Решение № 2-1041/2017 2-1041/2017~М-971/2017 М-971/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-1041/2017

Дело № 2-1041/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2017 года г.Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи Логвинко Е.А.

при секретаре – Вергизовой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Джанкой гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Лобаново-Агро» о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, -

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в суд с иском к ответчику о досрочном расторжении договора аренды земельного участка. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> га. ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ООО «Лобаново-Агро» заключен договор аренды земли. Ответчик с 2013 года нарушает принятые на себя обязательства по договору: не выплачивает арендную плату. Просит расторгнуть договор аренды.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, каких-либо заявлений, ходатайств, возражений не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор – своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со статьёй 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пункт 1 ст. 614 ГК РФ обязывает арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установленный порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Установлено, что на основании государственного акта серии ЯЗ № ФИО1 является собственником земельного участка, предназначенного для ведения товарного сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> га, кадастровый №, расположенного в Джанкойском районе на территории Луганского сельского совета (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Лобаново-Агро» и ФИО1 заключен договор аренды земли №, по условиям которого истец передал, а ответчик принял во временное платное пользование земельный участок площадью <данные изъяты> га (л.д.7-10).

В соответствии с п.п. 4.1, 4.3 Договора аренды арендатор за пользование земельным участком ежегодно оплачивает арендодателю плату в размере <данные изъяты> грн., что составляет 2 % от нормативной денежной оценки, определенной в пункте 2.4 этого Договора. Арендная плата вносится до 31 декабря каждого года аренды.

По условиям ст. 5 Договора земельный участок передается для ведения товарного сельскохозяйственного производства, арендатор обязан использовать землю в соответствии с требованиями законодательства.

Ответчик в свою очередь обязан добросовестно исполнять условия заключенного договора, одним из которых, своевременное внесение арендной платы (п.9.4 договора).

ДД.ММ.ГГГГ года истцом в адрес ответчика направлено письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательства об уплате арендной платы, а также требование о расторжении договора (л.д.13-14).

До настоящего времени требование не исполнено.

Истец обратился в суд с иском о досрочном расторжении договора. Перечень оснований к досрочному расторжению договора аренды по требованию арендодателя определен частью 1 статьи 619 ГК РФ. Частью 2 названной статьи предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ.

Так пунктом 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договора может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор использует имущество с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; - существенно ухудшает имущество; - более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 452 ПК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 12.4 Договора действия договора прекращается путем его расторжения по решению суда по требованию одной из сторон вследствие неисполнения второй стороной обязательств, предусмотренных договором.

Судом установлено, что ответчик в нарушение ст. 614 ГК РФ, п.п. 4.1.,4.3.,9,4 не оплатил арендодателю арендную плату за период с 2013 года по 2017 год.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения арендатором условий договора аренды, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

Требования о соблюдении досудебного порядка расторжения договора истцом соблюдены.

В силу статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 56 ч. 1 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо достаточных и достоверных доказательств в обоснование своих возражений против иска ответчиком суду в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в доход истца подлежит взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд,-

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Лобаново-Агро» о расторжении договора аренды – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между арендодателем ФИО1 и арендатором ООО «Лобаново-Агро», земельного участка общей площадью <данные изъяты> га, принадлежащего арендодателю на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЗ №, выданного Джанкойской районной государственной администрацией ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «Лобаново-Агро» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Джанкойский районный суд.

Мотивированный текст решения изготовлен 30.06.2017 г.

Судья Е.А. Логвинко