Решение № 2-190/2025 2-190/2025(2-2045/2024;)~М-1940/2024 2-2045/2024 М-1940/2024 от 6 февраля 2025 г. по делу № 2-190/2025

Дело №2- 190/25 (УИД №42RS0016-01-2024-002622-66)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 07 февраля 2025 года

Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Нейцель О.А.,

при секретаре судебного заседания Нижегородцевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на недвижимое имущество.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником индивидуального гаража, расположенного в г.Новокузнецке в гаражном кооперативе «Куйбышевец» по <адрес><адрес>, который он приобрел ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО2, который тот приобрел ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО3 Право собственности на гараж в установленном законом порядке зарегистрировано не было. После приобретения гаража, истец обратился в Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка для предоставления земельного участка для размещения индивидуального гаража, однако в связи с недостаточностью документов, документы ему были возвращены. Считает, что поскольку истец после приобретения гаража владеет им открыто и добросовестно, осуществляет оплату всех членских взносов, поэтому в судебном порядке за ним может быть признано право собственности на спорный гараж. На основании изложенного, руководствуясь ст. 209, 218 ГК РФ, с учетом уточненных ДД.ММ.ГГГГ. исковых требований, просит признать право собственности на индивидуальный гараж, расположенный в г.Новокузнецке в гаражном кооперативе «Куйбышевец» по <адрес>, общей площадью № кв. за ФИО1

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1-ФИО4, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске. Просил признать за истцом право собственности на гараж, на основании ч.2 ст. 218 ГК РФ, который он приобрел у ФИО2

Представитель ответчика –администрации г.Новокузненцка в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещен надлежащим образом.

3-и лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель 3-го лица ГСК «Куйбышевец» ФИО5, не возражала против удовлетворения требований истца. Суду пояснила, что она является председателем ГСК с ДД.ММ.ГГГГ. Спорный гараж, на отведенном кооперативу земельном участке, строил ФИО3, который он продал ФИО2, а тот Полянину ФИО6 и ФИО2 являлись членами кооператива, а сейчас Полянин является членом кооператива.

Суд, заслушав участников процесса, изучив письменные доказательства, приходит к следующему выводу:

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 8.1 ГК ПРФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно пункту 59 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 63 постановления Пленума ВС, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с частями 1, 3 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, из содержания вышеуказанных норм закона и разъяснений следует, что право собственности на недвижимое имущество на основании гражданско-правовой сделки возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности к стороне этой сделки, а право распоряжения недвижимым имуществом принадлежит его собственнику.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 приобрел у ФИО2 гараж по <адрес><адрес> за <данные изъяты> рублей, который ФИО2 приобрел ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО3 за <данные изъяты> рублей,

что подтверждается расписками.

Согласно сведениям Филиала № БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района, в архиве филиала № БТИ отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный в г.Новокузнкецке в гаражном кооперативе «Куйбышевец» по <адрес>.

В соответствии с информацией Роскадастра от ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРН также отсутствуют сведения об объекте недвижимости-гараже, расположенном в <адрес>.

Отсутствуют аналогичные сведения и в Архиве города Новокузнецка, что следует из ответов № от ДД.ММ.ГГГГ., №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Не представлено данных сведений и председателем ГСК «Куйбышевец» ФИО5

Таким образом, указанные доказательства свидетельствуют об отсутствии у продавцов ФИО3, ФИО2 права собственности на спорный гараж на момент его продажи.

При таких обстоятельствах, поскольку у продавца ФИО2 отсутствовало право собственности на спорный объект недвижимости-гараж, расположенный в г.Новокузнецке в гаражном кооперативе «Куйбышевец» по <адрес><адрес>, соответственно оснований для признания права собственности на указанный гараж за ФИО1, на основании сделки, по которой продавец таким правом не обладал, не имеется.

Доказательств иного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Иных требований сторонами не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации г.Новокузнецка о признании за ним права собственности на гараж, расположенный в <адрес>, общей площадью № кв.м. отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда через Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка.

Мотивированное решение суда изготовлено 21.02.2025г.

Председательствующий О.А. Нейцель