Решение № 2-184/2020 2-184/2020~М-109/2020 М-109/2020 от 16 апреля 2020 г. по делу № 2-184/2020

№ 2-184/2020

УИД: 52RS0039-01-2020-000160-02


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Лысково 17 апреля 2020 года

Лысковский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Васениной А.Н.,

при секретаре судебного заседания Сильновой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО «г. Лысково» о признании договора пожизненного содержания с иждивением заключенным и признании права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО «г. Лысково» о признании договора пожизненного содержания с иждивением заключенным и признании права собственности на объекты недвижимости. В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением (договор ренты) в письменной форме, удостоверенный нотариусом Лысковского района Нижегородской области ФИО3 При этом, истец взял на себя обязательство по уходу за ФИО1, обеспечением ее питанием, одеждой, необходимой помощью, в том числе, медицинской, лекарствами, в случае смерти осуществить ритуальное оформление и захоронение, а также обязался сохранить за ней право бесплатного пожизненного проживания и пользования жилым домом и земельным участком. ФИО1 со своей стороны обязалась передать истцу в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Однако срок регистрации в договоре не указывался, порядок и обязательность регистрации договора нотариусом не разъяснялась. При этом, указывает, что длительное время, а именно с 2001 года по 2019 года стороны имели возможность, до дня смерти ФИО1 произвести регистрацию договора ренты.

Утверждает, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. В связи с чем, истец взял на себя все расходы по ее погребению. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> истцу было отказано в регистрации по причине необходимости присутствия обеих сторон сделки. В связи с чем, истец в настоящее время лишен возможности зарегистрировать договор пожизненного содержания с иждивением из-за смерти второй стороны договора.

Ссылаясь на ст.ст. 163, 601, 602, 605 ГК РФ, просит суд признать договор пожизненного содержания с иждивением между ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и исполненным, признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания жилого дома, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен о дате, месте и времени его проведения надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО «г. Лысково» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает об удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, будучи извещенный о дате, месте и времени рассмотрения заявления, в суд не явился.

Суд находит, возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В соответствии с п. 1 ст. 602 ГК РФ, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.

В силу п. 2 ст. 602 ГК РФ в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением.

Согласно ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

Из ст. 584 ГК РФ следует, что договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В соответствии со ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого ФИО1 передали в собственность ФИО2 принадлежащий ей на праве собственности земельный участок и размещенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, а ФИО2 принял указанные объекты недвижимости и обязался пожизненно полностью содержать ФИО1, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, в том числе медицинской, лекарствами, в случае смерти осуществить ритуальное оформление и захоронение, а также обязался сохранить за ФИО1 право бесплатного пожизненного проживания и пользования указанным жилым домом и земельным участком (л.д. 20-21).

Указанный договор был удостоверен нотариусом Лысковского района Нижегородской области ФИО3 в реестре №, однако не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (л.д. 18).

Как следует из материалов дела, наследственного дела к имуществу умершей ФИО1 не заводилось.

Согласно сведениям, предоставленным из Единого государственного реестра недвижимости, спорные объекты недвижимости принадлежат на праве собственности умершей ФИО1 (л.д. 11-15).

Истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости, однако истцу было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации, поскольку отсутствует государственная регистрация договора пожизненного содержания с иждивением и невозможностью проведения его государственной регистрации в связи со смертью получателя ренты.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом достоверно установлено, что между ФИО1 и ФИО2 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 3 ст. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Закон указывает, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Так, основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленными в ст. 8 ГК РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Ни действующее гражданское законодательство, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не рассматривает акт государственной регистрации права основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

Цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного ст. 8 ГК РФ.

Нотариальному удостоверению подлежит лишь сам договор ренты как сделка, содержащая условия договора. При этом согласно договору ренты между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, установленным законом для договоров данного вида.

Следовательно, отсутствие государственной регистрации договора ренты не препятствует действительности и добросовестному исполнению сторонами данной сделки (договора ренты) и не свидетельствует о ее ничтожности.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 13 договора ренты пожизненного содержания с иждивением от 16 августа 2001 года договор вступает в силу с момента регистрации в Лысковском районном филиале государственного учреждения Юстиции Нижегородской области по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним нотариально удостоверенного договора пожизненного содержания с иждивением.

Как правило, государственная регистрация договора осуществляется одномоментно с государственной регистрацией перехода права собственности, поэтому смерть гражданина-продавца (лица, осуществляющего отчуждение недвижимого имущества) после подписания договора купли-продажи недвижимости, дарения недвижимости и других подобных договоров, направленных на отчуждении недвижимого имущества, но до момента государственной регистрации перехода права собственности одновременно означает отсутствие государственной регистрации самого договора, что, в свою очередь, может повлечь признание его незаключенным.

По общему правилу, если сторонами подписан реальный договор отчуждения недвижимого имущества, но вещь не передана, то смерть отчуждателя тоже может стать препятствием к государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащую ему недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением граждан. Наличие в формулировке договора слова «передали» вместо словосочетания «обязуется передать» означает, что договор пожизненного содержания с иждивением является реальным (п. 2 ст. 433 ГК РФ). Аналогичный вывод следует также из диспозиции п. 1 ст. 583 ГК РФ.

Необходимо отметить, что если же сторонам сделки каким-то образом удалось осуществить государственную регистрацию соглашения, но имущество не было фактически передано, то опять-таки отсутствуют основания для государственной регистрации перехода права собственности, поскольку договор пожизненного содержания с иждивением, даже будучи зарегистрированным, не должен считаться заключенным до тех пор, пока получателем ренты (отчуждателем) не будет передан объект недвижимости.

Таким образом, именно передачу вещи необходимо рассматривать не только как акт введения во владение, к которому привязываются момент возникновения права собственности (передачу как факт, имеющий вещное значение) и момент надлежащего исполнения обязательства, но и как стадию заключения договора (передачу как факт, имеющий обязательственное значение).

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору отчуждения недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно правовой позиции изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (абз. 2 п. 60) отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к приобретателю не является основанием для признания недействительным договора отчуждения недвижимости, заключенного между сторонами договора.

После передачи владения недвижимым имуществом получателю, но до государственной регистрации права собственности получатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время он не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, передающим имущество во владение.

Кроме того, с момента заключения договора ренты прошло 18 лет, и ФИО1 за такое длительное время могла расторгнуть данный договор, но не сделала этого, что свидетельствует о выполнении истцом условий договора. Ни одна из сторон от государственной регистрации права собственности не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации явилась смерть ФИО1

Учитывая, что на спорные объекты недвижимости кроме истца, никто не претендует, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», исковые требования ФИО2 подлежат полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать договор пожизненного содержания с иждивением, заключенным между ФИО1 и ФИО2, заключенным и исполненным.

Решение суда является основанием для внесения Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, соответствующих записей о прекращении права собственности ФИО1 в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка, площадью 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, и о регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью 25,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания жилого дома, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Лысковский районный суд Нижегородской области.

Судья: А.Н. Васенина