Решение № 2-4352/2024 2-842/2025 2-842/2025(2-4352/2024;)~М-3890/2024 М-3890/2024 от 23 февраля 2025 г. по делу № 2-4352/2024

Дело № 2-842/2025 КОПИЯ

УИД 59RS0008-01-2024-007120-54

Мотивированное
решение составлено 24.02.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Штенцовой О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности, пени,

установил:

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа (далее – истец) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 (далее – ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №; взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 50 741 рубль 77 копеек, пени в размере 1 207 рублей 65 копеек; взыскании, пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, исходя из суммы задолженности в размере 50 741 рубль 77 копеек начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Кукуштанского сельского поселения и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 10 846 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Кукуштанское с/п, <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Размер годовой арендной платы по договору составляет 201 864 рубля в год, а в дальнейшем – в размере, указываемом в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п.2.2 договора. Арендатор обязан вносить арендную плату равными платежами, при этом за 1 квартал – не позднее 15 марта, за 2 квартал – не позднее 15 июня, за 3 квартал – не позднее 15 сентября, за 4 квартал – не позднее 15 ноября. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор уступки права аренды земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор уступки права аренды земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с предложением погашения возникшей задолженности по договору аренды, однако по настоящее время задолженность не погашена. Задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 50 741 руль 77 копеек. Согласно договора аренды, в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный договора начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просрочки суммы за каждый день просрочки. Согласно расчету, сумма пени за неуплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 207 рублей 65 копеек

Истец в судебное заседание представителя не направил, представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя и согласии на вынесении по делу заочного решения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался судом по месту жительства и регистрации: <адрес>, судебное извещение вручено ответчику, что следует из почтового уведомления.

На основании частей 3 и 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Реализация гарантированного частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации права на судебную защиту предполагает не только правильное, но и своевременное рассмотрение и разрешение дела, на что указывает статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец не возражает против вынесения заочного решения, ответчик в суд не явился, несмотря на предпринятые судом меры к извещению. В соответствии с главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу статьи 310 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 1 Закона Пермского края от 07.04.2010 № 604-ПК «О порядках определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, а также размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Пермского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» размер арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края, устанавливается равным: двукратной ставке земельного налога, установленной нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований в соответствии со статьей 394 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении земельных участков: в составе зон сельскохозяйственного использования земель населенных пунктов и используемых для сельскохозяйственного производства; занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленных для индивидуального жилищного строительства (за исключением земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, используемых в предпринимательской деятельности); не используемых в предпринимательской деятельности, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества.

Законом Пермского края от 29.04.2022 №75-ПК «Об образовании нового муниципального образования Пермский муниципальный округ Пермского края» (далее - Закон № 75-ПК) образован Пермский муниципальный округ.

Закон Пермского края «Об образовании нового муниципального образования Пермский муниципальный округ Пермского края» вступил в силу 10.05.2022.

В соответствии с Положением о комитете имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа (далее – Положение), утвержденным Решением Думы Пермского муниципального округа Пермского края от 29.11.2022 № 48, данный функциональный орган администрации Пермского муниципального округа, обладающий правами юридического лица, осуществление полномочий муниципального округа по рациональному управлению и распоряжению имуществом, за исключением жилищного фонда, находящимся в муниципальной собственности, в том числе муниципальным имуществом, закрепленным за муниципальными предприятиями и учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, находящимся в казне, земельными и лесными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального округа, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с действующим законодательством (п. 2.1).

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа в силу своих полномочий обратился в суд с заявленным иском.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Кукуштанского сельского поселения (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 10 846 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Кукуштанское с/п, <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 2.1. величина годовой арендной платы за участок определена в размере 201 864 рубля в год. Арендатор обязан вносить годовую арендную плату равными платежами, при этом за 1 квартал – не позднее 15 марта, за 2 квартал – не позднее 15 июня, за 3 квартал – не позднее 15 сентября, за 4 квартал – не позднее 15 ноября текущего года.

Согласно пункту 2.3. в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Согласно пункту 6.2. договора договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем и бесспорном порядке, а участок освобождению по требованию арендодателя в следующих случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий настоящего договора: а) неоднократно по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату; б) при использовании участка (в целом или частично) не в соответствии с разрешенным использованием; в) при умышленном или неосторожном ухудшении арендатором состояния участка (л.д.6-7).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи вышеуказанного земельного участка (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор уступки права аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, в том числе земельного участка с кадастровым номером № (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор уступки права аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, в том числе земельного участка с кадастровым номером № (л.д.9).

В нарушение пункта 2.1. договора аренды ответчик ФИО3 не выполняет принятые на себя обязательства по оплате арендуемого земельного участка.

Согласно акту сверки взаимных расчетов, задолженность по договору аренды на ДД.ММ.ГГГГ составляет 50 741 рубль 77 копеек, кроме задолженности начислены пени в размере 1 207 рублей 65 копеек. Задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет задолженности ответчика по арендной плате является правильным, соответствует положениям закона и условиям договора аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 направлена претензия с предложением погасить возникшую задолженность по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). В претензии содержится предложение расторгнуть договор аренды. Доказательства оплаты задолженности отсутствуют.

При таких обстоятельствах, требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 50 741 рубль 77 копеек по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ) подлежат удовлетворению.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно пункту 2.3. договора аренды в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный договора начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просрочки суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, пени за невнесение арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 207 рублей 65 копеек.

Расчет проверен судом, является правильным, соответствует положениям закона и условиям договора аренды земельного участка.

Поскольку ответчик ФИО3 допустил просрочку по внесению арендной платы, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 1 207 рублей 65 копеек подлежит удовлетворению. Размер неустойки, взыскиваемой с ответчика, соразмерен последствиям нарушения обязательства, оснований для снижения неустойки не имеется.

Из Постановления Правительства Российской Федерации от 08.12.2015 № 1340 «О применении с 01.01.2016 ключевой ставки Банка России» следует, что с 01.01.2016 вместо ставки рефинансирования применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В этой связи имеются основания для взыскания с ответчика пени начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/300 ставки рефинансирования от просроченной суммы за каждый день просрочки, исходя из суммы задолженности по день фактической оплаты задолженности.

Судом также установлено, что ответчиком неоднократно не вносились платежи по арендной плате. На момент рассмотрения дела судом дважды ответчиком не исполнена соответствующая обязанность. О необходимости исполнения обязательства по погашению образовавшейся задолженности по арендным платежам и расторжении договора аренды земельного участка ответчик извещен истцом в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующей претензией, направленной ответчику.

Невнесение ответчиком арендных платежей является существенным нарушением условий договора аренды земельного участка, что является основанием для расторжения договора аренды земельного участка.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет.

Поскольку в силу закона Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа как орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины, учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 234-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа удовлетворить.

Расторгнуть договор уступки права по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 10 846 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Кукуштанское с/п, <адрес>.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС №) в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 741 (пятьдесят тысяч семьсот сорок один) рубль 77 копеек; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 207 (одна тысяча двести семь) рублей 65 копеек; пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки на сумму остатка основного долга по арендной плате, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Подпись О.А. Штенцова

Копия верна. Судья:

Подлинник подшит в гражданском деле №2-842/2025

Пермского районного суда