Решение № 2-548/2021 2-548/2021~М-313/2021 М-313/2021 от 23 марта 2021 г. по делу № 2-548/2021

Дело № 2-548/2021 23RS0013-01-2021-000734-11


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 24 марта 2021 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи – Надоличного В.В.,

при секретаре – Уралевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Гулькевичский район к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Гулькевичский район обратилась в суд с иском к ФИО1 и просит взыскать с ФИО1 за пользование земельным участком с кадастровым номером № площадью 62794 кв.м, по договору аренды земельного участка № от 09.06.2017 года в консолидированный бюджет Краснодарского края арендную плату за период с 01.04.2019 года по 12.07.2019 года в размере в размере 85 545 (восемьдесят пять пятьсот сорок пять) рублей 56 коп. и пене по состоянию на 12.07.2019 в размере 10 028,54 руб.

В обоснование своих требований истец указал в исковом заявлении, что между администрацией муниципального образования Гулькевичский район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от 09.06.2017 года, согласно которому взыскатель предоставил в аренду земельный участок, с кадастровым номером №, обшей площадью 62 794 кв.м. Права аренды по договору были зарегистрированы за ответчиком в установленном порядке № от 07.07.2017 года. В соответствии с пунктом 1.3 Договора, заключенный договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя к арендатору. В связи с нарушением принятых обязательств арендатор не исполнял условия договора в части внесения арендной платы, что является существенным нарушением условий договора в силу пункта 3.2.4 Договора. Решением Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 07.07.2019 по делу № 2-613/19 с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Гулькевичский район взыскана задолженность за пользование земельным участком с кадастровым номером № площадью 62794 кв. м по договору аренды земельного участка № от 09.06.2017 за период с 01.04.2018 по 05.03.2019 в размере 245 839,68 рублей и пене по состоянию на 05.03.2019 в размере 9 841,25 рублей. Указанное решение явилось основанием погашения записи об обременении земельного участка с кадастровым номером № правами аренды, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.01.2021. В соответствии с п. 3 ст. 453 ГК РФ В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если инее не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке – момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Таким образом, дата расторжения договора аренды - дата вступления в законную силу решения Гулькевичского районного суда, то есть 12.07.2019. На основании вышеизложенного, по учетным данным управления имущественных отношений администрации муниципального образования Гулькевичский район за ответчиком на 12.07.2019 сформировалась задолженность в сумме 85545 (восемьдесят пять тысяч пятьсот сорок пять) рублей 56 коп. за период с 06.03.2019 по 12.07.2019. Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Причем кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В соответствии с п. 5.2 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки от суммы задолженности. На сумму основного долга подлежит начисление пени в соответствии с п. 5.2 договора, с 06.03.2019 по 12.07.2019 в сумме 10 028,54руб. согласно приведенному расчету. Истец письмом от 21.12.2020 года №, сообщил ответчику о необходимости оплаты задолженности по договору аренды за пользование земельным участком. Однако, ответ на данное письмо не поступил, задолженность в добровольном порядке не погашена. На основании изложенного просит удовлетворить уточненные исковые требования.

В судебном заседании представитель истца С.Т. не явилась просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 уведомленная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в суд не явилась.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состояний, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 Гражданского кодекса).

Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статей 42 Земельного кодекса РФ также закреплены основные обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков, в силу которых указанные лица обязаны своевременно производить платежи за землю, выполнять иные требования, предусмотренные Земельным кодексом, федеральными законами.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что согласно решению Гулькевичского районного суда от 07.06.2019 удовлетворен иск администрации муниципального образования Гулькевичский район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, суммы за пользование земельным участком, погашении записи об обременении. Расторгнут договор аренды земельного участка № от 09 июня 2017 года, земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 62794 кв.м., расположенный <адрес>, почтовый адрес: <адрес>, заключенного между администрацией муниципального образования Гулькевичский район и ФИО1. С ФИО1 за пользование земельным участком с кадастровым номером № площадью 62794 кв.м, по договору аренды земельного участка № от 09.06.2017 года взыскана в консолидированный бюджет Краснодарского края арендную плату за период с 01.04.2018 года по 05.03.2019 года в размере 245839,68 рублей и пени по состоянию на 05.03.2019 г. в размере 9 841,25 руб., всего: 255 680,93 рубля. Указанное решение является основанием погашения записи об обременении земельного участка с кадастровым номером № правами аренды.

Данное решение вступило в законную силу 12.07.2019.

В соответствии с п. 3 ст. 453 ГК РФ В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если инее не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке – момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор аренды действовал до момента вступления решения суда Гулькевичского районного суда от 07.06.2019 в законную силу, то есть до 12.07.2019.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора, арендатор обязан: выполнять все условия договора (подпункт 4.1.1);своевременно вносить арендную плату за участок в полном размере (подпункт 4.1.2); представлять арендатору не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала копию платежного документа, подтверждающий перечисление арендной платы (подпункт 4.1.3).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за - исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Причем кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Согласно акта сверки расчетов за период с 06.03.2019 (дату по которую решением суда взыскана задолженность по арендой плате) по 12.07.2019 (дату вступления решения суда о расторжении договора аренды) за ответчиком сформировалась задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору аренды земельного участка в размере 85 545 рублей 56 коп.

Кроме того на сумму основного долга подлежит начисление пени в соответствии в сумме 10 028,54 руб. согласно приведенному расчету.

Истец письмом от 21.12.2020 года №, сообщил ответчику о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пене. Ответ на данное письмо не поступил, задолженность по договору аренды в добровольном порядке полностью не погашена.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пене ответчиком не оспорен. Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчик не представил.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о взыскании с ФИО1 за пользование земельным участком с кадастровым номером № площадью 62794 кв.м, по договору аренды земельного участка № от 09.06.2017 года в консолидированный бюджет Краснодарского края арендную плату за период с 01.04.2019 года по 12.07.2019 года в размере в размере 85 545 рублей 56 коп. и пене по состоянию на 12.07.2019 в размере 10 028,54 руб., обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации муниципального образования Гулькевичский район к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 за пользование земельным участком с кадастровым номером № площадью 62794 кв.м, по договору аренды земельного участка № от 09.06.2017 года в консолидированный бюджет Краснодарского края арендную плату за период с 01.04.2019 года по 12.07.2019 года в размере в размере 85 545 рублей 56 коп. и пене по состоянию на 12.07.2019 в размере 10 028,54 руб., а всего: 95574 рубля 01 копейку.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, то есть с 24 марта 2021 года.

Судья

Гулькевичского районного суда

Краснодарского края В.В. Надоличный