Решение № 2-924/2019 2-924/2019~М-825/2019 М-825/2019 от 20 августа 2019 г. по делу № 2-924/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2019 года г.Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Мохначёвой С.Л.,

при секретаре Хвостовой Я.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , ФИО2 , ФИО4 к ФИО5 , ФИО6 , ФИО7 , ФИО8 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО2 , ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО9 С,А. , ФИО6 , ФИО7 , ФИО8 , с учетом уточненных исковых требований, просили:

признать отсутствующим право собственности ФИО1 , ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное в ТОО БТИ <адрес> в реестровой книге № на странице №

признать за ФИО1 , ФИО2 , ФИО4 , право общей долевой собственности в равных долях, по № доли в праве собственности за каждым на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.2-4, 39-41).

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО6, действующей за себя и свих несовершеннолетних детей ФИО12 (в настоящее время фамилия ФИО7), ФИО13 (в настоящее время фамилия ФИО8) с одной стороны (Продавцы) и ФИО1 , действующим за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО, ФИО (Покупатели), с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, договор удостоверен нотариусом Чебаркульской ГНК ФИО в реестре за номером №.

В соответствии с п.1 договора ФИО1, ФИО2, ФИО14 в равных долях каждый купили квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности по настоящему договору было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Травниковском сельсовете, ДД.ММ.ГГГГ в ТОО БТИ <адрес>.

При регистрации договора в ТОО БТИ <адрес> в реестровой книге № на странице № была допущена техническая ошибка: в графе «собственник» вместо «ФИО1 » указано «ФИО1 », вместо «ФИО14 » указано «ФИО2 », не указаны данные третьего собственника «ФИО2 ». Аналогичные ошибки содержатся в штампе регистрационной записи на договоре. В настоящее время ТОО БТИ <адрес> ликвидировано (ДД.ММ.ГГГГ) и исправить техническую ошибку, допущенную при регистрации договора в реестровой книге невозможно.

Вместе с тем, истцы с момента приобретения квартиры являются ее собственниками в равных долях, проживают в квартире, несут расходы по ее содержанию.

Учитывая, что право собственности на квартиру неверно зарегистрировано за одним из истцов, нарушает права других истцов, просят признать отсутствующим ранее зарегистрированное право и признать за ними право собственности на спорное имущество в равных долях.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истцы ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены, просили о рассмотрении дела без своего участия, исковые требования поддерживают (л.д.59,60).

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены, представили письменное заявление о признании иска, в котором указано, что последствия признания иска им известны, требования истцов являются обоснованными, просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.61).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены, просили о рассмотрении дела без участия своего представителя (л.д.21-22).

Судом определено рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей ФИО ФИО исследовав все материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотренные законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.3 ст.154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Пунктом 1 ст.160 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО6, действующей за себя и свих несовершеннолетних детей ФИО12 (в настоящее время фамилия ФИО10), ФИО13 (в настоящее время фамилия ФИО11) с одной стороны (Продавцы) и ФИО1 , действующим за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО, ФИО19 (в настоящее время – ФИО3) Д.В. (Покупатели), с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, договор удостоверен нотариусом Чебаркульской ГНК ФИО в реестре за номером № (л.д.11).

В соответствии с п.1 договора ФИО1, ФИО2, ФИО14 в равных долях каждый купили квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности по настоящему договору было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Травниковском сельсовете, ДД.ММ.ГГГГ в ТОО БТИ <адрес>.

При регистрации договора в ТОО БТИ <адрес> в реестровой книге № на странице 20 была допущена техническая ошибка: в графе «собственник» вместо «ФИО1 » указано «ФИО1 », вместо «ФИО14 » указано «ФИО2 », не указаны данные третьего собственника «ФИО2 ». Аналогичные ошибки содержатся в штампе регистрационной записи на договоре (л.д.11,12).В квартире, по адресу: <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы: ФИО1 , ФИО2 , ФИО14 , что подтверждается справкой, выданной администрацией Травниковского сельского поселения (л.д.10).

Сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру, по адресу: <адрес> не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.29-32).

В силу ст.55 Гражданского процессуального кодекса РФ показания свидетелей являются одним из доказательств на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Из показаний свидетелей ФИО ФИО допрошенных в судебном заседании, следует, что в квартире по адресу: <адрес> примерно с 1997 года живут ФИО1 , М. – его жена, и их дети: ФИО , которые купили эту квартиру у Щ-ных, Щ-ны после продажи квартиры уехали, и больше в квартиру не вселялись, иных лиц, которые претендовали бы на эту квартиру, не имеется.

В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сделка купли-продажи квартиры была письменно оформлена и удостоверена нотариально, истцы по сделке уплатили продавцам 30000000 рублей.

Суд считает, что договор от ДД.ММ.ГГГГ, отвечает требованиям, предъявляемым к договорам купли-продажи, сторонами были достигнуты соглашения по существенным условиям договора, определен предмет договора – квартира, по адресу: <адрес>, определена договорная цена, которая полностью истцами уплачена. Каких-либо претензий по данному договору стороны друг другу не предъявляют.

Согласно ч. 9 ст.69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года « 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не прекращены и государственный учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам. Предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

Как разъяснено в п.52 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и ВАС РФ N22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая, что сведения, содержащиеся в реестровой книге о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (до 1998 года) №, стр.№ о регистрации права за ФИО1 , ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, на квартиру: <адрес>, нарушают права истцов ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 (до регистрации брака ФИО19) Д.В. , суд приходит к выводу, что право собственности ФИО1 , ФИО2 на квартиру, по адресу: <адрес> следует признать отсутствующим, поскольку указанные лица не заключали договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.164 Гражданского кодекса РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 Гражданского кодекса РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд полагает возможным исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4 (до регистрации брака ФИО15) Д.В. о признании за ними права общей долевой собственности в равных долях за каждым, по № доли в праве собственности за каждым на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 , ФИО2 . на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное в ТОО БТИ <адрес> в реестровой книге № на странице №.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, ФИО4 (до регистрации брака ФИО15) Д.В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> право общей долевой собственности в равных долях, по № доли в праве собственности за каждым на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> (пятьдесят пять), <адрес> (шестьдесят девять).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 06 сентября 2019 года.

Судья С.Л.Мохначёва