследницей по закону, приобрела наследство после смерти своего супруга, обратившись с заявлением к нотариусу. Их совместные дети отказались от причитающихся долей наследства в пользу истицы. Однако реализовать право наследницы на здание мельницы не представляется возможным, в связи с отсутствием государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 04.09.2006 года. Истица просит суд признать сделку купли-продажи здания мельницы №27 от 04.09.2006 года, находящейся по адресу: <адрес>, заключенную между СПК (колхозом) «Северный» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО2 04.09.2006 года, состоявшейся; признать за ней, ФИО1, в порядке наследования имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимости «здание», назначение – нежилое, наименование – «мельница», площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, инвентарный номер – №, находящийся на земельном участке земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием – для эксплуатации и обслуживания мельницы, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>; считать постановленное решение основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об основных характеристиках здания мельницы с кадастровым номером № в графу «Адрес», изменив его в следующей редакции: «<адрес>».

В предварительном судебном заседании представитель истца адвокат Гилева Е.П. увеличила исковые требования ФИО1, поскольку в наследственную массу также входит приусадебный земельный участок по <адрес>, право собственности на который наследодатель при жизни в установленном законом порядке не зарегистрировал. В связи с чем истец просит суд включить в состав наследственного имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, долю размером <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок земли населенных пунктов, разрешенным использованием- для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. метров, находящийся по адресу: <адрес> Признать за ней, ФИО1, в порядке наследования имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на долю размером <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. метров, находящийся по адресу: <адрес> Также представитель истца уточнила исковые требования в части требований в отношении объекта недвижимого имущества – мельницы, а именно в части площади данного объекта, просила признать право собственности на данный объект недвижимого имущества с общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще. В заявлении, адресованном суду, просит дело рассмотреть без ее участия.

Представитель истца адвокат Гилева Е.П. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще. О причинах неявки суду не сообщила. В предварительных судебных заседаниях представитель истца поддерживала исковые требования ФИО1 с учетом их увеличения, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Щербиновский район в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще. В заявлении, адресованном суду 10.01.2018г., ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель ответчика администрации Екатериновского сельского поселения Щербиновского района, в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще. В заявлении, адресованном суду 06.02.2018г., ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю, надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В заявлении, адресованном суду, просят рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Щербиновскому району, надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. О причинах неявки суду не сообщил. В предварительном судебном заседании представитель третьего лица начальник отдела ФИО4 пояснил, что он не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1. Также пояснил, что отделом был подготовлен технический паспорт, в котором указаны все параметры и характеристики здания, которые соответствуют тому, что существует в действительности.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. О причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 04.04.2005 года по делу № № СПК (колхоз) «Северный» Щербиновского района Краснодарского края был признан несостоятельным (банкротом). В отношении СПК (колхоза) «Северный» было открыто конкурсное производство, и на должность конкурсного управляющего был утвержден ФИО3, который, в силу главы 7 Федерального Закона РФ № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на основании вышеуказанного судебного решения принял в ведение имущество хозяйства, обеспечивал его сохранность и формировал конкурсную массу.

Выполняя возложенные на него задачи, конкурсный управляющий СПК (колхоза) «Северный» ФИО3 организовал торги по реализации принадлежавшего хозяйству здания мельницы, право собственности на которое СПК (колхоза») «Северный» подтверждалось регистрационным удостоверением, выданным Щербиновским БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Перед проведением торгов ГУП КК «Щербиновский земельный центр» было подготовлено землеустроительное дело по межеванию земельного участка, на котором расположено здание мельницы. В результате проведенных кадастровых работ был сформирован земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием – для эксплуатации и обслуживания мельницы, поставленный на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №.

Согласно протокола заседания комиссии № 1 от 04.04.2006 года, по результатам проведенных торгов по реализации здания мельницы путем публичного предложения ФИО2 был признан победителем, как лицо, предложившее наибольшую цену, в связи с чем комиссией было принято решение о заключении с ФИО2 договора купли – продажи здания мельницы.

04 сентября 2006 года между ФИО2 и СПК (колхозом) «Северный» в лице конкурсного управляющего ФИО3 был заключен договор купли–продажи № 27, согласно которого ФИО2 за <данные изъяты> рублей было продано здание мельницы литер «А», состоящее из пристройки холодной литер «а», склада литер «Б», находящееся по адресу: <адрес><адрес>. Согласно п. 4 вышеуказанного договора «Покупатель» оплатил посредством внесения кассу СПК (колхоза) «Северный» наличными всю денежную сумму, составлявшую продажную стоимость здания мельницы, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 05.09.2006 года.

В подтверждение исполнения договора сторонами был составлен Акт приема-передачи имущества, подписанный «Продавцом» и «Покупателем».

В соответствии с ч.1 ст. 131 действовавшей на момент совершения сделки купли – продажи здания мельницы редакции ГК РФ, ст. 4 Федерального Закона РФ № 122- ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежали государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Однако, несмотря на то, что сделка купли–продажи здания мельницы была исполнена сторонами, претензий, касающихся предмета сделки и оплаченной за нее цены стороны друг другу не предъявляли, регистрация перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество сторонами проведена не была.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края СПК (колхоз) «Северный» был ликвидирован в порядке, которые предусмотрены законодательством о несостоятельности (банкротстве), в связи с чем полномочия конкурсного управляющего СПК (колхоза) «Северный» ФИО3 были прекращены.

В силу ч.1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (копия свидетельства о смерти серии V-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ.), в связи с чем открылось его наследство, в состав которого, согласно ст. 1112 ГК РФ, входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Смерть ФИО2, прекратившая его правоспособность (иметь гражданские права и нести обязанности), создала препятствие в проведении государственной регистрации сделки купли – продажи здания мельницы от 04.09.2006 года и перехода права собственности на указанный объект недвижимости от покупателя к продавцу.

Несмотря на то, что право собственности ФИО2 на приобретенное им здание мельницы не прошло государственной регистрации, он, в соответствии с разъяснениями п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Постановления ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности», являлся законным владельцем этого имущества и имел право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно сообщению нотариуса Щербиновского нотариального округа ФИО9 №1222 от 21.12.2017г., после смерти ФИО2 заведено наследственное дело, в котором имеются – заявление о принятии наследства по закону от супруги наследодателя ФИО1, и заявления об отказе от наследства от сына наследодателя ФИО6, сына наследодателя ФИО5 и дочери наследодателя ФИО7. Свидетельства о праве на наследство по закону не выдавались.

Однако реализовать право наследницы на приобретенное ФИО2 здание мельницы не представляется возможным, поскольку в связи с отсутствием государственной регистрации перехода права собственности по договору купли – продажи от 04.09.2006 года подтвердить документально право наследодателя на указанное недвижимое имущество невозможно.

Согласно копии технического паспорта, изготовленного по состоянию на 2 ноября 2017 года, здание мельницы литер «А» имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., также при здании мельницы имеется пристройка холодная литер «а», общей площадью <данные изъяты> кв.м. В регистрационном удостоверении, подтверждающем первоначальное право собственности СПК (колхоза) «Северный» на здание мельницы, общая площадь здания мельницы литер «А,а» составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно выписке из ЕГРН от 16.10.2017г. здание мельницы стоит на кадастровом учете с кадастровым номером № с площадью <данные изъяты> кв.м. Сведения о собственнике здания мельницы в данных документах отсутствуют.

Также, как было установлено в судебном заседании, по договору на передачу квартиры в собственность от 03.02.1999 года ФИО2 и членам его семьи, в состав которых на указанный период времени входили его супруга - ФИО1, дети – ФИО5, ФИО6, ФИО10 (в настоящее время ее фамилия изменена на ФИО7) была предоставлена в совместную собственность четырехкомнатная квартира №, находящаяся в двухквартирном жилом доме № по <адрес>. В соответствии с требованиями действовавшего на тот период времени законодательства договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Екатериновского сельского Совета 01.03.1993 года и 18.02.1993 года в БТИ Щербиновского района, что свидетельствует о возникновении у всех указанных лиц права совместной собственности на квартиру.

Приказом Управления имущественных и земельных отношений Администрации МО Щербиновский район № 145-з от 26.03.2008 года ФИО2, ФИО1, ФИО5 ФИО6, ФИО10 был предоставлен в общую долевую собственность приусадебный земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером № земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> доле каждому.

Этим же приказом собственнику квартиры № вышеуказанного жилого дома ФИО8 было переоформлено право частной собственности на право общей долевой собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. метров, установив размер его доли <данные изъяты>.

В соответствии с требованиями действовавшего на указанный период времени Федерального Закона № 122- ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» возникшее право на земельный участок должно пройти государственную регистрацию. Однако, как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на указанный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № только ФИО8 зарегистрировал на него свое право общей долевой собственности, что подтверждается записью государственной регистрации права <данные изъяты> долей, № от ДД.ММ.ГГГГ.

19.10.2017 года между ФИО1 и ФИО5, ФИО6, ФИО7 было заключено соглашение об определении долей в квартире, находящейся в общей совместной собственности, по которому было определено, что ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 принадлежит по 1/5 доле в праве собственности на указанную квартиру. Однако реализовать право наследницы на предоставленную ее супругу долю в праве собственности на приусадебный земельный участок не представляется возможным, поскольку право собственности наследодателя на долю в указанном недвижимом имуществе не прошло государственной регистрации, в связи с чем право собственности ФИО2 на земельный участок в установленном законом порядке не возникло.

На основании п.1 ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

В п.82 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Таким образом, поскольку ФИО2 реализовал свое право на получение в собственность бесплатно указанного земельного участка путем подачи заявления в компетентный орган, то у него возникло вышеуказанное право, несмотря на то, что оно не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Таким образом, приняв наследство своего супруга, истица приобрела весь объем его прав, в том числе, вещное право, которое возникло у него в связи с добросовестным исполнением обязанностей покупателя здания мельницы по договору купли – продажи № 27 от 04.09.2006 года, а также право на вышеуказанный земельный участок земель населенных пунктов.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации МО Щербиновский район, администрации Екатериновского сельского поселения Щербиновского района о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке наследования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Щербиновский район, администрации Екатериновского сельского поселения Щербиновского района о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке наследования - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи здания мельницы №27 от 04.09.2006 года, находящейся по адресу: <адрес>, заключенную между СПК (колхозом) «Северный» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО11 04.09.2006 года, состоявшейся.

Включить в состав наследственного имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, долю размером <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. метров, находящийся по адресу: <адрес><адрес>.

Признать за ФИО1 в порядке наследования имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимости «здание», назначение – нежилое, наименование – «мельница», литер «А,а» площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, инвентарный номер – №, находящийся на земельном участке земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием – для эксплуатации и обслуживания мельницы, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 в порядке наследования имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на долю размером <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. метров, находящийся по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об основных характеристиках здания мельницы с кадастровым номером № в графу «Адрес», изменив его в следующей редакции: «<адрес>».

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

Судья: Р.Н. Гардер