Решение № 2-484/2019 2-484/2019~М492/2019 М492/2019 от 10 ноября 2019 г. по делу № 2-484/2019

Дело № 2-484/2019

УИД 69RS0034-01-2019-001113-71


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2019 год г.Удомля Тверской области

Удомельский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Денисюка В.В., при секретаре Вохлаковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Управление земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района Челябинской области (далее Управление) обратилось с иском в суд к ФИО1, указывая, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года № (далее Договор)для использования в целях коммерческой деятельности. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>, передан арендатору, в соответствии с п.1.1 Договора. Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке имеется одноэтажное нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарный номером № Договор, в установленном законом порядке надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 11 февраля 2014 году. Арендатор ФИО1, в нарушение пункта 3.1 Договора, не исполняет свои обязанности по внесению арендной платы. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ год составляет 669 рублей 959 рублей 55 копеек, из расчета222 072 рубля 86 копеек оплаты в год. Пунктом 5.3Договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. Размер пени за период с 27 августа 2016 года по 05 сентября 2019 год составляет 98 856 рублей 97 копеек. Общая сумма задолженности составляет 768 816 рублей 52 копейки.

Управление земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района Челябинской области в судебное заседание своего представителя не направило, просили дело рассмотреть без их участия.

Ответчик ФИО1 оглы в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция, направленная по адресу регистрации ответчика по месту его жительства, возвращена почтовым органом с отметкой «об истечении срока хранения»

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть данное гражданское дело без участия представителя истца и ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с Решением Собрания депутатов Саткинского муниципального района Челябинской области от 24 февраля 2016 года № 55/8 и Положением «Об Управлении земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального района» в компетенцию Управления входит разрешение вопросов имущественных отношений, приватизации. Управления и распоряжения муниципальным имуществом, в т.ч. земельными ресурсами и регулирование земельных отношений

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из ч. 3 ст. 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключение договора и его условия определяют по своему усмотрению.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ году заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ответчику предоставлен во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. для использования в целях коммерческой деятельности.

В соответствии с п. 3.1 указанного Договора сторонами определены условия платежей и расчетов, согласно которого за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно, в срок не позднее 5 числа текущего месяца, в размере, установленном Приложением 3 2 к Договору, с изменениями, в соответствии с пунктом 3.4 Договора.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № 1 к Договору) Арендодателем передан арендатору земельный участок с кадастровым номером №.

На основании Постановления администрации Саткинского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ.№ ФИО1 предоставлен земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, в аренду сроком на 49 лет.

Так как ответчик ФИО1 не исполнял надлежащим образом свои обязанности по внесению арендной платы, Управлением направлялось в адрес ответчика требование от 10 апреля 2019 года № 1011-у о погашении образовавшейся задолженности и пени за несвоевременное внесение арендной платы. Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 09 сентября 2019 год договор аренды земельного участка не расторгнут.

В соответствии со статьями 606, 607, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации и в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации между истцом и ответчиком имеются двухсторонние обязательства, вытекающие из договора аренды.

Ответчик извещался о необходимости погасить задолженность, однако до настоящего времени обязательства по договору аренды им не исполнены, таковых сведений в судебном заседании сторонами не представлено.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истец, ссылаясь на пункт 5.3 Договора аренды согласно которого в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки, просит взыскать с ответчика пени за период с 27 августа 2016 года по 05 сентября 2019год, которые исходя из представленного расчета составляют 98 856 рублей 97 копеек.

Расчет задолженности и пени по договору аренды, представленный истцом, судом проверен, расценен в качестве верного и принят во внимание.

Ответчик не представил суду доказательства надлежащего исполнения обязательства, в связи с чем, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ФИО1 подлежит взысканию в доход бюджета Саткинского муниципального района Челябинской области государственная пошлина в размере 10888 рублей 17 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управления земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <данные изъяты>, проживающего в <адрес> пользу Управления земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района Челябинской области(ИНН <***>) Челябинская область Саткинский район г. Сатка ул.50 лет ВЛКСМ д.6, задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, за период с 27 августа 2016 года по 31 августа 2019 год в размере 669 959 (шестьсот шестьдесят девять тысяч девятьсот пятьдесят девять) рублей 55 копеек, пени за период с 27 августа 2016 год по 05 сентября 2019 год в размере 98 856 (девяносто восемь тысяч восемьсот пятьдесят шесть) рублей 97 копеек, а всего 768 816 (семьсот шестьдесят восемь тысяч восемьсот шестнадцать) рублей52 копейки.

Взыскать с ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <данные изъяты>, проживающего в <адрес> государственную пошлину в бюджет Саткинского муниципального района Челябинской области (ИНН<***>) Челябинская область Саткинский район г.Сатка ул.50 лет ВЛКСМ, д.6 в размере 10888 рублей17 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Удомельский городской Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Председательствующий В.В.Денисюк

Мотивированное решение вынесено 15 ноября 2019 года

Судья В.В. Денисюк