Решение № 2-3204/2025 2-3204/2025~М-2828/2025 М-2828/2025 от 18 ноября 2025 г. по делу № 2-3204/2025

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 05 ноября 2025 года

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Потеревич А.Ю., с участием помощника ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, встречном исковому заявлению

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее - истец) обратился в суд с требованиями к ФИО2 (далее - ответчик) об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, в обоснование требований указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером № общей площадью 405 кв. метров, местоположение <адрес>, Центральный АО, СНТ Энергетик 5/3, аллея 4, уч. 33.

При обращении в ООО «Родная земля» для проведения кадастровых работ в отношении, принадлежащего истцу земельного участка, выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером 55:36:150205:226 пересекается в действующих границах с земельным участком с кадастровым номером 55:36:150205:3, (местоположение: <адрес>, Центральный АО, СНТ Энергетик 5/3, участок 25), который принадлежит ответчику ФИО2

Также выяснилось, что координаты земельного участка истца стоят на кадастровом учете с реестровой ошибкой, имеет место смещение координат.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка, принадлежащего ответчику, также установлено наличие реестровой ошибки в учтенных координатах. Для того, чтобы истец мог реализовать свое право и поставить на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 55:36:150205:226, в фактических координатах необходимо устранить допущенную ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:150205:226 и земельного участка с кадастровым номером 55:36:150205:3.

Ссылаясь на нормы действующего права, просит исключить из ЕГРН сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым номером 55:36:150205:226: точки 9(Х486169,65;Y2170074,00), 10(Х 486150,59;Y 2170080,06), 11(X486 144,12; Y2 170 061,23), 12(X 486 163,91;Y2170055,00); установить границы земельного участка 55:36:150205:226 площадью 400кв.м. по координатам: н1(X486171,25;Y2170074,76); 2(X486170,03;Y2170075,19); 3(X486168,17;Y2170075,83);4(X486158,80;Y2170078,74);5(X486152,27;Y2170080,77);н6(X486146,24;Y2170061,62);н7(X486165,23;Y2170055,64);н8(X486170,90;Y2170073,66);н1(X486171,25;Y2170074,76).

Ответчик ФИО2 предъявила встречное исковое заявление, согласно которому просила исключить из сведений ЕГРН сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым номером 55:36:150205:3: точки 13(X486194,87;Y2170087,08);14(X486 176,99;Y2170092,58);15(X486174,30;Y2170084,48);16(X486171,38;Y2170074,72);17(X486170,03;Y2170075,19);18(X486169,65;Y2170074,00);19(X486189,12;Y2170068,63);13(X486194,87;Y2170087,08) и установить границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:150205:3, площадью 397 кв.м, по координатам характерных точек: н1(X486196,34;Y2170087,95);н2(X486 187,26;Y2170090,57);3(X486177,40;Y2170093,81);4(X486176,99;Y2170092,58);5(X486174,29;Y2170084,48);6(X486171,38;Y2170074,72);н7(X486176,18;Y2170073,22);н8(X486181,35;Y2170071,64);н9(X486189,36;Y2170069,40);н10(X486190,48;Y2170069,07);н11(X486191,24;Y2170071,52);н12(X486193,55;Y2170078,78); н1(X486196,34;Y2170087,95).

В судебном заседании истец, встречный истец требования поддержали, против удовлетворения требований друг друга не возражали. Указав на отсутствие спора о границах земельных участков. В судебном заседании истец требования поддержала.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований, ООО «Родная земля», СНТ «Энергетик-5/3», ФИО6, Управление Росреестра по <адрес> о дате, месте и времени извещены надлежаще, в судебное заседание представителей не направили.

Ранее в судебном заседании ФИО6, владелец смежного земельного участка, возражений о местоположении границ не высказала.

Из представленного Управлением Росреестра по <адрес> отзыва на исковое заявление следует, что исправление реестровой ошибки может быть только тогда, когда между собственниками земельных участков отсутствует спор о фактическом местоположении границы, а имеет место недостоверность внесенных в государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков.

При наличии спора о границах земельных участков исправление ошибки в описании местоположения границ должно осуществляться по иску об установлении границ земельного участка.

В соответствии пунктом 5 части 2 статьи 14 Законом о регистрации одним из оснований государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета являются вступившие в законную силу судебные акты.

При этом, обратили внимание, что в резолютивной части решения суда необходимо указание на то, какие сведения должны быть заменены в ЕГРН, а какие внесены в ЕГРН о местоположении границ спорных земельных участков (т.е. конкретные значения координат поворотных точек), в случае изменения площади земельных участков необходимо указать установленную площадь.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Согласно п. 2,3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства», утв. Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 №, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства. Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном Федеральным законом порядке, утвержденная в установленном Федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Исходя из положений вышеуказанных правовых норм, принадлежность земельного участка на праве собственности конкретному лицу и в конкретных границах определяется сведениями, внесенными в ЕГРН. При этом реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. В случае возникновения спора между правообладателями реестровая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о характеристиках недвижимого имущества, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими, в соответствии с которыми оно предоставлялось истцу и существует на местности.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца.

Данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера, не связанного с прекращением права собственности.

Следовательно, ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были представлены в регистрирующий орган.

Как следует из сведений выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и объект недвижимости, земельный участок площадью 405 кв.м. с кадастровым номером 55:36:150205:26, расположенный в СНТ «Энергетик-5/3, аллея 4, уч. 33, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов» и виде разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования под садоводство», принадлежит на праве собственности ФИО1, границы данного земельного участка установлены (л.д.28-29).

Смежными с указанным выше земельным участком являются земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО2 (л.д.26-27).

Из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера в составе межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Родная земля», следует, что в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 55:36:150205:226, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный АО, СНТ «Энергетик-5/3», аллея 4, уч. 33, работы выполнены на основании: выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В результате проведенных геодезических работ ДД.ММ.ГГГГ (аппаратура геодезическая спутниковая EFT Ml Plus, per. №, заводской (серийный) номер RC11645208, свидетельство о поверке № С-ГСХ/23-09-2024/372699773, срок действия до ДД.ММ.ГГГГ), установлены границы уточняемого земельного участка. Уточняемый земельный участок имеет смежные границы с земельным участком №, с землями общего пользования и с ранее учтенным в ЕГРН земельным участком с кадастровым номером 55:36:150205:499.

По сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 405 кв.м., при определении границ выявлено, что фактическая площадь используемого земельного участка не соответствует сведениям из ЕГРН и составляет 400 кв.м.

При обработке геодезических данных с использованием сведений Единого государственного реестра недвижимости (кадастровый план территории № КУВИ- I 001/2024-235428740 от ДД.ММ.ГГГГ) выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, которая требует исключения четырех характерных точек и установления новых.

Аналогичные выводы сделаны кадастровым инженером и в отношении земельного участка №3 (л.д. 46-80).

Из схемы расположения земельных участков следует, что границы земельных участков, учтенные в ЕГРН, не соответствуют фактическим, поскольку имеют смещение.

Так в частности, решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО4 к ФИО2 исключена характерная точка границы земельного участка ФИО2, имеющего кадастровый №, поскольку также установлено смещение границ.

Оценив представленные по делу доказательства, учитывая, что содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах спорных земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:150205:3 и 55:36:150205:226 противоречат правоустанавливающим документам, технической документации на земельные участки на момент внесения сведений и существующей в настоящее время, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, которая подлежит исправлению путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 55:36:150205:226 путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении координат характерных точек 9(Х486169,65;Y2170074,00), 10(Х 486150,59;Y 2170080,06), 11(X486 144,12; Y2 170 061,23), 12(X 486 163,91;Y2170055,00); и установления границы земельного участка 55:36:150205:226 площадью 400 кв.м. характерным точкам, имеющим координаты: н1(X486171,25;Y2170074,76);2(X486170,03;Y2170075,19);3(X486168,17;Y2170075,83);4(X486158,80;Y2170078,74);5(X486152,27;Y2170080,77);н6(X486146,24;Y2170061,62);н7(X486165,23;Y2170055,64);н8(X486170,90;Y2170073,66);н1(X486171,25;Y2170074,76).

Наряду с указанным, подлежит исправлению реестровая ошибка, путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 55:36:150205:3, исключением координат характерных точек: 13(X486194,87;Y2170087,08);14(X486176,99;Y2170092,58);15(X486174,30;Y2170084,48);16(X486171,38;Y2170074,72);17(X486170,03;Y2170075,19);18(X486169,65;Y2170074,00);19(X486189,12;Y2170068,63);13(X486194,87;Y2170087,08) и установлением границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:150205:3, площадью 397 кв.м, по координатам характерных точек: н1(X486196,34;Y2170087,95);н2(X486187,26;Y2170090,57);3(X486177,40;Y2170093,81);4(X486176,99;Y2170092,58);5(X486174,29;Y2170084,48);6(X486171,38;Y2170074,72);н7(X486176,18;Y2170073,22);н8(X486181,35;Y2170071,64);н9(X486189,36;Y2170069,40);н10(X486190,48;Y2170069,07);н11(X486191,24;Y2170071,52);н12(X486193,55;Y2170078,78); н1(X486196,34;Y2170087,95).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт 5205 № удовлетворить.

Исключить координаты характерных поворотных точек из сведений ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № 9(Х486169,65;Y2170074,00), 10(Х 486150,59;Y 2170080,06), 11(X486 144,12; Y2 170 061,23), 12(X 486 163,91;Y2170055,00).

Установить границы земельного участка 55:36:150205:226, площадью 400 кв.м. по координатам: н1(X486171,25;Y2170074,76); 2(X486170,03;Y2170075,19);3(X486168,17;Y2170075,83);4(X486158,80;Y2170078,74); 5(X486152,27;Y2170080,77); н6(X486146,24;Y2170061,62); н7(X486165,23;Y2170055,64);н8(X486170,90;Y2170073,66);н1(X486171,25;Y2170074,76).

Встречные исковые требования ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт 5203 № удовлетворить.

Исключить координаты характерных поворотных точек из сведений ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № 13(X486194,87;Y2170087,08);14(X486176,99;Y2170092,58);15(X486174,30;Y2170084,48);16(X486171,38;Y2170074,72);17(X486170,03;Y2170075,19);18(X486169,65;Y2170074,00);19(X486189,12;Y2170068,63);13(X486194,87;Y2170087,08).

Установить границы земельного участка 55:36:150205:3, площадью 397 кв.м, по координатам характерных точек: н1(X486196,34;Y2170087,95); н2(X486187,26;Y2170090,57);3(X486177,40;Y2170093,81);4(X486176,99;Y2170092,58);5(X486174,29;Y2170084,48);6(X486171,38;Y2170074,72);н7(X486176,18;Y2170073,22);н8(X486181,35;Y2170071,64);н9(X486189,36;Y2170069,40);н10(X486190,48;Y2170069,07);н11(X486191,24;Y2170071,52);н12(X486193,55;Y2170078,78); н1(X486196,34;Y2170087,95).

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес>.

Судья подпись А.Ю. Потеревич

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение вступило в законную силу _______

УИД 55RS0№-39

Подлинный документ подшит в деле №

Куйбышевского районного суда <адрес>

"КОПИЯ ВЕРНА"подпись судьи_________Потеревич А.Ю.помощник судьи_______________________ФИО5Наименование должности уполномоченного работника аппарата суда________________ _____________________ Подпись Инициалы,фамилия"__" _________ 2025 года