Решение № 2-43/2024 2-43/2024(2-905/2023;)~М-897/2023 2-905/2023 М-897/2023 от 9 января 2024 г. по делу № 2-43/2024

К делу № 2-43/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» января 2024 года с.Успенское

Успенский районный суд, Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пушкарского М.Н.,

при секретаре Пеньковой Т.И.,

с участием:

представителя истца по доверенности Люфт Е.В.,

представителя ответчика Крафт Ю.А. – адвоката Успенского филиала КККА Хвостова Е.М., предъявившего удостоверение № 8069 от 08.08.2023 и ордер № 149120 от 13.12.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО5 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением (квартирой) и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

В суд с иском обратилась ФИО5 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением (квартирой) и снятии с регистрационного учета.

Иск мотивирован тем, что Истцу, на основании Договора купли-продажи земельного участка с квартирой от 04.03.2022, заключенному между сФИО1 (Продавцом), на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 720 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> и размещённое на нём жилое помещение (квартира), кадастровый номер <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес>, на землях населённых пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Данное право подтверждается записью в ЕГРН от 28.03.2022.

ОтветчикКрафт Ю.А. зарегистрирован в принадлежащем Истице имуществе, несмотря на то, что новым собственником вышеуказанного имущества является она - единолично, при этом, членом её семьи он не является, зарегистрирован в жилом помещении, но в нем не проживает. На момент приобретения имущества, Ответчик в нём не проживал, как в нём не было и каких-либо его личных вещей.

Регистрация Ответчика в спорном жилом помещении нарушает права Истицы, как собственника, на пользование и распоряжение принадлежащим ей на праве собственности имуществом.

Являясь собственником недвижимого имущества, Истица не может полностью реализовать право на владение, пользование и распоряжение своим имуществом из-за регистрации в нём Ответчика.

Также формальная регистрация Ответчика создает трудности в исчислении жилищно-коммунальных услуг, в частности, начисляемых не по приборам учета, а по количеству зарегистрированных лиц.

Истица просит суд признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца Казахстана - прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать Отделение по вопросам миграции ОМВД России по Успенскому району снять ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В судебное заседание Истица ФИО5 не явилась, уведомлена надлежащим образом, её интересы по доверенности представляет Люфт Е.В.

Представитель истицы по доверенности Люфт Е.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Ответчик Крафт Ю.А. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причины неявки неизвестны, его интересы, в порядке статьи 50 ГПК РФ представляет адвокат Хвостов Е.М.

Представитель ответчика Крафт Ю.А. – адвокат Хвостов Е.М. в судебном заседании считал возможным удовлетворение заявленных требований.

Представитель третьего лица – ОВМ ОМВД РФ по Успенскому району в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, полагает, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований частично.

Судом установлено, что на Истице ФИО5 основании Договора купли-продажи земельного участка с квартирой от 04.03.2022, заключенному между с ФИО1 (Продавцом), на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 720 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> и размещённое на нём жилое помещение (квартира), кадастровый номер <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес>, на землях населённых пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Данное право подтверждается записью в ЕГРН от 28.03.2022.

Ответчик Крафт Ю.А. зарегистрирован в принадлежащем Истице имуществе, несмотря на то, что новым собственником вышеуказанного имущества является она - единолично, при этом, членом её семьи он не является, зарегистрирован в жилом помещении, но в нем не проживает. На момент приобретения имущества, Ответчик в нём не проживал, как в нём не было и каких-либо его личных вещей.

Регистрация Ответчика в спорном жилом помещении нарушает права Истицы, как собственника, на пользование и распоряжение принадлежащим ей на праве собственности имуществом.

Являясь собственником недвижимого имущества, Истица не может полностью реализовать право на владение, пользование и распоряжение своим имуществом из-за регистрации в нём Ответчика.

Также формальная регистрация Ответчика создает трудности в исчислении жилищно-коммунальных услуг, в частности, начисляемых не по приборам учета, а по количеству зарегистрированных лиц.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО2 показал, что он проживает <адрес>. Квартиру <адрес> примерно год назад купили молодые женщина с мужчиной и детьми, гражданина Крафт Ю.А. свидетель не знает и никогда по данному адресу не видел.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 показала, что она проживает в <адрес> 1978 года. Квартиру <адрес> купили молодые люди <данные изъяты> свидетель знала предыдущего собственника, однако, зарегистрированный в данном домовладении гражданин Крафт Ю.А. ей неизвестен, и она его никогда не видела.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 2 статьи 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, исковые требования в части признания Ответчика прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Согласно п. «е» ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 06.06.2023) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, исковые требования в части обязания Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Успенскому району снять Ответчика с регистрационного учета, удовлетворению не подлежат, поскольку Ответчик будет снят с регистрационного учета согласно Постановлению Правительства РФ от 17.07.1995 N 713.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕ Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением (квартирой) и снятии с регистрационного учета –удовлетворить в части.

Признать ФИО4, <данные изъяты> - прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: <адрес>.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15.01.2024.

Судья

Успенского районного суда М.Н. Пушкарский