Решение № 2-2737/2024 2-2737/2024~М-1777/2024 М-1777/2024 от 21 ноября 2024 г. по делу № 2-2737/2024

Дело №2-2737/2024

УИД 54RS0018-01-2024-003368-41


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» ноября 2024 г.Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Мишковой Л.Г.

При секретаре Гайбель А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <Адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, уточнив исковые требования в соответствии со ст.39 ГПК РФ, просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка от Дата Номер за период с Дата по Дата в размере 2 123 рубля 29 копеек и пени за период с Дата по Дата в размере 49 530 рублей 39 копеек по основаниям изложенным в иске, уточнении исковых требований.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, полагала, что оснований для снижения размера пени не имеется, изменения в договор аренды не вносились. Поддержала представленные суду письменные возражения на возражения ответчика по иску.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании поддержала ранее представленные возражения по данному гражданскому делу, полагает что имеются основания для снижения размера пени, просит снизить размер пени на основании ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав участников судебного заседания, изучив письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка Номер, заключённого Дата между администрацией <Адрес> и ФИО3, на срок с Дата по Дата, Арендатору предоставлен в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером Номер имеющий местоположение: <Адрес> для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору, общей площадью 1000 кв.м. Данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес>.

На основании Соглашения от Дата о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от Дата Номер на стороне Арендатора, ФИО3 уступил, а ФИО1 приняла права и обязанности по договору аренды, что отражено в сведениях выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (земельный участок).

По условиям договора аренды размер арендной платы за Участок составляет 25000 рублей в год. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 1 числа месяца, следующего за отчётным кварталом путём перечисления на счёт администрации <Адрес> (п. 3.1, 3.2 Договора аренды).

Ответчик систематически нарушала порядок оплаты, арендные платежи вносились несвоевременно и не в полном объёме. В адрес ответчика было направлено письмо-уведомление от Дата Номер о наличии задолженности за пользование земельным участком, о передаче дела в суд для взыскания задолженности. После чего, Дата Арендатором был внесён платёж в размере 106283 рубля 03 копейки, что отражено в карточке по начислению арендной платы и пени. Но, так как арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 1 числа месяца, следующего за отчётным кварталом, то задолженность за период с Дата по Дата в размере 2123 рубля 29 копеек была начислена только Дата. Следовательно, Арендатор обязан уплатить Арендодателю задолженность по арендной плате за период с Дата по Дата в размере 2 123 рубля 29 копеек.

Однако, в связи с тем, что арендная плата вносилась с нарушением указанного договором аренды срока и размера платежа, это повлекло образование задолженности по пени.

Как следует из статьи 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации в бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских поселений, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков.

В силу ст. 154 БК РФ администрация <Адрес> как исполнительно-распорядительный орган муниципального района обладает полномочиями администратора доходов бюджета района. В связи с этим администрация <Адрес> имеет право на взыскание задолженности по арендной плате и пени.

Земельный участок с кадастровым номером: Номер находится вне разграниченной государственной собственности.

Не разграниченная государственная собственность на землю — это земли, о которых в ЕГРН не внесены записи о регистрации права собственности. Остальным землям для разграничения и отнесения их к муниципальным, федеральным и землям субъекта РФ необходима регистрация ЕГРН о праве собственности на эти участки. Это главное отличие.

Органам местного самоуправления дается право распоряжения не разграниченной государственной собственностью на землю до ее полного разграничения.

Не разграниченная государственная собственность на землю обладает своим порядком предоставления юридическим лицам и гражданам в собственность. Каждый полученный участок земли должен пройти процедуру государственного кадастрового учета, после чего владельцу выдается свидетельство права собственности.

В случае отсутствия оснований для отнесения земельного участка к собственности Российской Федерации, собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, соответствующий участок подлежит отнесению к не разграниченной государственной собственности. Отсутствие государственной регистрации права собственности на такие участки не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основаниистатьи 614Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт наличия задолженности ответчика по арендной плате, подтверждается письменными материалами дела, поэтому, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Расчет задолженности на сумму 2123,29 рублей проверен судом, признан верным.

Суд считает, что заслуживает внимание несоразмерность штрафа по просроченному обязательству.

Статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. С учетом указанного права, суд полагает возможным снизить размер штрафных санкций до 10000,00 рублей.

Уменьшая указанные штрафные санкции в порядке ст. 333 ГК РФ, суд исходит из того, что сумма заявленной истцом штрафных санкций явно завышена и несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Истец, зная о нарушенном праве на получение денежных средств длительное время не предпринимал мер по их возврату. Предоставленное суду право на уменьшение неустойки направлено на установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Неустойка является мерой ответственности, а не средством обогащения кредитора за счет должника. Взыскание неустойки в указанном судом размере соответствует принципу разумности и справедливого баланса интересов сторон. При этом суд учитывает сумму задолженности по договору, период неисполнения обязательств по внесению платежей, отсутствие у истца негативных последствий ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств. Также суд принимает во внимание компенсационную природу неустойки, отсутствие доказательств, подтверждающих возникновение у кредитора неблагоприятных последствий, наступивших в связи с нарушением ответчиком обязательства, а также положения ст. 395 ГК РФ, правовую позицию Верховного суда РФ, изложенную в Постановлении Пленума Верховного суда РФ Номер от Дата.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от Дата N 263-О, излагая свою позицию по поводу применения статьи 333 ГК РФ, указал на то, что данная норма является одним из правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки; речь в статье идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Признание неустойки несоразмерной последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность уменьшения размера неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон. В соответствии с абзацем вторым пункта 42 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от Дата N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при оценке последствий нарушения обязательства судом также могут приниматься во внимание и обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

В связи с этим, суд взыскивает с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от Дата Номер в размере 2123,29 рубля за период с Дата по Дата, пени в размере 10000 рублей за период с Дата по Дата.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 484,93 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1, Дата года рождения в пользу <Адрес> по договору аренды земельного участка от Дата Номер общей площадью 1000 квадратных метров, кадастровый Номер, местоположение: <Адрес> задолженность по арендной плате в размере 2 123,29 рубля за период с Дата по Дата, пени в размере 10000 рублей за период с Дата по Дата, а всего 12123 (двенадцать тысяч сто двадцать три) рубля 29 копеек.

Взыскать с ФИО1 Дата года рождения в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 484,93 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца через Искитимский районный суд.

Мотивированное решение составлено 05 декабря 2024.

Председательствующий подпись Л.Г. Мишкова